快来看，穗八条落地细则来了！还要收购二手房！广州这些人群都可受惠……

今天上午，广州市人民政府新闻办公室召开了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。现场邀请了广州市政府、市住建局、市规划和自然资源局、住房公积金中心等部门介绍“穗八条”系列配套文件的相关情况，进一步细化落地今年4月30日的新政内容。

普睿数智广佛区域首席分析师肖文晓表示，4.30新政发布以来，在利好消息的加持下，5月广州楼市延续了此前3、4月份的复苏势头，1日至24日全市一手住宅累计网签5508套，同比增长14.6%。与此同时，最近三周全市二手住宅网签套数均保持在2200-2400套的活跃水平，市场人气不减。本次发布会干货满满，针对4.30新政中市民最为关切的 “卖旧买新”、“商转公”等内容均作出了可落地的安排，对于市场有定心丸的作用，不仅可以为接下来的楼市半年度收官冲刺保驾护航，还可以通过按季度发放置换补贴、适时开展二手住宅收购等方式为市场止跌回稳持续注入动能，从而起到更好的政策保温效果，培育主体信心。

PART/1

支持“卖旧买新”

补贴标准

新房贷款总额1%，每套最高补贴3万元

补贴标准参照个人购买新房贷款额度计算。居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或超过300万元，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴。1套新建商品住宅只给予1次补贴。需要说明的是，按照税务法律法规规定，补贴资金需要代扣缴个人所得税。

申领条件

支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”

广州市住房和城乡建设局印发了《关于商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知》，对申领条件、补贴标准、申领流程、发放计划等进行了明确。

申领人须同时满足三个条件：

一是自2026年4月30日至2026年12月31日在本市行政区域内购买新建商品住宅并完成合同网签。

二是在新建商品住宅网签当日的前后1年内，完成个人名下本市二手住宅的转移登记。

三是个人购买新建商品住宅申请了按揭贷款并完成抵押登记。需要说明的是，专项补贴实施对象为居民个人，即出售的二手住宅权属人为申领人本人（含本人为共有产权人的情形），购买新建商品住宅的也为申领人本人（含本人为共有产权人的情形）。

申领流程

每季度一次，申请人数超过补贴名额将摇号

补贴每季度发放一次，自2026年6月至2027年12月共发放7批次，第一至第六批次每批次发放1000个名额，申请人数超过补贴名额后摇号确定名单，未摇中者自动进入下一批次参与申领。当季度提出申请的时间截止到季度最后一个月的月末日24时。第七批次结合结转额度实际情况适当增加发放名额，补贴资金用完即止。

申领流程分为四个环节：

一是线上申请，申请人通过市住房城乡建设局官网进入“卖旧买新”专区，实名认证并填报申请材料，包括身份信息、联系方式、本人银行账号、已售二手住宅的房产证号、购买的新建商品住宅网签合同号、抵押登记字号和债权数额等。

二是资格审核，每季度前5个工作日内，由广州市住房和城乡建设局完成上季度申请人资格审核。

三是确定名单。完成资格审核后，通过审核人数未超过该批次发放名额的，所有符合资格的申请人均纳入补贴发放名单；通过审核人数超过该批次发放名额的，通过摇号确定补贴发放名单，摇号过程由公证机构依法公证。补贴发放名单在每季度前10个工作日内，通过市住房城乡建设局官网“卖旧买新”专区进行公示，申请人可登录查询结果，未摇中者自动进入下一批次参与申领。

四是核发补贴。补贴发放名单确定的次月底前，广州市住房和城乡建设局将代扣缴个人所得税后的补贴发放至申请人系统填报上传的银行账户上。

PART/2

支持商业贷款转公积金贷款

扩大转贷范围，支持转为组合贷

原办法仅支持转为纯公积金贷，修订后在广州市公积金受托银行办理的商业贷款，可以转为纯公积金贷，也可以申请转为组合贷。

原办法只能在公积金受托银行申请商转公，修订后非公积金的受托银行的商业贷款符合条件的也可以申请转为公积金贷款。

降低申请要求，二套房也可申请

原商业贷款放款的年限，由3年缩短为2年。申请人累计缴存公积金的时限由60个月缩短缩短为36个月。

原办法规定，商转公的贷款年限不得高于原商业贷款剩余的年限。修订后，公积金贷款的年限与原商业贷款已经还款的年限合计最长可以达到30年。

放宽住房公积金套数和贷款的次数，由本市唯一住房放宽至家庭首套或第二套住房也可申请，由未使用公积金贷款可以申请放宽至未使用或者只使用过一次住房公积金贷款都可以申请。

放宽身份要求，适用主体扩展至大湾区

申请人所在区域由本市缴存人扩展至粤港澳大湾区或者广州都市圈的缴存人。

放宽申请人的身份要求，原政策要求申请人既是产权人又是借款人，现在只要是贷款房屋的产权人就可申请。

提高贷款额度计算比例

商转公可贷额度的计算比例，由原来的70%提高到现在的80%。

PART/3

收购二手住宅支持以旧换新

发布会还宣布，接下来，广州安居集团将在全市指定范围内收购70㎡以下，总价300万以内的房子，支持以旧换新。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。

收购范围:本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

置换流程:居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估＋协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。

居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

资金监管:旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。