重磅！胖东来造“城”！

编辑：福贵

商业动态

1、龙湖轻资产首入大湾区

2、深业竞得河套中心商业委托运营项目

3、胖东来梦之城项目开工

4、PRISMA新嘉中心已集结80余家品牌

5、京东推出JD SPACE京东天地

6、新造日常Neo Daily启幕

7、三里屯打造首店线下孵化区

8、永辉向王健林等讨债案立案

品牌动态

9、珀莱雅控股花知晓

10、比音勒芬T恤、Polo品类单日破亿

11、东方甄选开设全国线下首店

12、Nordisk开设大中华区首店

13、好特卖开设首家生鲜店

14、良品铺子开设全国首家社区超市

15、Hoka销售额同步增长15.9%

16、拉夫劳伦净利润增长27%

17、VF集团实现三年来全面增长

01

龙湖轻资产首入大湾区

龙湖商业近日正式获取番禺丽江明珠酒店项目的经营权，将进行重新建设，打造广州第二座天街系商业。

该项目位于迎宾路沙溪村路段，始建于1995年，因建筑风格酷似美国白宫而被称为“白宫”。

根据公开信息，龙湖商业接手后，将输出全周期商业管理能力，量身定制焕新方案，精准导入区域首店、独家业态及高质生活方式品牌，旨在打造一个承载旧记忆、生长新内容的潮流时尚地标。

02

深业竞得河套中心商业委托运营项目

深业商业管理有限公司近日成功竞得深圳深港科技创新合作区河套中心商业委托运营管理服务项目。

河套中心总建筑面积约26万㎡，其中商业面积约2.2万㎡，另含约7.1万㎡人才房及10.8万㎡写字楼，预计于2027年开业。

项目定位为“深港双城智慧生活实验场”，将打造河套合作区首个“商业+公园+口岸”融合的国际化社区生活标杆。

03

胖东来梦之城项目开工

近日，于东来个人社交账号贴出了一张工地的合影照，条幅上明确写到：“梦之城项目开工”。

根据此前公示的规划信息显示，胖东来“梦之城”项目一期建筑面积46.7万平方米，3327个停车位。同时，项目一期主要建设商业综合体，建筑主体长299米，宽216米，高度50米，8层。

于东来曾在社交账号发布信息称，梦之城是胖东来品牌成立以来投资规模最大的单体项目，项目建设和装修投资约65亿元，是一个超大型综合体，将涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。

04

PRISMA新嘉中心已集结80余家品牌

浦东面积最大的商业体PRISMA新嘉中心6月开业。目前，商场已集结80余家国际国内品牌，超90%是区域首店或品牌特色店。

项目总建筑面积约43万平方米，将汇聚主题零售、无界风味、美学空间、亲子聚场、艺趣体验等多维业态。

凭借超大体量投资能级，项目预计投入运营后年消费规模可达40亿元，年度客流量有望达到2000万人次。

05

京东推出JD SPACE京东天地

京东宣布推出复合商业空间JD SPACE京东天地。

据悉，2026年9月开始，该商业空间将陆续在宿迁、北京、深圳、上海等地落成。

JD SPACE将聚合京东101HOME、京东全球购、京东医美等自营店，并落成全球首家京东美妆集合店、京东户外运动集合店、京东酒世界超级体验店、京东高端音频相机游戏集合店和京东乐器旗舰店。

同时，JD SPACE面向全品类品牌开放，引入品牌概念店、旗舰店等特色首店。

06

新造日常Neo Daily启幕

第二十二届中国（深圳）国际文化产业博览交易会于2026年5月21日至25日在深圳国际会展中心举办，本届文博会汇聚全球65个国家超6000家参展商。

作为本届文博会分会场之一，设计公社以“新造日常Neo Daily”为主题，于5月22日至6月30日打造“创意可参与、创造可交易、日常可再造”的创意文化现场。

本届设计公社分会场活动之一的「新造日常」创意生活市集齐聚超四十家特色品牌，涵盖文创手作、科创好物、原创设计等多元业态，以策展式布局替代传统售卖模式，实现园区品牌与市场受众的深度链接。

「新日常样本」公共装置展以创意设计赋能城市公共空间；科技与文化融合的《臆浸之外・破壁》数字艺术展，由园区企业COOBBY打造，树立数字文博创新样板；「FLOW流动」TEDxShaheStreet主题沙龙邀请设计、艺术、科技、文化、商业等领域资深思想者，分享在持续行动中让日常化为创作、让生命保持流动的实践心得。

6家新企业集中签约入驻，涵盖消费智能、数字艺术、潮流文创、科技文创、创意消费等领域，进一步完善园区产业生态布局，强化数字创意与设计服务的产业集聚效应。

07

三里屯打造首店线下孵化区

心动三里屯艺术生活节在北京三里屯红街北广场开幕，“城市绿洲计划”同步启动，“城市绿洲首店线下孵化区”也正式落地，为独立设计师品牌、小众原创品牌提供试水场景，并定期进行迭代更换。

未来，活动将在三里屯街区实现常态化运营，打造沉浸式艺术生活新场景。

08

永辉向王健林等讨债案立案

永辉超市股份有限公司披露了其仲裁案件的最新进展。

根据公告，永辉超市已向法院申请执行并获受理立案，并于近日收到法院出具的《受理案件通知书》。

案件所处的仲裁阶段为申请执行受理立案，永辉超市股份有限公司所处的当事人地位申请人，涉案金额为剩余股份转让价款人民币3,639,089,070.93元及相关违约金、律师费、仲裁费等其他费用。

