白鹅潭万象城、北京太古坊、前滩太古里二期…15大重磅商业最新进度曝光！

2026年，商业地产“下半场”的号角已经吹响。

在全国拟开的重点商业项目中，除了杭州恒隆广场在上半年率先“抢跑”，其余重点项目都还在“热身”阶段。

如前滩太古里二期、北京太古坊、三亚太古里、白鹅潭万象城、东莞万象城、厦门K11 Select、徐州德基广场…

下半年全国商业地产即将上演真正的“神仙打架”，一个个重磅项目扎堆登场，从一线城市到新一线，从高端重奢到潮流艺术，几乎涵盖了商业地产的所有赛道。

独角MALL盘点了今年下半年全国15个将开的重点商业项目，最新进度和开业时间节点。

这些拟开的重点项目，你最期待哪个？谁又将引爆2026年的商业市场？

（以下排名不分先后，本文统计的是部分项目，大家可以留言补充）。

01

广州白鹅潭万象城

预计今年9月份开业

项目效果图，仅供参考

广州首座万象城，定位为M1级重奢购物中心，有望成为广州首个真正意义上的重奢商业综合体。

建成后将打造为超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体，整个综合体的总体量约69万㎡，包括商业、居住、教育、文化艺术等功能。

其中，商业体量达19.3万㎡，规划引入超过500个品牌店铺，首层以国际顶级奢侈品为核心主力，向上依次布局高端美妆、精品零售、生活方式、亲子娱乐、真冰场、高端影院等业态。

这两天，广州白鹅潭万象城官方账号已经推出第一条宣传视频，冲刺在9月底开业。

据爆料，目前有20余家品牌已曝光，其中7家是广州首店：天意TANGY、花潮料理艺食馆、崎本的店、鮨政SUSHIMASA、嬷冉MARANZ、万象影城、冰纷万象滑冰场。

