合肥楼市动态：中科星瀚府示范区将开放，保利竞得包河48中地块

每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。

1、南七绿城中科星瀚府示范区与样板间即将开放

2026 年，蜀山城投联合绿城共同打造南七板块的绿城・中科星瀚府项目，该项目所属的约 36 万方中科创新园以 TOD 模式规划，是蜀山科创更新的示范样板，也是合肥城市更新实践的标杆项目，主打 “科技为基、人文为魂、人城共荣” 的发展理念。

作为南七里近 5 年仅有的主城纯粹改善项目，绿城・中科星瀚府拥有约 1.7 的稀缺容积率，将打造建筑面积约 139-160-185㎡的国际科创人文住区，近期项目示范区、样板房将正式对外开放。

项目外立面采用超白玻玻璃幕墙 + 铝板 + 陶板配置，南北立面设计统一质感出众。本次首开房源涵盖 139㎡、161㎡、185㎡三类户型，总价区间 330 万 - 580 万，不同户型对应不同总价档位，首开房源及价格区间：▪️17#139㎡：330-380万（主力350-380万）；8#161㎡：400-460万（主力430-460万）；15#185㎡：500-580万（主力550-580万）

作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

2、合肥更多新房在售动态：

1）瑶海区中海望津府在售盘点

139户型即将清盘，5#139少量优质房源，139主力成交价295-315万，

10#2#172户型主力成交价370-400万，1#155几套优质房源，主力成交价320-340万。

2）包河区中海悦府在售情况盘点：悦府二期，即将交付136户型还有几套一二楼房源，成交价280-290万，166的还有几套低区房源，成交价350-380万。

三期中海悦府雲起火爆热销中，7#170央景楼王预约加推，主力成交价400-430万，12#134少量优质房源，280-290万成交价，10#143次顶楼一套房源，290多万，139户型还有几套一楼顶楼，成交价310-330万。

3）包河区中海臻如府在售情况：220平精装现房大平层，工抵一口价500-550万。

4）包河区琥珀星樾湾在售情况：包河区骆岗中央公园旁，产品：小高层、洋房，面积：140-166-193-249，总价：约350-800万。

5）新站区琥珀梓桐院在售情况：新站少荃湖边上，产品：双拼、叠墅、四代住宅，面积：246-542平方，总价：约400-2400万。

6）瑶海区意禾泓庐在售情况：118-129-139-176平，洋房+小高，总价185万起。

7）经开区华润嘉宸在售情况：加推最后两栋洋房，20号楼7层洋房127㎡，21号楼11层洋房137㎡，即将清盘，少量165-178洋房大平层，改善首选。

3、保利竞得合肥包河 48 中本部低密地块 拟打造 TOP 级豪宅

近日合肥土拍中，包河区 BH202605 号（48 中本部河滨地块）成功出让，由保利竞得，成交单价 1600 万元 / 亩，总价 79152 万元，楼面价 16000 元 /㎡。

该地块地处老城核心区，周边配套十分成熟，紧邻包河万达、南淝河、包公园，距地铁 1 号线站点不远，且拥有 48 中本部学区，1.5 的低容积率将打造以洋房为主、配少量小高的 TOP 级豪宅产品，仅存在被主干道分割、周边有大高层等小瑕疵。

4、合肥蜀山区烟厂SS202505/06号地块规划批前公示 拟建住宅及商业综合体

5 月 29 日，合肥市自然资源和规划局发布蜀山区 SS202505、SS202506 号地块项目规划批前公示。该地块地处长江西路与西二环交口西南角，总用地面积约 2.97 万平方米，总建筑面积约 10.7 万平方米，各项建设指标均符合规范要求。其中06地块规划一栋17F和一栋25F，与星启锦宸南区联体规划。

根据规划，05 地块为二类城镇住宅用地，容积率 2.0，将建设多栋住宅并与星启锦宸北区联体规划；06 地块为商业商务金融用地，容积率 2.62，将建设商业、办公楼并与星启锦宸南区联体，项目共配建机动车停车位约 778 个。

5、合肥政务东滨河湾 A 地块规划调整公示 拟建低密住宅群落

5 月 29 日，合肥市自然资源和规划局发布包河区 BH202532 号地块及 S1908-A 地块（政务东滨河湾 A 地块）规划方案调整批前公示。该项目位于天堂寨路与别山路交口西北角，由合肥滨湖文化创意发展有限公司开发建设。

