北京
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大家有没有注意到，现在越来越多商铺空置了。
中国的人均商铺面积，只有美国的12%，怎么空置率会比美国高那么多？
是什么原因呢，是店租太贵？还是商铺供给过剩？
有网友点出其中关键：实体店铺的利润率太低，只要客流稍微降低一些，店铺经营者立刻就难以为继。
一条街的有效客流量减少10%，这条街会倒闭多少店铺？你以为是10%？错了，可能是超过一半的店铺。因为大多数店铺的利润都很微薄，挣的就是这5-10%上下的利润，一旦有效客流减少10%，会导致这些在盈亏平衡边缘的店铺直接倒闭。
比如一个月流水大几万块的小店铺，可能实际的利润就几千块，堪堪能养活自己，
而只要流水下降10%，很多固定成本你是少不了的，比如房租水电、物业费、人工费，结果就是直接导致你的店铺从几千块利润变成亏损。
自己真正开过店铺的人都能理解这个道理，每天一睁眼一开店就开始欠钱，直到当天的流水达到多少多少后才能打平，之后才是赚钱，只要流水达不到一个数字（平衡点），就是亏钱。
而什么是有效人流量呢？无非就是人数和人均付费两件事，
那么问题来了，人口数量趋势如何呢？消费能力趋势如何呢？
大家自己有答案。
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