以周边情况来看，聚龙湾太古里一期已经早于2025年年底开业，二期将在2027年分阶段落成。

未来白鹅潭万象城的加入，将重塑广州西部高端商业的格局，届时两大高端商业体的一场正面交锋也不可避免。

02

东莞万象城

定位M2，预计今年年底开业

项目效果图，仅供参考

东莞首座万象城，也是华润置地在东莞打造的首座万象城，总建面约18万㎡。

位于东莞中心城区的南城CBD，毗邻东莞地铁2号线以及广惠城际西平西站和东莞中心公园。

依托东莞CBD和东莞中心公园的区位和景观优势，将建成在全国具有标杆地位的新一代公园式综合体。

根据近期东莞万象城会员中心公开招标的信息显示，项目整体定位为M2。

目前，项目的建筑结构已经全面封顶，招商工作已经启动，未来将引入奢侈品、国际名品及米其林餐饮等一线品牌。

万象城的户外街区配套里巷已经完成验收，品牌主要聚焦于轻餐、社交、体验、文创、潮流零售，预计在今年年底和商场一同开业。

未来将参考深圳万象天地“室内MALL+户外街区”的模式——“街区为MALL引流，MALL为街区赋能”的互动关系。

03

前滩太古里二期

将引入超50%上海或全国首店

项目效果图，仅供参考

2021年9月开业的前滩太古里，位于上海浦东前滩国际商务区，在运营方太古地产的精心打磨下，已发展为上海城市新地标。

前滩太古里二期则由太古地产与陆家嘴集团合资打造，购物中心体量约17万㎡，预计在今年下半年开业。

目前，工程进度基本进入尾声，外立面装修延续了太古一贯的风格与质感。

开业后将与一期通过连廊打通，长达80米的“悦目桥”横贯中央绿轴上方，形成约29万㎡的超级商业集群。

且明确提出“引入超50%上海或全国首店”，极大地拓展了项目品牌矩阵体系的提升和重组空间。

04

北京太古坊

项目效果图，仅供参考

北京太古坊是太古地产在内地打造的首个太古坊项目，位于北京酒仙桥商圈，为原颐堤港二期扩建工程。

项目总建筑面积56万㎡，规划建设7座高品质甲级办公楼、1座酒店及多座商业楼宇，预计在2026年底起分阶段入市。

未来，二期将通过两条空中连廊、六条地下连廊，与现有颐堤港购物中心实现无缝连通。

新老融合后，将成为集购物、办公、酒店、滨水休闲于一体的北京五环以内最大的商业综合体，并正式启用全新品牌名称—“北京太古坊”。

05

厦门K11 Select

今年9月开业，计划引入超200个品牌

项目效果图，仅供参考

厦门K11 Select是福建首座K11，也是K11集团首次进入闽南地区的文化商业标杆，定位为艺术、潮流、自然融合的城市级艺文购物中心。

商业体建面约10万㎡，最具标志性的设计是一条长达130米的悬浮飘带连廊，不仅串联三大场馆，还直接衔接湿地公园与城市景观，形成空中观景与休闲步道，未来将成为厦门新晋网红打卡地标。

预计在今年9月份开业，计划引入超200个品牌，其中福建首店、厦门首店占比超70%。

目前已经官宣的品牌包括全国首家紫桂轩、福建首店UME影城、土拨鼠俱乐部、耘景里、Peet's Coffee等，同时将重点布局高端餐饮、潮玩集合、艺术策展等体验性业态。

