河南
5月17日某项目开盘盛况。图源：网络，侵删
1-4月的房地产市场数据早就出来了
它解决了之前的疑问，为什么4月份的社融数据尤其是中长期贷款不好看。
拉了个表，在下面
然后是2025年同期的，在下面
先说4月份社融。
4月，新增社会融资规模6210亿元，同比少增5390亿元；人民币贷款净减少100亿元，同比少增2900亿元；
4月居民贷款净减少7870亿元，同比少增2650亿元；
1-4月，居民部门中长期贷款增加1199亿元；2025年同期7601亿元，2026年同比暴跌84%。
居民部门中长期贷款，主要指居民向金融机构申请的期限在1年以上的贷款，主要用于购房、装修、教育、医疗等长期资金需求，房贷是重要组成，然后还有车贷装修贷。
中长期贷款减少，两个可能
一个是贷款的少了，一个是还贷的人多了
还有一个可能，买房一次性付款的多了，不需要贷款了
按照4月份房企资金到位中“个人贷款”和销售额的对比数据，2025年个人贷款与商品房销售额的比值是18.4%；2026年降到15.4%
这意味着，更多的房地产买家选择了更高的首付比例，或者干脆一次性付款。
房地产最底层的经济关系是资产和负债；
100万的房子，70万的贷款，名义负债率70%；如果加上贷款利息，可能会更高一点点；
但是，如果选择了一次性付款，100万的房子，0贷款，即便房子减值了，最多是资产价格的损失，没有资产负债率的增加，更不会有资不抵债的情况发生。
回到文头的表格，其实还有另外一个问题的答案——
4月份房价，确实涨了，还不少
按照统计局的数据，2025年4月份商品住宅销售额销售面积绝对值计算，单价10245元/平米；2026年单价到了10601元/平米
而2026年3月份商品住宅销售额销售面积绝对值计算，单价才9378元/平米，4月单月单价涨了1223元/平米，涨幅高达13%
我看着70城的数据，有点看不明白。
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