调整后项目总用地面积约 2.63 万平方米，总建筑面积约 7.08 万平方米，为二类城镇住宅用地，容积率下调至 1.8，绿地率 40%，规划 9 栋 11-17 层住宅共 333 户，配建机动车停车位 528 辆。

6、合肥未来科技城正式启动建设 首批地块规划公示

近日，合肥市自然资源和规划局发布高新区江淮大道与运河大道交口西南角地块控规批前公示，该地块属于合肥未来科技城范围，标志着项目建设正式启动。合肥未来科技城位于合肥西部，总规划面积约 64 平方公里，定位为科创功能集聚的高质量发展示范区，预计 8-15 年建成。

此前相关部门已完成该区域行政区划调整、房屋征收、土地清表等前期工作，多条配套道路也在同步推进，首批 4-5 平方公里启动区将落地天柱山路以西，未来将打造成生态优先、产业集聚的城市新中心。

7、合肥高新中安创谷板块拟落地华润万象汇 配套效果图曝光
今年 3 月合肥轨道已与华润万象生活华中大区签订战略合作协议，确定青龙岗 TOD・云缦朗境项目商业由华润负责运营。近日网传该项目配套商业为华润万象汇，相关效果图同步曝光，目前该规划尚未最终定稿，后续仍有调整空间，若落地将是华润在合肥布局的第四座万象汇。

目前合肥高新区中安创谷板块商业配套较为匮乏，该万象汇若落地运营，不仅能提升板块商业能级，还可与蜀西湖板块商业形成呼应，弥合方兴大道带来的空间与认知间隔，带动中安创谷板块价值提升。

8、合肥新站区一六八少荃湖中学 2026 年 9 月正式投用

近日官方公布，合肥一六八少荃湖中学确定 2026 年 9 月正式投入使用，迎接首批新生。该校位于新站高新区大众路与魏武路交口东南角，占地约 280 亩，总投资近 12 亿元，总建筑面积近 20 万平方米，规划办学规模 120 个班，可容纳 6000 名学生。

该校将完整沿用一六八本部课程体系，同时配套完备的选修课程体系，校内建有教学楼、科创楼、体育馆等 16 栋全功能单体建筑，全方位满足学子学习、生活各类需求，目前该校是否执行指标到校政策暂未明确。

9、合肥高新区名校全覆盖战略落地 今年三所学校将迎托管

合肥高新区推进名校教育集团全域覆盖布局，继 2025 年 5 月先后与中科大基础教育集团、合肥市四十八中教育集团签约合作办学，完成 “两湖一镇” 教育配套升级后，近期再公布三所学校的名校托管安排，标志区域名校全覆盖战略顺利收官。

本次确定托管的三所学校计划 2026年 9 月正式落地合作，具体为五十中东校教育集团托管梦园中学，五十中西校教育集团托管六十二中初中部，六十二中小学部由西园新村小学北校教育集团托管，将进一步均衡区域教育资源供给。

10、合肥北城再添商业配套 润宜家北城生活广场规划批前公示
近日，长丰县 CF202501 地块即润宜家北城生活广场项目规划方案进入批前公示阶段。项目位于双墩镇阜阳北路与汤都路交口西北侧，为商业用地属性，总占地面积 6650㎡，总建筑面积 17908.29㎡，容积率 1.8，建筑密度 43.08%，绿地率 20.25%。

该项目建设内容涵盖商业、商务办公、快递接收点、物业服务用房及配套机动车、非机动车停车位，投用后将补齐周边生活配套短板，为双墩片区居民日常消费、生活服务提供更多便利。

11、合肥买房选层避噪攻略 各楼层噪音规律一文搞懂

很多购房者误以为楼层越高越安静，实际上噪音是向上扩散传播的，不同楼层降噪逻辑差异很大。1-5 楼低层有行道树、绿化带、围墙、低矮建筑等天然遮挡，能大幅吸收削弱路面噪音，只要避开小区出入口、垃圾站、底商餐饮店等不利点位，安静度远超预期。

10-20 楼的中间层刚好越过地面所有遮挡，噪音直射加墙面反射叠加，是整栋楼噪音最严重的区间，睡眠敏感人群慎选。25 层以上高楼层因远离地面声源，噪音自然衰减，只要避开顶楼电梯机房、航空航线影响，整体安静度最优。

