2600万成交！南京千万级豪宅，天花板又被刷新

2600万，南京豪宅成交纪录又被刷新了。

就在刚刚，锐评君刷到中介发布的一条卖房帖：河西中豪宅海玥花园B区，一套建面约387.62㎡房源，挂牌总价3300万，最终以2600万成交，折合单价约6.7万/㎡。

这个成交价格，直接刷新了小区成交单价、成交总价的最高纪录。

从河西大平层到紫金山东麓别墅，今年以来，南京总价千万级以上房源接连成交。相比普通二手房，一批占据核心资源的稀缺产品抗跌属性越发凸显。

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这套被中介提前曝光的成交房源，据说是位于海玥花园B区“楼王”的顶跃，挂牌总价3300万，成交总价2600万，折合单价约6.7万/㎡。

降价700万，却创下小区历史双纪录（最高单价、最高总价），再次印证了河西稀缺豪宅的含金量。

要知道，海玥花园整个小区共20栋16-18层小高层，其主力户型为建面约240-330㎡的大平层，顶跃层户型套数极少，稀缺性不言而喻。

作为上海建工在南京打造的TOP级产品海玥系标杆之作，当年新房销许均价就已高达6.4-6.8万/㎡，稳坐南京顶豪第一梯队。

小区业主惜售，至今二手房平台上2个区仅有5条成交记录。

2025年初，A区和B区各有一套低楼层房源成交，其中B区一套建面约215.17㎡的四房户型，成交单价约6.04万/㎡，被许多买房人视为“抄底价”。

今年3月，B区连续成交2套千万级以上房源，均为建面约236.91㎡的五房户型，其中：

中楼层房源，总价1312万成交，折合单价约5.54万/㎡；

低楼层房源，总价1266万成交，折合单价约5.34万/㎡。

相比去年，今年成交单价虽有所下降，但仍占据南京二手房市场高位——在最近90天内最高总价榜单中位居前列，且在海玥花园（大平层）排名之前的均为别墅产品。

目前，二手房平台上尚未公示这套“总价2600万、建面约387.62㎡顶跃”成交记录，但毫无疑问的是，河西中地段+顶跃稀缺产品+海玥花园品质这三重叠加，已经为这套房源的价值筑起了坚实的护城河。

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南京稀缺豪宅强大的市场表现并非孤例，2026年以来，南京千万级豪宅二手房市场持续活跃，一批占据核心资源的稀缺资产走出了独立行情。

据不完全统计，今年以来南京总价1000万及以上成交的二手房，共有24套，覆盖河西、江宁、鼓楼、仙林等多个核心板块，产品类型多为别墅、跃层等。

河西板块成交数量遥遥领先，价格更是屡破纪录。

金基汇锦国际两套房源分别以2338万、2200万成交，是目前小区总价和单价均排名最高的两套房源。

华润悦府、海玥花园、仁恒江湾城三期等标杆项目持续走量，进一步巩固了河西在高端市场的统治地位，也印证了品牌房企与成熟配套的稀缺价值。

核心主城同样展现出强劲购买力。比如钟山颐府，开年便成交了一套总价1170万的房源，折合单价超6.7万/㎡。

拥有顶级学区加持的金鼎湾今朝天下，市场表现也颇为惊艳。1月份成交了2套200㎡以上的大平层，总价都在1100万以上，单价稳居6万/㎡左右。

仙林板块的南大和园，建面约375.38㎡带大院子的别墅，以总价1452万成交，单价约3.9万/㎡，是目前小区总价排名第3高的纪录。

从定位来看，南大和园是南京大学仙林校区的教职工配套社区，自带浓郁的人文氛围与优质学区资源，是仙林改善市场的标杆项目之一。这套超千万成交的别墅，也印证了其在区域内的高端定位与客群认可度

百家湖花园更是以超7万/㎡的成交单价，证明了江宁核心湖景资源的独特溢价。

与之形成对比的是，部分远郊改善项目则呈现 “高总价、低单价” 的特点。

比如，仙林大鱼VILLA一套615㎡的低密产品以1230万成交，但单价不足2万/㎡；

还有江宁景枫你山、浦口金基九月森林等项目也以大面积、低单价的特点跻身千万梯队，折射出远郊低密产品的客群特殊性。

整体而言，南京顶豪市场呈现 “板块分化、品质为王” 的特征：河西凭借成熟配套与品牌认可度成为改善首选，而远郊低密项目则以总价优势吸引特定客群。

对于购房者而言，核心地段、优质物业与稀缺产品仍是顶豪市场的 “硬通货”，这一趋势在当前市场环境下愈发明显。

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二手房豪宅热度高涨，新房顶豪市场同样如火如荼。

2026年，南京豪宅的“诸神之战”全面铺开。从河西中到河西南，从老门东到百家湖，从南部新城到江北核心区，一批纯新盘正在重塑南京楼市的“天花板”。

河西中奥体建设G90

关注度最高，当属南京新“地王”——河西中奥体建设G90，容积率仅1.6，规划8栋8-16层的洋房和小高层。

G90的部分户型创新做了双露台设计，并有270°观景露台；从效果图的南向立面特写来看，部分楼栋南向的错层露台，别具匠心进行了多边形造型设计，将建筑颜值点缀得更高。

建筑立面，是传统与现代风格的融合，以大面石材+局部金属板+透光窗体搭配，美学感拉满。

户型面积段上，据奥体建设官微信息：G90主打平层和挑高墅厅两种户型，平层户型建面约180㎡、220㎡，挑高墅厅户型建面约280㎡，实际得房率超100%。

嘉佰道·南京

南部新城的嘉佰道·南京，也是今年豪宅新盘中的明星项目。

项目容积率仅1.2，由15栋住宅组成，共规划15栋住宅，其中11栋为4F多层低密，4栋7-10F洋房。

产品涵盖建面约170-190㎡洋房/墅厅洋房，另有建面约260-330㎡的叠墅产品，将填补南部新城高端叠墅产品的空白。

从效果图看，外立面为香槟色金属、石材与大面积玻璃立面勾勒的线条，充满雕塑感与细节。

万流江宁

在江宁百家湖CBD，嘉宏打造了纯改善四代宅——万流江宁，1.7的超低容积率，规划7栋16-17层的小高层。全盘仅269户，户型为纯粹的143-235㎡，确保居住体验与圈层高度统一。

作为百家湖四代宅+六恒科技住宅，拥有超3.15米的层高与最大约57米的楼间距。

其中，限量15套的235㎡户型，有超6米挑高墅厅、近30米南向面宽及270°环幕视野，堪称江宁改善天花板。

VILLA门东源邸

南京首个现房销售试点项目——VILLA门东源邸，是主城为数不多的高端置业选项。

VILLA门东源邸位于老门东核心，距夫子庙直线不足1公里，是南京明城墙内近十年来唯一一块低密宅地，也是中堃置业旗下顶级产品线VILLA的首作。

按照规划，项目只有303㎡、373㎡两种叠墅产品，打造更纯粹的高端居住区。

外立面是深浅灰手工陶砖、法国棕莱姆石与LOW-E玻璃，将明城墙砖与现代建筑美学相融合。