52.8亿！深圳再挂一宗“王者级”宅地，紧邻14万+/㎡日光豪宅......

深圳又一核心区宅地挂牌出让。

近日，深圳市公共资源交易中心挂牌出让宝安中心区新安街道的A002-0113宗地，即市场高度关注的宝安中心区西组团北街坊用地。该地块起始总价高达52.8亿元，起始楼面地价约4.42万元/平方米，将于6月25日公开竞拍。

据悉，该地块与不久前深圳热销的观潮府项目仅一街之隔。后者地块去年刚刷新区域年度成交总价纪录，也为本宗地块增添了不少看点与吸引力。

地块挂牌信息

地块地处宝安中心区核心，属于深圳城市副中心与前海城市新中心重要组成部分，区位能级顶级。周边集聚腾讯、vivo、农商行、亚太卫星、中意等总部楼宇，高端产业人口密集，是西部最具购买力的居住板块之一。

图源：克而瑞·深度咨询

地块位置优越：处于宝中配套最成熟板块，全维度高能级资源落地，无需等待、即享高端生活。

• 商业配套：2km 内集聚壹方城、欢乐港湾、前海 HOP 天地等超 30万㎡ 商业综合体，高端消费、休闲社交一站式满足。

• 教育配套：享区域优质共享学区，周边有海韵学校、宝安中学海天学校、宝安区实验学校海旺学校等，教育资源稳定优质。

• 医疗配套：直线 2km 内覆盖深圳市宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院两所三甲机构，医疗保障充足。

• 休闲配套：近享滨海文化公园、宝安图书馆、宝安体育中心，一线滨海景观与城市公建双重赋能。

据出让公告显示，A002-0113宗地土地面积37357.23㎡，总建筑面积119535㎡，其中住宅建面为104600㎡，并配有约1万㎡的商业、一所12班幼儿园及托育机构。

值得注意的是，公告并未对地块的建筑高度做出具体指标限制，仅要求满足航空限高和国家住宅新规。市场人士推测，这给予了开发商在规划设计上更大的灵活性，可以在合规前提下，通过优化设计实现产品价值的最大化。

更重要的一点是，公告明确要求该地块“须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间，并预留与相邻地块（A002-0108宗地）商业部分或过街设施的接口。”这意味着，未来两个地块的商业配套、公共空间或融为一体，形成一个规模更大、配套更完善、整体感更强的顶级滨海居住区。

同时，公告也指出了地块开发的限制条件，如南侧地下空间临近港深西部铁路和地铁28号线的规划控制区，禁止任何建筑物侵入，这对项目的地下工程设计提出了精确要求。

据了解到，目前该宗宅地周边二手房源挂牌均价普遍在10万元/㎡左右。据深圳房天下数据，壹方中心・玖誉2026年5月挂牌价格区间主要在13万～15万元/㎡；稍远的鸿荣源尚都、深业新岸线等品质小区均价约7万～8.5万元/㎡。

南街坊热销在前

该宗核心区域的纯居住用地挂牌，不仅因其优越的地理位置备受瞩目，更因其“不设上限，竞地价，价高者得”的竞价规则，以及紧邻去年“总价地王”项目的特殊身份，被市场普遍视为观察深圳高端住宅市场真实热度、开发商资金实力与未来价格预期的关键。

据了解，此次挂牌的北街坊地块，其市场价值最直接的参照物，便是仅一街之隔、前身为“南街坊”地块的深圳观潮府项目。

资料显示，南街坊地块（A002-0108）于2025年8月出让，彼时引发了三家头部房企的激烈争夺。经过长达190轮的竞价，最终由华润置地与招商蛇口的联合体以86.4亿元总价竞得，成交楼面地价达59586元/㎡，溢价率高达34.8%，创下区域年度成交总价新高。

时隔不足一年，由南街坊地块开发而成的深圳观潮府项目开盘。今年4月，项目首次开盘，折后均价约14.2万元/㎡，当日去化率超过九成，单日销售额突破60亿元。5月23日，项目加推40套房源，再次实现当日售罄。

值得一提的是，从起始楼面价看，北街坊与去年南街坊的起拍价基本持平，这为市场留下了巨大的想象空间。在市场分析人士看来，考虑到观潮府项目近6万元/㎡的成交楼面价和当前超过14万元/㎡的售价，市场对北街坊的最终成交价抱有极高预期。

来源：南方都市报(nddaily)、深圳大件事(nandusz)报道、克而瑞·深度咨询等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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