永辉超市与大连御锦贸易有限公司、王健林先生、孙喜双先生、大连一方集团有限公司仲裁裁决一案，上海国际经济贸易仲裁委员会作出的上国仲（2024）第3170号仲裁裁决文书已发生法律效力。

经永辉超市向法院申请执行，法院出具了《受理案件通知书》，决定立案执行。

09

珀莱雅控股花知晓

珀莱雅发布公告称，全资子公司拟以3.51亿元，收购彩妆品牌花知晓约12.55%的股权。

交易完成后，珀莱雅对花知晓的持股比例将从此前的38.45%提升至51%，正式实现控股。花知晓也将被纳入珀莱雅的合并报表范围。

据珀莱雅披露的数据显示，2025年花知晓的营业收入达到17.26亿元，净利润约2.8亿元。2026年第一季度，营收6.75亿元，净利润1.55亿元，仅一个季度的利润就超过了去年全年的一半，增长势头很猛。

10

比音勒芬T恤、Polo品类单日破亿

比音勒芬近日首场516 T恤节在全国举行，5月16日当天，该公司在广州举办狂欢之夜，并现场宣布，T恤、POLO品类取得单日销售破亿成绩。

据品牌公开数据，2025年新增客户中85后占比超55%，线上纳新VIP90后占比超60%，小红书平台年轻粉丝占比超75%。

11

东方甄选开设全国线下首店

东方甄选全国首家线下门店在北京中关村商圈正式开业。

该门店位于新东方大厦南楼底商，面积约439平方米，设有咖啡区、熟食加工区及户外座位区，商品涵盖零食、保健、宠物用品等品类，SKU超1000款，其中自营产品占比约40%。

俞敏洪表示，最初开设线下店是为服务新东方及东方甄选6000至8000名员工，后吸引大量外部消费者关注。未来待首店运营成熟，计划在全国一二线城市布局数十至百家门店，打造“线上种草—线下体验—线上复购”闭环。

12

Nordisk开设大中华区首店

Nordisk在上海港汇恒隆广场落地大中华区首店，并在莫干山开设全球首家品牌文化中心。

据了解，Nordisk于2025年7月与中国黑蚁资本、韩国K2集团成立中国合资公司，加速布局中国高端市场。

此次上海首店呈现融合北欧美学与舒适生活的全品类产品，莫干山品牌文化中心则集零售、餐饮、体验等多元业态于一体。

据了解，品牌将以上海港汇恒隆店为起点加速拓店，目标在全国开设超100家线下门店，进一步契合中国精致露营、山系穿搭的消费趋势。

13

好特卖开设首家生鲜店

好特卖首家生鲜OK店于5月22日开业，门店落位上海静安区·平顺路159号，涵盖蔬菜水果、肉禽、零食日化等全品类。

门店门头用好特卖标志性的红色调，标识醒目。新店在保留好特卖经典零食百货的同时，大幅前置了瓜果蔬菜、肉蛋奶禽、海鲜水产、粮油调味以及熟食面点区域。

14

良品铺子开设全国首家社区超市

良品铺子全国首家良品铺子·鲜生活社区超市于近日在武汉汉口城市广场正式开业。

该店定位为“家门口的美味生活厨房”，打破传统零食边界，涵盖水果蔬菜、肉禽蛋类、熟食烘焙及休闲零食等全品类，全面切入社区居民一日三餐需求。

根据公开资料，2025年良品铺子归母净亏损达1.48亿元，营收同比下滑超23%，两年净关店1186家。

分析认为，良品铺子借武汉国资入主契机，试图以高频刚需生鲜带动低频零食消费，向民生保供战略突围。

15

Hoka销售额同步增长15.9%

Hoka母公司Deckers Brands在截至3月31日的2026财年业绩显示，净销售额同比增长9.8%至54.72亿美元，创历史新高，毛利率为57.7%，净利润增长5.7%至10.21亿美元。

分品牌看，Hoka品牌延续高增长态势，净销售额同比增长15.9%至25.87亿美元；UGG品牌净销售额增长8.2%至27.4亿美元；其他品牌净销售额录得1.46亿美元。

分市场看，美国本土市场净销售额增长0.2%至31.92亿美元；国际市场净销售额增长26.8%至22.81亿美元。

16

拉夫劳伦净利润增长27%

Ralph Lauren在截至3月28日的2026财年业绩显示，净收入同比增长15%至81.15亿美元，毛利率为69.9%，净利润大涨27%至9.41亿美元。

分市场看，北美市场净收入增长9%至33.3亿美元；欧洲市场净收入增长17%至25.39亿美元；亚洲市场增速引领，净收入大涨23%至21.04亿美元，中国市场连续多个季度实现高双位数增长；其他市场净收入录得1.43亿美元。

17

VF集团实现三年来全年增长

VF集团在截至3月28日的2026财年业绩显示，营收同比增长1%至96.05亿美元；若剔除已出售的Dickies业务，则同比增长4%，实现三年来首次恢复全年增长。

毛利率为54.8%，营业利润增至5.77亿美元，净利润录得2.55亿美元，成功实现扭亏为盈。

分品牌看，The North Face第四季度营收增长12%，Timberland营收增长8%，而Vans亦在北美市场实现四年来首次增长。

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