上海
5月28日，上海2026年第四批次集中供地首日出让虹口、闵行、青浦共3幅涉宅用地，总成交金额达61.26亿元。青浦重固地块由保利发展以底价5.41亿元摘得；虹口嘉兴社区hk306-08地块引12家房企鏖战63轮，最终由上海城投以19.3亿元竞得，溢价率35.63%，楼板价约10.85万元/㎡；下午登场的闵行浦锦MHP0-1305单元1-4-12低密地块经过136轮竞价，由本土民企大华集团以36.55亿元竞得，溢价率40.72%、楼板价43623元/㎡，刷新今年上海土拍溢价率纪录。
虹口·嘉兴社区hk306-08地块——12家混战，城投高溢价摘牌
该微型纯宅地位于临平路、海伦路、邮电新村三地铁辐射圈，南邻北横通道，东北侧即瑞虹天地太阳宫，周边医疗教育资源成熟。地块无风貌保护要求、无中小套型限制、无自持租赁配建，指标条件对高端产品开发极为友好，是本轮最受关注的"兵家必争之地"。
参拍阵容囊括绿城、金茂+清能、中海、华润、建发、招商、保利发展等头部央国企及浙江龙盛等，竞拍前半程多家交替举牌，后半程城投与金茂联合体持续角力。上海城投置地最终胜出——这是其上半年少见的高调拿地动作，也折射出地方国企对后市预期转暖后的补仓诉求。
按10.85万元/㎡楼板价测算，项目未来入市均价需站上16万元/㎡+，将超越同板块金茂·璞园售价。地价抬升直接利好周边存量豪宅项目的去化与价格锚定。
闵行·浦锦低密宅地——5家争抢触顶，大华40.72%溢价创年内新高
闵行MHP0-1305单元1-4-12地块距8号线芦恒路站约1公里，容积率仅1.05，适宜打造叠拼等低密改善产品。5家房企报名，竞价迅速触达中止价并进入竞高品质环节，最终3家参与二轮竞价。大华集团经136轮厮杀以40.72%溢价率拿下，彰显沪上龙头民企积极补仓、抢占下半年入市窗口期的意图。
市场观察
本批次地块质素普遍较高，虹口核心地块引多家争抢印证内环优质宅地稀缺性。城投、大华两家上海本土企业在众多全国头部央企激烈竞争中突围摘牌，尤为亮眼——既反映房企对上海楼市中期韧性的信心，也显示部分企业希望在年中前落子，争取年底前进场销售以增厚当年营收。
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