06

上海PRISMA新嘉中心

预计6月开业，已官宣众多国际大牌和区域首店

项目效果图，仅供参考

总体量达43万㎡的PRISMA新嘉中心，地处浦东金桥城市副中心的核心区。

包括商业、办公、住宅等，商业体量约36万㎡，是上海少有的大体量TOD综合体之一，建成后将成为浦东最大、上海第二大的购物中心。

预计将在6月份开业，目前已经官宣了众多国际大牌和区域首店，覆盖了高化、轻奢、运动户外等多个领域。

如海蓝之谜、赫莲娜、兰蔻、TOM FORD、HEORY、MICHAEL KORS、lululemon、adidas Originals、KAILAS等品牌。

07

杭州光环梦中心

预计今年下半年开业

项目效果图，仅供参考

位于萧山经济技术开发区江南科技城的杭州光环梦中心，是香港置地「光环」系商业在杭州的首个落子作品。

项目总体量为23.5万㎡，一期商业体量约17.2万㎡，是江南科技城板块内体量最大的商业综合体。

其中，室内中庭超3000㎡立体空间，打造为放置170个珍稀动物标本的沉浸式野生动物标本展，呈现城市生活与自然生态充分交融的体验场景。

室外建有4.5万㎡的公园，包含约7000㎡免费开放的超大型无动力乐园。

08

南京金陵万象城

外立面已经基本完工，计划引入600+店铺

项目效果图，仅供参考

作为南京首座、华东最大万象城，有着地上6层、地下4层、横跨3条道路的25万㎡宏大体量，预计将于2026年下半年开业。

目前外立面已基本完工，招商工作同步进行中，计划吸引约600家商铺入驻，城市首店占比40%。

商场外立面的设计凝练了南京古城墙砖、剪纸艺术和金陵折扇等文化元素，将历史与现代融合。

09

天環·广州南

商场联通高铁站、地铁站和城际站

项目效果图，仅供参考

新鸿基广州南站ICC的商业组成部分，是新鸿基在广州的第二个天環项目，由天河路天環原班团队运营。

全业态大型TOD综合体广州南站ICC，由多家国际知名建筑及设计顾问携手打造，采用“东商务，西交通”的布局，集商、住、行于一身。

未来商场及办公部分将通过连廊和地下通道等直接连通高铁站、城际站和地铁站，实现“站城一体”。未来，旅客可体验“行李箱未放，购物已开始”的全新消费场景。

天環·广州南将延续天環品牌的高端商业基因，为广州南站开启大湾区品质商业新体验。

目前商场的外立面已基本完工，预计在2026年起分阶段亮相。

10

南京德基时刻

LOGO已上墙，最快在6月开业

位于南京河西CBD核心区的德基时刻，体量约9.5万㎡，是德基世贸中心综合体的商业组成。

整个项目的建筑面积约44万㎡，涵盖商场、甲级办公楼、公寓等，与南京ifc商场所在的南京IFC隔街对望。

与新街口德基广场 的顶奢定位不同，河西的“德基时刻”主打的是轻奢和潮流活力，会更年轻、时尚。

计划引进超过300个品牌，包括轻奢、潮流品牌首店和特色精品店，与新街口德基形成差异化互补。

目前，项目LOGO已上墙，最快将在6月开业。

11

三亚太古里

全国首个度假型高端零售综合体

项目效果图，仅供参考

三亚太古里即三亚国际免税城三期项目，由太古地产与中国中免联手打造，定位全国首个度假型高端零售综合体，也是太古旗下规模最大的太古里项目。

项目由国际知名事务所Snohetta担纲设计，深度融合海洋、雨林、黎族文化与海岛度假肌理，以独栋庭院、滨水街巷、自然景观与沉浸式公共空间，构筑兼具国际审美与在地风情的度假式消费场景。

招商方面，以国际顶奢独栋旗舰店为核心，集聚高端美妆、腕表珠宝、首店及概念品牌，并引入高品质餐饮与休闲体验业态，与一、二期免税商业形成互补，实现“购物+度假+艺术+生活方式”全维度覆盖。

12

太子湾花园城南区

预计今年9月开业

项目效果图，仅供参考

深圳太子湾花园城是招商商管在深圳打造的第二座花园城商业项目。

项目商业体量约11.4万㎡，分为6.4万㎡的北区、3.5万㎡的南区以及1.5万㎡的临海独栋墅区。

去年5月底，VILLA街区正式开放。

北区以“都市生活方式”为主，将由花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等部分组成。

南区则偏向于“潮流年轻运动空间”，规划超130米城市海景露台及超2000㎡室内演艺空间，涵盖潮流零售、运动娱乐、滨海餐饮等业态，预计将在今年9月开业。

13

南京华贸中心

预计今年下半年开业

项目效果图，仅供参考

南京华贸中心落位百年湖南路商圈之核，，坐拥玄武湖与明城墙之间，是南京城市级的高端综合体。

项目总建面约45万㎡，涵盖超甲级写字楼、精品购物中心、街区商业、华贸国际公寓、华贸雅诗阁服务公寓、央行旧址广场等复合业态。

其中商业总体量达12.6万㎡，由华贸中心商场（约10.8万㎡）、华贸中心街区（1.8万㎡）构成，打造南京新一代“内容先行×空间策展×生活方式运营”复合商业地标。

项目以玄武湖为灵感，定位为“新都会湖畔生活悠享地”。通过运动、艺术、社交与美学的融合，共同构成构筑一个有温度、有内容、有表达力的都会生活新样本。

14

佛山万象天地

预计今年9月开业

项目效果图，仅供参考

位于佛山城市中轴与季华路金融中轴交汇处的佛山万象天地，是佛山平安中心的商业核心，也是佛山首个万象天地。

整个综合体的体量达36万㎡，包括商业、办公、康养社区、酒店公寓等，其中商业体量约18万㎡，预计在今年9月开业。

项目依托周边的文华公园、文体资源等，构建「城市空间+街区+MALL」的组合，打造公园生活空间、城市地标连廊、天空里巷三大特色场景，汇聚零售旗舰、餐饮体验「一站式MIX」业态组合，树立城市商业新标杆。

15

徐州德基广场

预计今年下半年开业，餐饮板块已完成招商

项目效果图，仅供参考

徐州德基广场位于徐州市云龙区市中心商圈核心，是南京德基广场之后的全国第二座德基高端城市综合体。

项目定位为淮海经济区顶级商业地标，以国际高端商业为核心，将汇集国际一线奢侈品牌、高端餐饮、文化艺术等业态，旨在填补徐州重奢商业空白。

项目总建筑面积约51万㎡，其中商业经营面积约17万㎡。

预计在今年下半年开业，规划引进约500家商户，涵盖国际高端奢侈品、区域首店、黑珍珠与米其林级别餐饮、潮流生活等多个业态。

据报道，餐饮板块已经基本完成招商，国际三大奢侈品集团中有两家已完成实地考察与商务对接，第三家也明确了合作意向，整体高端品牌落位稳步推进。

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