广东
前段时间，沉寂多达3年的广州沥滘村旧改，终于迎来了新生。
项目融资区商品房地块由“珠光海珠新城”更名为“合生海珠新城”，操盘实体正式发生了转移。
合生朱老板，接盘了珠光朱老板。
早在2025年11月末，市场已有消息传出，合生、珠光达成了合作，合生旗下代建平台接盘珠光沥滘村旧改、金融城壹号、云山壹号三个项目，以代管代建代售方式，推动项目向前。
其中，金融城壹号、云山壹号几乎都是现房销售，两个都是千万级别的豪宅。
金融城壹号前身是天河金融城AEC汽车城，早在2013年，珠光打算花35亿元从神秘商人张芳荣手中买下这个项目，中间洽购细节折腾了很多年，到2017年才确定拿下，项目2019年推盘入市。
珠光朱老板太爱囤地了，时代早就变了。
2013年，房地产在凶猛向上，到了2019年，已是尖端末尾。拿金融城壹号来说，当时拿下时，估值师评估价值60亿元，账面收益率超过70%。
背靠广州第二CBD，金融城壹号陆陆续续卖出了300多套，但业主买入就被“困住”——项目至今尚未完工，迟迟无法兑现收购承诺，配套也没建好。
有些业主花了5000万，买了一套“烂尾房”。
根据南都报道，目前银行要求债务重组后方可网签，合生代管共建进场后，正在跟银行沟通债务重组事宜，争取计划6月底完成债务重组，今年年底前交楼。
云山壹号的业主比较幸运，目前项目是正常销售中，只剩下一些尾盘。
沥滘村旧改项目，恰是等了大半年，合生才正式进场。
合生朱老板是真的幸运。
2023年龙抬头节后第一天，广州市开了一场推动城市更新大会，举办地就在沥滘村。会上明确提出，全市推进127个城中村旧改项目，完成旧改固定资产投资目标2000亿元。
沥滘村旧改，是广州市重点之中的重点旧改项目。
珠光另外两个旧改造项目火村、宏岗村，也被列入重点项目名单，必须继续推进完成。
2023年5月，沥滘村旧改开启全面拆卸，10月，七宗项目地块同时开工......一切看起来如火如荼。
结果，高光即巅峰，珠光根本不够钱支撑7宗地块同时开工，同期，找来湖南国资湖南建投建工集团救场，但仍撑不住沥滘村陷入停滞的结局。
之后两年时间里，沥滘村想要依托“白名单”窗口解决贷款问题，引入中信城开高调接盘......还是没有成功复活。原因是：中信城开想要二期的开发权，朱老板不愿意。
最近，广州对陷入停滞的旧改正式动刀，发布新规：躺平=出局。
合生朱老板的幸运在于，广州新中轴成为了旧改重点推进片区，北边有康乐鹭江旧改，南延的沥滘虽然沉寂3年多，合生接盘之后，也复工了。
广州也在间接帮朱家“兜底”。
两个项目总投资高达850亿元，够朱老板吃一二十年。沥滘村旧改，合生虽是代管代建，操盘还是珠光。
时间再往前看，以往，合生、珠光、珠江投资虽被统称为“合生系”，但内部经营还是作为独立公司进行管理。
比如，合生本次接管的金融城壹号、云山壹号。两个项目虽说是从神秘商人张芳荣手中买下，张还有另一层身份：疑是合生朱老板的创业合伙人。
1992年，合生朱老板南下香港，与张芳荣、陆维玑共同创立了合生创造，多年后，便有珠光集团。
我们也看到，在合生、珠光操盘广州旧改项目历史上，通过关联方张芳荣、博大金控等进行运作，已是司空见惯。
只是和过往不同的是，这种模式现在玩不转了。
合生吃下珠江投资后，也在2025年11月，启动整体吃下珠光集团的计划，率先从项目层面进行运作，从外界统称的合生系，真正变成一个大整体的“合生”。
沥滘村旧改接盘，更像是合生向外界释放一个信号：
合生朱老板已经杀回来了。
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