12、合肥轨道交通 7 号线一期顺利通过全线消防验收
5 月 29 日消息，合肥市城乡建设局近期完成轨道交通 7 号线一期工程全线消防验收，5 月 28 日已正式下发消防验收合格意见书，这是该线路投入运营前的标志性关键节点。为不影响既有线路运营，所有换乘站的消防设施测试均安排在凌晨进行，验收组对多类消防系统、防火封堵等全面排查后评定合格。

7 号线一期西起松林路站、东至天津路站，全长 18.8km，均为地下线，共设 16 座车站，采用全自动驾驶模式，通车后将加强经开区与滨湖新区的联系，进一步完善合肥城市交通体系。

13、合肥二手房连续三月高位成交 楼市修复动能显现

今年 3-5 月合肥二手房分别成交 11051 套、8994 套、8301 套，虽月度成交量小幅回落，但单日成交仍稳定在 350 套以上，整体维持高位运行区间。本轮回暖与全国楼市走势同步，5 月前 24 天全国重点 20 城二手住宅成交同比上涨 19.5%，增幅较 4 月进一步扩大，修复幅度远超往年季节性水平。

合肥本轮成交以低总价小户型为核心支撑，瑶海、新站、经开三区成交量爆发式增长，刚需入市意愿明显，是行情的核心托底力量。不过当前市场修复仍不均衡，整体成交量环比回落 9.8%，高新区、长丰成交量同比微降，改善客群仍处观望状态，后续改善需求释放程度将决定本轮修复的深度。

14、城市更新 “十五五” 专项规划印发 涉危旧房、城中村改造等民生内容

5 月 28 日正式印发《城市更新 “十五五” 规划》，这是国内首个城市更新领域的五年专项规划，明确 “十五五” 期间我国将推动房地产行业从 “增量开发” 向 “存量运营 + 品质服务” 高质量转型，内容覆盖城市发展动能培育、居住品质提升、城市治理优化等多个维度。

规划明确将重点推进危旧房改造、城中村更新改造、建成 20 年及以上城镇老旧小区改造、“好房子” 建设、完整社区打造等民生工程，同时优化保障性住房供给，深化住房公积金制度改革扩大使用范围，多维度满足不同群体的住房需求，提升城市居住品质。

15、中科大附中高中录取位次连续四年逆势上涨

2022 年以来合肥多所名校高中扩招，多数学校录取最低位次出现下滑，中科大附中却走出独立上升曲线，从 2022 年的 10853 名升至 2025 年的 7335 名，是除合肥一中滨湖校区外全市唯一达成该成绩的高中，该高中每年仅招 210 人，面向全市区第一批次招生，全是统招生，没有指标到校生，无内部子弟专属入学指标。

其生源口碑提升核心源于优异的办学成绩，2025 年该校创新班高考平均分 648.2 分，A 班平均分 606.5 分。学校依托中科大科教资源，采用小而精培养模式，师资负责、学习氛围优良，非毕业班也正常开设体美音课程，受到家长和学生的广泛认可。

16、合肥包河区美生滨江花月小区原物业官宣 7 月撤场

近期合肥包河区美生滨江花月小区的物业服务方合肥荣林物业官宣将于 7 月 31 日正式撤场，本次撤场并非因业主欠缴物业费导致，是响应小区业主大会投票结果及业委会要求做出的决定。

此前该小区于 5 月就物业续聘事宜开展业主投票，最终超 6 成业主不同意续聘现有物业，同时超 8 成业主同意授权业委会采取 “公开招标 + 业主大会终选” 的方式选聘新的物业服务企业，后续小区将正式启动新物业选聘流程。

17、合肥绿地中心公馆业主大会结果出炉 将启动新物业公开选聘

近日，合肥市包河区绿地中心公馆业主大会表决结果正式公示，本次表决由街道、社区、业委会及业主代表共同监督，参与表决户数及面积均满足 “双三分之二” 法定要求，流程合规。原物业续聘提议未达双过半要求，不予通过。

两项相关授权均高票通过：一是授权业委会启动公开招标选聘新物业，二是授权业委会就停车场、架空层、公共收益等小区公共权益事项与相关方协商或提起诉讼。目前公示期至 5 月 27 日，后续新物业选聘进展将持续跟进。