江苏
5月23日，恒大文旅板块标志性资产——启东恒大海上威尼斯海上城堡酒店，在京东资产交易平台成功拍出。
信息显示，启东灿烂景区管理有限公司以约6949万元的底价，竞得位于启东市寅阳镇恒大海上威尼斯1606号的不动产（含固定装修、地下室）。
被拍标的证载建筑面积为26351.45㎡，规划用途为商业服务，登记于2019年6月，原权利人为被执行人启东鑫华置业有限公司。
该标的市场评估价约1.24亿元，今年5月3日首次上拍时，起拍价约8686万元，虽有1人报名，却始终未有出价，最终首拍流拍。
时隔不到一个月，该标的再次挂拍，起拍价降至约6949万元，依旧只有1人报名，最终以底价成交，最终成交价约为市场评估价的5.6折。
事实上，这并非该资产首次进入法拍视野。去年上半年，同一标的就已在阿里资产交易平台经历了三轮流拍。
彼时其市场评估价超2亿元，首次起拍价高达约1.42亿元，虽有大量围观，却始终未有买家出现。
从超2亿元的估值，到如今不足7000万元的成交价，历经多轮流拍，市场对恒大系资产的态度已不言自明。
在当前市场环境下，愿意且有实力以真金白银托底此类大体量资产的，几乎只剩下地方国资。
天眼查信息显示，启东灿烂景区管理有限公司（曾用名：启东望宇环保设备有限公司）成立于2013年，注册资本1000万元，注册地址位于启东市圆陀角旅游度假区黄金海滩景区内。
股权穿透可见，该公司由江苏启泓文旅产业发展集团有限公司100%控股，而后者则由启东市财政局（启东市人民政府国有资产监督管理办公室）100%控股。国资背景的接盘方，为这笔交易打上了清晰的“政府托底”标签。
恒大海上威尼斯项目位于启东圆陀角风景区，是一个集居住、旅游、商务、康体、休闲、娱乐于一体的超大型文旅项目。
资料显示，该项目占地面积近600万㎡，总建筑面积近1200万㎡，曾被视为恒大在内地最有价值的资产之一。
2012年，项目住宅首次开盘，销售额一举突破20亿元，创下长三角楼市销售纪录。此后二、三、四期相继入市，屡次上演万人抢房的火爆场面。
▲恒大海上威尼斯住宅开盘丨图源网络
2016年，恒大海上威尼斯酒店开业，项目集海景酒店、万国饮食中心、国际会议中心、乐世界儿童王国、圣马可演艺中心、健康中心、运动中心、网球中心、羽毛球中心、商业中心等配套于一体，被称为“北上海度假天堂”。
▲恒大海上威尼斯酒店开业丨图源网络
在恒大高歌猛进的年代，恒大海上威尼斯项目吸引了大量投资客与旅游客户，并创下“世界上旅居配套规模最大的滨海社区”纪录。
然而，随着恒大爆雷，项目配套酒店运营陷入停滞，客流锐减、经营亏损、物业维护缺失等问题集中爆发，最终因关联企业债务纠纷被司法查封，纳入不良资产处置清单。
项目住宅价格也出现了大幅回落。根据二手平台数据，恒大海上威尼斯住宅最新成交均价仅约0.34万/㎡，相较于2016年约1.1万/㎡的开盘价，跌幅高达约70%。
恒大海上威尼斯是启东乃至整个南通地区的一张文旅名片。若其配套酒店陷入停滞，不仅造成资产价值流失，还可能对当地文旅经济与营商环境产生影响。
启东国资的果断出手，既是对城市形象的积极维护，也是对区域再开发、资产再利用的一次责任承接。接下来，市场的关注点在于——
启东国资是否有能力盘活这一商业资产？是否会引入专业酒店管理集团运作？恒大海上威尼斯这张曾经的文旅名片，能否在国资接盘后焕发新生机？我们拭目以待。
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