广东
真心劝一句：准备卖房的朋友，一定要擦亮眼睛！我自己亲身踩坑，被房产中介从头到尾套路，一套房子硬生生少卖35万，事后复盘全程，气得好几晚睡不着觉。
今天把完整骗局流程扒出来，全是真心话，打算卖房、正在卖房的，一定要看完，避开一模一样的坑！
1.开局就挖坑：故意高估房价，骗你挂牌先说说我房子真实行情：周边同户型，同楼层的二手房，正常成交价清清楚楚，稳定在180万，我本身心态很平和，不贪心，心里底价早就想好：170万能顺利出手，我就完全满意，结果联系中介上门看房之后，对方全程一顿猛夸：户型完美、采光无敌、小区稀缺、很好出手，话术一套接着一套。
最关键的一步来了：故意虚高报价，比市场价高出5万，直接给我估到185万，中介反复打包票：挂185万一点问题没有，客源很多，很快就能卖掉，不用着急降价，当时卖房心切，加上听了一堆好话，我直接脑子一热，听信了中介的说辞，按照185万高价挂牌，现在回头看：虚高报价，就是所有套路的第一步。
2.漫长冷盘期：无人看房，慢慢消磨你的心态自从挂上185万之后，整整一个半月，这套房子零看房零咨询零还价，页面安安静静，完全石沉大海，我这时候才慢慢反应过来：根本不是房子好卖，中介就是故意挂高价，先用高报价留住我，不让我找其他同行，先把房源锁在自己手里，高价房本来就不符合市场行情，根本吸引不到真实刚需买家，纯纯浪费我的时间，耗了一个多月，我自己先慌了，主动提出降价。
3.步步紧逼：诱导反复降价，公开砍价记录，拿捏房主我第一次自降6万，挂价调到179万，终于陆陆续续有人上门看房，但诡异的是：所有客户看完房，一律没有下文，没有人真心还价，全都转身走人。紧接着中介开始高频施压，每天发消息洗脑：现在楼市行情很差、二手房根本卖不动、你价格还是偏高，再降一点马上就能成交，我心态一点点被磨垮，只能一次次妥协：6万、5万，断断续续往下调价，这里一定要提醒所有人：二手房平台每一次降价，都是公开透明、永久留痕的！
连续降价记录摆在明面上，所有看房客户一眼就能看到，所有人都会默认：房主急缺钱、急需卖房止损，底线一降再降，后来我才彻底醒悟：很多看房人根本不是真实买家，就是中介找来的看房托；就算是真实客户，也被中介提前交底，统一观望、统一压价，合伙拿捏我，只看房，不买单，慢慢熬垮我的心理防线。
4.最终成交价：185万挂价，跌到150万成交，巨亏35万长时间的精神内耗，加上天天被中介催促，我彻底扛不住压力，心态全面崩盘，房价一路从185万，跌到179万、174万、168万，最后降到160万，好不容易等来一个有意向的买家，对方看准我急于出手，不停深挖我的底价，无休止砍价。
身心俱疲之下，我最终以150万草草成交，对比一开始180万的真实市场价，我直接少赚30万；对比当初中介承诺的185万，前后一共亏掉35万血汗钱，从头到尾，我完全被中介牵着鼻子走，没有一点话语权。复盘中介完整套路，所有卖房人记牢高报价锁房源：用高于市场价的报价留住房主，抢占房源，不让你找别家中介，高价无客，空耗你的时间，让你自己主动焦虑，逼你连续降价：利用公开降价记录，坐实你急售标签，联合买家压底价：伙同看房客户一起砍价，最大化压低你的卖房总价。
说白了：中介只想要快速成交赚佣金，根本不在乎房主能不能卖出高价，卖得越快，他们回款越快，亏的全是房主的真金白银。最后：为什么今年越来越多人，开始选单边代理卖房？吃过一次大亏我才明白，市面上传统的卖房模式，天然就是偏向买家和中介，房主永远处于弱势，也正是因为无数人跟这位网友一样卖房被坑，今年单边代理卖房彻底火了，但是很多房主至今还理解错了，误以为单边代理就是普通独家委托，这再说一遍：单边代理≠锁死房源、不让别的中介带看。
单边代理真正核心：只为房主一个人服务，你拥有专属的代理人，全程站在你的立场办事：帮你核验真实市场底价、拒绝虚高报价套路、守住你的心理最低价、对接全城所有中介客源、帮你抵挡恶意砍价、把控整个卖房节奏。
一套房几十万的差价，都是普通人打拼多年的血汗钱，千万别稀里糊涂白白亏掉，你卖房有没有被中介套路过？有没有遇到过恶意压价的情况？
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