广东
广州最近出台了“穗8条”新政，市场反应分化明显，但保利鱼珠岛这个项目却实实在在地火了。
据阳光家缘最新网签数据显示，截至5月25日，保利鱼珠岛网签套数已突破51套，这是保利鱼珠岛开售还不到2个月的实力证明——这一流速，创下广州200㎡以上大平层市场近10年来的网签流速新纪录。这个成绩，再度说明了一个朴素道理：核心地段的优质资产，才是市场信心的压舱石。
为什么是保利鱼珠岛？答案藏在这座CBD岛居的基因里。
项目就在临江大道往东的尽头，是广州CBD里唯一一个真正意义上的半岛，南向一线临江。站在岛上，面前是三江汇流的开阔江面，江宽差不多800到1000米，观景面差不多是汇悦台的两倍。东南望出去是江水奔流入海，西南方向能把珠江新城、琶洲、金融城的天际线看全，相当于“珠金琶”同框，看江的“含江量”几乎拉满，更像一个IMAX巨幕全景，而不是一个单点窗口。
但抛开产品本身，鱼珠板块正在发生的变化，才是真正让人下决心买单的底气。先说交通——鱼珠湾隧道主体结构已经全线贯通，计划2026年建成通车，以后从鱼珠到金融城不用再绕黄埔大道；鱼珠隧道也在加速推进，建成后从鱼珠到琶洲只要5分钟。临江大道这条“黄金走廊”一旦拉通，整个鱼珠片区就会被彻底拽进珠金琶的核心圈。
这还只是交通。黄埔区已经正式印发了“鱼珠东会客厅”品质提升行动方案，聚焦1.72平方公里的核心区搞系统性升级。按照方案，到“十五五”末，片区将初步建成世界级的滨江公园。
与此同时，鱼珠区域的照明规划也在征求意见，定位是打造世界级地标和国际级商圈的夜景。简单说，这个板块从路网到公园到夜景，都是按顶格标准在推进。另外鱼珠车辆段综合体项目也已获批，预计明年入市，将进一步重塑老黄埔的价值体系。随着不断有新项目落地，鱼珠正在加速变成一个真正能承载高端居住需求的成熟富人区。
从整个市场来看，高净值人群对核心资产的追逐，已经不是个别现象。克而瑞数据显示，2026年一季度，广州总价3000万元以上的高端住宅成交了73套，同比增长170.4%，增速跑赢北京和上海。1000万元以上的商品住宅也成交了333套，2000万元以上的114套，同比涨了44%。刚需盘靠性价比抢量，顶豪靠稀缺性抢人，“两头热”的局面非常明显。
这股行情里，临江大道沿线的豪宅表现尤其猛——保利玥玺湾一个季度认购了60亿元，最高成交单价冲到28万元/㎡；鹏瑞1号单日卖出两套750㎡大平层，总价双双过2亿。珠江新城二手房也热起来了，1月18天成交39套，四大顶豪同一天有成交记录，其中尚东柏悦府一套515㎡以1亿元成交。可见，不管外围怎么波动，核心地段、稀缺资源的资产，就是有人愿意重金抢。
所以说保利鱼珠岛这次爆火，不是偶然。一边是鱼珠板块从交通到配套全面兑现，一边是整个市场对核心资产的共识空前统一。中区“领头雁”户型已经卖完，高区大平层紧急加推，层高提到3.9米，视野直接拉到珠金琶天际线与三江汇流同框，交付质感对标国际一线酒店。高净值人群抢着进场，押注的不单是江景和地段，更是对鱼珠板块兑现速度和保利产品力的双重认可。从占有资源到运营生活，保利鱼珠岛正在用实打实的业绩说明一个道理——真正能穿越周期的，从来都是不可复制的东西。
可见，从资源占有到生活运营，从物理空间到完整的生活系统，保利鱼珠岛正在以实绩引领市场的价值回归——这或许正是广州顶豪复苏的真正信号。
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
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