襄阳楼市周报(5.25-5.31)：涉及跨小清河桥建设，樊城多地块规划调整！

5月25日-5月31日，湖北文旅·耕读小镇一期取得51#楼现房销售许可证；二十中建设路校区今秋正式投用，樊城旭东路以南、沿江大道两侧多地块规划调整；湖北方面，武汉武昌土拍拍出“新地王”，荆州公积金“代际互助”范围扩展至全国，襄宜高速宜昌段预计年底建成；全国楼市方面，13城二手房成交规模创近5年新高，上海二手房收储扩围至全部中心城区。

楼 市 数 据

5月25日-5月31日，襄阳一项目现售备案信息公开，备案项目为湖北文旅·耕读小镇一期，备案范围为51#楼，面积1105.20㎡。

湖北文旅·耕读小镇位于襄城区大学路，毗邻古隆中。项目以仅约1.01容积率，推出建面约139-230㎡徽派合院+约120-145㎡花园洋房，合院总价160万元起，花园洋房首付11万起，实景现房即买即住。

襄 阳 要 闻

“一校两区”！二十中建设路校区今秋正式投用

5月26日，樊城区汉江南路东侧、建设路南侧的襄阳市第二十中学教育集团建设路校区施工现场一片繁忙，工人们正紧张有序地进行墙体砌筑和内部管线铺设作业，这所九年一贯制学校朝着今秋正式投入使用的目标全力冲刺。

据介绍，建设路校区建成后，二十中教育集团将形成七里河校区和建设路校区“一校两区”的办学格局。两个校区将实行“统一师资调配、统一教学管理、统一考核评价、统一教育教学质量”的“四统一”管理模式，把二十中多年积淀的优质教育资源、先进办学理念和成熟管理经验全面复制到建设路校区，让滨江片区的孩子在家门口就能享受到同等质量的教育服务。

小楼点评：樊城滨江教育升级，利好兑现不画饼。

推进沿江大道跨小清河桥建设！襄阳多地块规划调整

为推进沿江大道跨小清河桥新建工程建设，近日，襄阳市中心城区FC0102片区A02-1等地块规划调整进行批前公示，拟将项目占用商务金融用地、公园绿地调整为城镇村道路用地。

拟调整地块位于旭东路以南、沿江大道两侧。

调整内容：

● 将A02-1地块（商务金融用地）拆分为A02－1－1（商务金融用地）、A02－1－2（防护绿地）；

● A02-5地块（公园绿地）建设用地面积调整为1.11公顷；

● D01-6地块（公园绿地）建设用地面积调整为3.72公顷。

小楼点评：规划为桥让道，樊城襄州跨江通道稳了。

湖 北 要 闻

33轮疯抢，楼面价破2w+！武汉武昌拍出“新地王”

5月29日，备受瞩目的七医院（一期）地块P（2026）029号经过33轮“激战”终于尘埃落定，湖北保利投资有限公司最终以80220万元的总价成功竞得该地块，折合楼面价21110元/㎡，溢价率 31% 。

这一价格，正式打破此前由P（2024）112号地块（长江中心B2商改住地块）保持的19575元/㎡的楼面价纪录，加冕武昌区新单价地王。

小楼点评：地段是真硬核，压力全留给购房者。

荆州新政：子女全国买房可提取父母公积金

5月25日，荆州住房公积金中心发布关于2026年度出台系列惠民新政的通知（第一批），此次新政推出全国购房“代际互助”、二孩家庭利率优惠、适儿化改造支持、离职提取放宽、购房“既取又贷”五大举措。

最大亮点为购房提取“代际互助”范围扩展至全国，实现“一人购房、全家助力、全国可用”，根据新规，荆州公积金缴存职工在全国任意城市购置住房，除可正常提取本人及配偶公积金余额外，还可依规提取夫妻双方父母的公积金账户资金，极大缓解异地购房青年群体的资金压力，拓宽了公积金民生保障覆盖面。

小楼点评：一人买房，全家跨城“输血”，够狠。

襄宜高速宜昌段，预计年底建成

近日，襄宜高速宜昌段取得重大突破，截至目前，襄宜高速宜昌段项目路基工程已完成88%、桥梁工程完成75%，隧道施工进度超91%，力争在10月底实现长坂坡隧道贯通、年底襄宜高速宜昌段基本建成。

项目建成后，宜昌、襄阳两个省域副中心城市通行时间将由3小时缩短至1.5小时。

小楼点评：“距离”减半，快乐加倍。

全 国 要 闻

13城二手房成交规模创近5年新高

中指研究院数据显示，4月份重点20城二手住宅成交15.6万套，环比增长5.4%，同比增长13.4%，年内首次单月同比转增，其中13个城市4月份成交规模创近五年同期新高。5月1日至24日，重点20城二手住宅成交10.7万套，同比增长19.5%，增幅较4月份进一步扩大。

在二手房市场供给端，挂牌数据出现积极信号。4月末，重点25城二手房存量挂牌量环比下降1.6%，较去年10月份高点回落4.3%。其中，北京、上海挂牌量波动性下降，4月末同比分别下降1.1%和18.5%，较去年10月份高点分别下降14%和21%。

小楼点评：热闹背后，房价并没有跟着起飞，大家还是清醒的很。

首个国家层面城市更新规划出炉

5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。这是我国首个国家层面的城市更新顶层设计。《规划》提出，到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，新旧动能加快转换，城市成为人民群众高品质生活的空间。

《规划》指出，优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。

小楼点评：城市发展将从“盖新楼”转向“修老城”，钱要花在刀刃上。

上海二手房收储扩围至全部中心城区

5月21日，上海市房屋管理局宣布：黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五区正式加入存量二手房收购试点。加上此前已在试点的浦东、徐汇、静安三区，上海中心城区二手房"收储"已实现8区全覆盖。截至5月下旬，三区试点累计收购523套房源。被收购的房源以总价400万元以下、70㎡以下的老旧小户型为主。

值得注意的是，上海试点之后，广州也于近期加入了收购二手房的行列，这意味着官方托底、打通置换链的思路已从上海扩展至广州，后续不排除更多核心城市跟进。

小楼点评：国家队下场兜底，收的是老破小，稳的是大市场。