北京
1，聊聊最近的北京楼市。每年的五六月份，是小阳春结束，买卖僵持的一个阶段，这个阶段的特点是，卖家觉得之前的市场成交还不错，自己的房子兴许能卖个好价格，或者是之前有人出了一个好价格（但当时不觉得是好价，有可能还会有更高的价格），自己心里还惦记着，只不过当下没人给出价；买家觉得之前的成交还不错，担心错过，所以心理上很犹豫要不要下手。
所以，这种买卖僵持期，也就是每年到了五六月这个阶段，对于很多买家和卖家来说，都算个坑。
这阶段，买家一狠心买了房，短期高位站岗的概率比较高（这里指的市场层面，具体到房源，如果价格合适买了是没问题的）；卖家受之前市场影响，一直下不去狠心卖房的，很可能就错过这个短暂的窗口期。
这个规律，至少2018年之后都是如此，今年例外的可能性不太大。
2，克服（僵持期）买房卖房焦虑的一个方式就是从更理性的角度去想，未来几年的房价走势到底是什么预期，不要消耗在短期的市场里。
短期市场往往是这样的：三月份成交火爆，很多人脑子一热冲进去，但市场往往到了五六月份之后，就容易凉凉。市场上头的时候往往就一两个月。
拉长时间看，需要看北京的购买力和价格的关系，回到个人角度看，需要看你的支付能力。
现在很多刚需买房，总担心买了之后下跌，这实际上就是支付能力问题，反映到整体市场上就是购买力的问题。买得起不代表你有那么强的支付能力。
有1000万存款，买200万的房子，和有100万存款，买200万的房子，是完全两码事。
既要从市场角度去理性看，也要从个人角度去理性看，这样就不会那么焦虑。
3，小阳春之后的市场怎么走？
判断市场趋势，看一下实际市场的购买力就可以，购买力的问题，去找中介了解下今年的买家情况，很容易能看出来。
目前的买家多以刚需为主，买房总价都不算高，且贷款为主，刚需群体，真能拿出全款且毫无压力的买家并不多。刚需买房多受市场情绪影响，脑子一热就冲进去了。基本就这样。
所以这种购买力一两个月被消耗掉之后，市场还是会恢复原有的状态，就是俩字：调整。
反正我觉得这几年买房都不用慌，至少犯不上焦虑。但多数的刚需实际上是看不到我的文章的，他们刷什么样的文章，系统就给他们推送什么样的文章。
4，关于小阳春的一些常识，我觉得有必要再讲一下。
第一，小阳春市场成交好，不代表你的房子能卖出一个好价格。小阳春期间有些房源确实涨价了，但涨价成交的房源还是很有限，多数的房子没有那么好卖。
第二，小阳春期间买房，尤其是价格有明显上涨的，短期站岗基本上是确定的。小阳春代表了一年中市场热度最好的时候，所以价格应该也是有点贵，但这个只能事后来看。如果定量分析的话，就看过去几年的成交规律，很容易看出来。
第三，小阳春期间卖房，起哄的居多，多数房源还是卖不掉。真正在小阳春愿意果断出手卖房的，还是少数，一个小区，多数卖家都愿意观望下，时机很快就错过了。
第四，小阳春期间买新房，自然不是太好的时机。开发商也希望趁着市场热度高的时候赶紧出货……换位看一看很容易看清。这个不让多说
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