广东
内容来源：整合深圳特区报、深圳晚报
5月23日，深圳市第一幼儿园宿舍楼自主更新原拆原建项目开工仪式在罗湖区举行，标志着深圳首个老旧住房自主更新原拆原建试点项目正式迈入建设阶段。
深圳市第一幼儿园宿舍楼始建于1979年，如今楼龄已逾40年。岁月在楼体上留下了清晰的痕迹：外墙斑驳脱落、管线老化锈蚀，房屋也存在结构性安全隐患，加之楼栋地势低洼，近年来雨洪期多次发生河水倒灌，因此居民的改造诉求十分强烈。
2025年，中共中央、国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》，明确提出"支持老旧住房自主更新、原拆原建"；2026年，广东省"十五五"规划进一步部署相关工作，为老旧小区改造指明了新方向。响应国家号召，罗湖在2026年1月将该项目列为全区老旧住房自主更新试点，率先探索"自主更新、原拆原建"新模式。
2月罗湖住建局（城市更新和土地整备局）发布的2026年工作计划也提及，紧抓深圳危房重建政策修订契机，全力推动全市首个老旧小区自主更新项目在罗湖率先开工。
据了解，罗湖区率先实践"自筹资金、自主更新、原拆原建"新模式，仅用4个月就完成了从意愿征集到开工手续获批的全部流程，让项目成为全市首个正式开工的自主更新原拆原建试点项目。
而能落地的前提条件是全体业主100%签约、100%授权、100%完成改造资金缴纳，并自主选定代建单位和设计团队，全程参与方案共商与建设推进。
项目严格对标国家《住宅项目规范》新标准进行设计，遵循"原址、原使用性质"原则，不突破规划刚性约束，以“不增加户数、不改变产权、不改变用途”为改造原则。
改造后，楼栋将加装电梯、完善无障碍设施、增加架空公共空间，解决地势低洼导致的河水倒灌问题和房屋结构安全隐患。
此外，房屋的厨房卫生间布局也将优化，暗卫改为明卫，层高提高到3米，让居民住上安全、舒心的"好房子"。
今年5月14日，深圳规自局罗湖管理局公布深圳市第一幼儿园宿舍楼危房重建项目《建设工程规划许可证》及总平面图。
资料所见，重建项目总建面为870.38㎡，共规划6层楼，首层架空。
▲深圳市第一幼儿园宿舍楼危房重建项目总平图
据介绍，项目预计于2026年底前完成主体建设，届时居民将实现原地回迁。
罗湖自2024年启动红岗花园试点自筹资金自拆自建的试点摸底工作以来，在老旧小区自主更新方面进行了探索。值得注意的是，虽然深圳市第一幼儿园宿舍楼是原拆原建，但其在政策上走的是《深圳市危房重建规划管理规定》的路径，对于大部分普通老旧小区的自主更新并不适用。
在今年工作计划中，罗湖住建局提出，要打造老旧小区自主更新示范标杆，加强潜力项目摸排，形成“开工一批、推进一批、储备一批”的梯次格局。
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