广东
6月1日，南沙横沥岛两宗土地1.5级开发的商服用地租赁成交，两大商业项目落地，将弥补横沥岛片区当前商业配套匮乏的局面。
其中，2026NJY-4地块紧邻横沥地铁站，用地面积50043㎡，容积率≤1.5，租赁期10年，被南沙开建以底价3834万元竞得，将打造约5万㎡购物中心。
根据设计效果图，项目体量上与天河万菱汇相当，但容积率仅有1.5，主打1-2层的开放式低密商业街区。
这种形态整体风格贴近成都太古里、上海新天地，未来将营造出开放式社区商业氛围。
至于运营业态方面，结合南沙开建过往商管运营经验，该项目将锁定“社区商业”的核心定位，优先补齐片区居民最迫切的日常消费、休闲娱乐、特色餐饮以及亲子互动等基础配套。
至于2026NJY-5地块，毗邻中山大学附属第一（南沙）医院，用地面积29998㎡，容积率≤1.1，租赁期10年，被横沥镇属国企南沙横沥投资开发有限公司以底价1573万元竞得，规划建设总建面约2.2万㎡滨水商业街横沥缤纷City项目。
根据披露信息，项目以绿脉联城·全场景商业公园为核心主题定位，整体采用“一轴、两带、三节点”空间布局，实现人车分流、动静分区，兼顾全龄休闲、日常消费、医疗配套、亲子游玩多重需求。
一轴：贯穿场地的“生态商业主轴”，以商业为核心，串联所有功能节点；
两带：“商业活动带”与“配套服务带”，分别承载商养结合的商业活动与配套的停车功能；
三节点：商业步行街，商业停车场，生态停车场，形成“活动共享、便捷配套”两大功能模块，覆盖全场景商业需求。
作为衔接医疗配套与居民生活的重要商业载体，横沥缤纷City项目的规划落地，将有效填补南沙中山一院周边商业空白，完善片区“医疗+生活”配套体系，提升区域人居品质与生活便利度。
本工程建设总工期210日历天，据此测算，横沥缤纷City预计要2027年初才能正式投入使用。
此次两大商业体同步落地，标志着横沥岛商业配套正式实现“从0到1”的历史性突破。
值得关注的是，本次横沥商业地块开发采用广州首创的1.5级土地开发模式，租赁期限为10年，后期可申请延期至20年，期满后土地无偿收回。
什么是“1.5级”开发？
即政府将符合一定条件的土地，以租赁方式进行供应，租赁期满后按约收回土地。
此举既能满足当下的配套需求，又为远期规划保留弹性，跳出了传统开发“要么长期闲置、要么永久出让”的困境，让存量土地焕发新生，为片区提前集聚人气。
作为全市首次推出的土地1.5级开发用地，标志着南沙在盘活存量未用土地、优化资源配置、促进片区土地预热等方面迈出了突破性一步。
参考同类1.5级开发案例，如万科前海企业公馆，项目多采用钢结构、装配式建筑等轻量化建设方式，建设周期短、落地速度快，可在一年内快速成型投用。不过该模式属于阶段性、过渡性开发方式，并非永久终极商业形态，核心作用是快速补空白、聚人气、验市场。
对横沥岛而言，本次两大商业体将终结片区商业匮乏现状，完善15分钟便民生活圈，同时通过阶段性商业运营，精准检验横沥、灵山、万顷沙连片片区的消费潜力与人气基础，为未来片区商业迭代升级、大型高端商业落地积累经验、铺垫市场。
随着配套持续完善，横沥岛宜居宜业的片区底色将持续夯实，城市界面与人居品质实现全面升级。
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