大理市中心｜万悦里·建设路时尚潮街，值得期待的“城芯黄金商脉”

城市的生长，不只是高楼与道路的延伸，更是商业文明与生活方式的迭代。在大理，这条值得期待的“黄金商脉”，终于迎来了高光时刻。近日，万悦里·建设路时尚潮街在“大理好房子”评选活动中，凭借卓越的地段价值、创新的商业模式与专业的运营实力，成功入围，荣获 “值得期待商业项目奖” ，成为大理核心商圈最受瞩目的商业新地标。

万悦里·建设路时尚潮街 | 大理商业新标杆

值得期待商业项目奖——万悦里·建设路时尚潮街

泰邦地产·万悦里雄踞下关建设路核心商圈，串联城市优质商业资源，33个出入口设计转化过街客流，汇聚多元品牌，筑就大理首个第四代地下商业步行街，赋能城市商业繁华新纪元。

大理第四代地下商业的“全维升级” | 不可复制的商业主轴

每一座城市，都有一个不可替代的商业心脏。

万悦里·建设路时尚潮街落址下关主城区核心商圈主轴，汇聚鸳浦街、时代天街、建设商场、泰业国际广场、滇西商务中心等顶流商业体，整合了大理80%以上的优质商业资源。

据官方统计： 2025年大理州全年游客量达1.21亿人次 项目直接覆盖主城区常住人口超66万 建设路核心区域日均刚性过街人流+商圈流动人流超6.5万人次 中心商圈年均流动人次超2300万

项目全长660米，总建面约2.6万方，设置33个出入口，通过立体化交通，将泰业国际广场、建设商场、滇西商务中心等地面商业体无缝串联，真正做到 “过街即逛街、入口即商铺” ，从根本上解决了商业项目“缺客流、留客难”的核心痛点。

但万悦里的意义，远不止于一个商业项目。

• 对城市交通：项目实现人车分流，主干道通行效率翻倍，缓解核心商圈拥堵。

• 对市民出行：打造冬暖夏凉、风雨无阻的城市慢行体系，过街更安全、更舒适。

• 对商业发展：打破传统地下街“配套附属”的定位，将刚性过街人流转化为可持续消费资产。

万悦里定位第四代新零售地下商业步行街，彻底告别传统地下街昏暗、压抑、业态单一的刻板印象。

• 全新升级体验：全明灯光系统、宽绰主通道、沉浸式场景设计，打造大理新一代潮流商业范本。

• 一街六板块：精致生活、即时鲜饮、品牌旗舰、时尚潮街、童趣天地、趣味体验，搭配时尚与国潮等五大主题街区，可逛可玩可打卡。

• 超强品牌阵容：目前招商进度已达80%，引入耐克、阿迪达斯、瑞幸咖啡等百余家知名品牌，其中30%为大理首进品牌。

四大商业价值： 交通超强引流：33个出入口，过街即逛街，客流稳定可控。 科学商业布局：660米最佳逛街长度，无楼层分流，铺铺临街，人气聚集。 网红场景出圈：打造现代时尚、轻雅国潮、港风、潮趣、科技五大主题沉浸式街区，业态覆盖茶饮美食、品牌零售、亲子体验、生活服务，全龄适配，可持续吸引年轻客群打卡。 全天候舒适经营：中央空调+新风系统+空气检测+24小时监控，四大智能系统，无惧风雨与烈日，打造全天候舒适场景，全年稳定经营。

全周期运营护航，激活城市商业新引擎

万悦里采用带租约销售模式，所见即所得的稳健收益，5年托管服务让投资者省心省力。集团自有新媒体流量矩阵、智慧商业管理系统、全年不间断营销活动，为入驻商户持续引流赋能。

专家点评 | 花泽飞： 选对位置、做对产品、走对运营 ，筑就城芯好商业

“大多数新商业项目给人的感觉是‘好看的建筑越来越多，好逛的街越来越少’。但万悦里是一个难得的、有清晰运营逻辑的例外。

云南省文化厅原副厅长、大理“好房子”评选组委会专家花泽飞指出：

这些年来，商业地产正从“开发时代”向“运营时代”转型，而城市发展与文旅融合、本土文化保护之间的关系也值得深思。他坦言“大多数新商业项目给人的感觉是‘好看的建筑越来越多，好逛的街越来越少’，但万悦里是一个难得的例外——在大理核心商圈中，它拥有清晰而扎实的运营逻辑。

花泽飞认为，万悦里最大的价值在于三个“对”：

• 选对了位置：项目地处下关建设路核心商圈，日均人流量超6.5万人次，万悦里以33个出入口、12部扶梯、11部直梯，真正打通了城市核心商圈的“地下经脉”，让客流从“路过”变“逛过”。

• 做对了产品：它不是传统的地下格子铺，而是“第四代新零售地下步行街”，按“一街六板块”布局，强调了“逛”的节奏感。

• 走对了运营：泰邦所属集团深耕云贵川商业运营十余年，自营超50万㎡，多个地下商业街租金已超越地面商铺，拥有非常丰富且专业的运营经验。

  
  

万悦里·建设路时尚潮街商管公司总经理、招商总负责人：

【沈宗斌：我们想做一个让人愿意走进来、留下来的空间】

围绕“第四代新零售地下商业步行街”的定位，沈宗斌总经理将其概括为四个维度的全维颠覆升级：

第一，模式升级。 万悦里是云南首个强制下沉过街的地下商业街。开街后，建设路地面所有斑马线将全面取消，所有行人必须从地下过街。“这意味着每天约6万多人次的刚性出行需求，100%都会转化为万悦里商业街的客流。这是任何地上商业都无法复制的核心护城河。”

第二，体验升级。 项目配备了新风系统、中央空调、空气检测系统和24小时智能监控，冬暖夏凉、空气清新，不惧下关风雨。“逛起来的体验完全媲美甚至超越很多商场。”

第三，场景升级。 项目打造了时尚、国潮、港风等五大主题沉浸式街区，规划了六大业态板块，“可逛可玩可打卡，满足全年龄段的消费需求”。

第四，价值升级。 “万悦里不再只是一个购物场所，而是‘人车分流+人防工程+城市核心商圈串联枢纽+商业消费’四位一体的城市功能综合体，实现了城市、市民、商家、投资者的多方共赢。”

最后，当被问及万悦里的未来愿景时，沈宗斌总经理答道：

“我们希望借着大理得天独厚的地理优势和旅游业的蓬勃发展，把万悦里打造成为全云南最标杆的地下商业步行街，为西南地区的地下商业发展提供大理范本。”

五福临门 | 10套特惠房源限时享 在“共话大理好房子”专场直播中，万悦里·建设路时尚潮街已抽出10幸运观众，可获得专属特惠房源购房补贴以及到访好礼：

专属特惠房源：中奖观众可享受特惠房源的专属购房补贴

到访礼遇： 认购即可获得定制折叠防晒伞（共10个名额）

领取方式：获奖观众前往项目到访即可领取专属购房补贴及项目到访好礼。

中心如砥 繁华可期

万悦里·建设路时尚潮街，不只是一条地下商业街，更是一条承载城市记忆、激活商圈价值、服务市民生活的 “黄金动脉” 。

荣誉是起点，兑现才是答案。

万悦里·建设路时尚潮街，正在开启大理中心商业的全新篇章，未来繁华可期。