市场周报|2026年第22周——典型城市商品住宅成交总面积环比增增加15.15%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积226.64万平方米，环比增加15.15%。一线城市中除上海成交量较上周小幅下滑外均有所增长，北京环比涨幅近三成，广州涨幅近两成。其他城市中，11座城市成交量环比增加，烟台成倍增长，涨幅达113.73%，其次青岛涨幅超过六成，苏州、杭州、东莞环比涨幅在27%—39%之间；4座城市成交量环比减少，中山跌幅居首，减少39.14%。18座城市成交量高于前四周平均水平，烟台增长111.21%居首；仅中山成交量低于前四周平均水平，减少43.75%。

从成交量看，本周武汉、上海领先其他城市，在30万平方米上下，其次成都、广州、北京等5座城市在16-20万平方米之间，济南、佛山略高于10万平方米。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积1335.4万平方米，环比增加340.9%。其中经营性土地增加303.6%，非经营性土地增加347.7%。供应总建筑面积2208.6万平方米，环比增加379.5%。

本周二十座城市土地总成交面积219.5万平方米，环比减少44.1%。其中经营性土地增加67.6%，非经营性土地减少59.8%。成交总建筑面积458.1万平方米，环比减少41.6%。

本周二十座城市土地总成交金额281.3亿元，环比增加134.7%。其中经营性用地269.1亿元，环比增加200.4%；非经营性用地12.2亿元，环比减少59.8%。成交楼面均价6140元/平方米，环比上涨302.0%，成交土地均价12818元/平方米，环比上涨320.1%。

政策关注

国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。其中提出，全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求，支持灵活就业人员参加住房公积金制度。加强和规范存量城市基础设施资产管理。推进“好房子”建设。持续推动城镇老旧小区改造。完善财政支持政策。优化金融支持措施。积极吸引社会资本参与。

国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》提出，扩大公租房保障范围。推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围。统筹中央和地方现有资金渠道，按规定对相应公租房筹集任务予以支持。加强公租房与保障性租赁住房政策衔接。稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度。优化城镇建设用地配置。建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制，增加人口流入地民生建设用地指标，优先保障学校、医疗卫生机构、保障性住房等建设需要。人口流入地政府依据国土空间规划、城市更新规划，优化用地结构和空间布局安排，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量闲置房屋和低效用地提供紧缺基本公共服务。

天津部署开展房地产交易和中介市场秩序整治工作。计划利用2个月左右时间，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度，打击房地产领域虚假宣传营销、经纪服务违规收费等违法违规行为，切实维护人民群众合法权益。期间天津市住房城乡建设委会同市市场监管委将组织各区完善信息共享、线索移送、联合执法等工作机制，周密部署安排，对涉及违法违规行为依法及时处理，形成有效震慑，推动房地产市场领域矛盾化解提质增效，促进房地产市场平稳健康发展。

广州印发“十五五”规划纲要提出，高质量开展城市更新。大力实施城市更新行动，推动转变城市发展方式，通过盘活存量拓展新的发展空间，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续和品质提升。积极稳步实施城中村改造。采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式，按照城市标准推进重点功能平台、重大基础设施片区的75个城中村分类改造。加强老旧住宅安全监测，完善“一楼一档”住房动态监测信息平台，建立危旧住宅改造项目库。推动国有企事业单位非成套住房升级改造。加快危旧房改造试点项目建设，完善危旧住宅自主更新模式。鼓励合理整合低效住宅建筑使用功能，因地制宜植入多样化公共空间。深入开展低效用地再开发试点，推进低效存量工业用地盘活利用。推动老旧商业综合体、办公楼等实施局部拆建、立面整饰、空间重组，促进低效楼宇消除安全隐患、优化业态结构、提升功能品质，引导楼宇业态转型升级。鼓励与周边区域协同更新，完善停车等公共服务功能。优化提升人居环境。

深圳印发“十五五”规划纲要提出，构建房地产发展新模式。持续完善住房“市场+保障”两个体系，促进房地产市场平稳健康发展，实现更高水平的住有所居、住有宜居。推动房地产高质量发展。完善房地产发展政策体系，建立健全“人、房、地、钱”要素联动机制，扩大有需求、有效益的房地产开发投资。实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。实施区域差异化发展策略，加大核心区优质居住用地供应和高品质改善型商品住宅供给，推动人口大区建设性价比高、品质优、配套完善的商品住房，探索生态社区、旅居地产等特色开发模式，更好满足多样化住房需求。统筹推进居住和商办空间总量平衡、区域分布均衡。健全住房租赁市场制度，增加高品质租赁住房供给。全面提升住房保障水平。建立健全以公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房为主体的住房保障体系，推进公共租赁住房实物分配和货币补贴并举，加强对新市民、青年人等群体保障性租赁住房支持。

广州印发“商转公”实施办法，其中取消原商贷银行必须为公积金受托银行的限制，非承办银行商业贷款也可办理商转公；公积金累计缴存时限由60个月下调至36个月，原商业贷款放款年限要求由3年以上缩短至2年以上。针对额度不足的情况，承办银行商贷可申请转为组合贷款。在广州、粤港澳大湾区及广州都市圈多座城市正常缴存公积金的职工均可申请，同时简化身份要求，不再限定申请人必须同时为原商贷借款人与房屋产权人。取消“本市唯一住房”要求，支持首套房、二套改善型住房办理商转公，放宽公积金贷款使用次数限制；同时废止贷款期限不得超过原商贷剩余期限的规定。商转公贷款额度占购房总价款比例由70%提高至80%。

西安发布通知，青海省各城市住房公积金缴存职工在西安购买自住住房，可向西安住房公积金管理中心申请公积金贷款，享有与西安本地缴存职工同等贷款权益。此次覆盖的青海省城市包括西宁市、海东市、海北州、海南州、海西州、黄南州、果洛州和玉树州等8个市州。

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国务院新闻办公室举行“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会，司法部副部长武增介绍，2026年，将全面加强政府立法工作，为“十五五”良好开局提供有力法治保障。一是制定全国统一大市场建设条例。以法规制度刚性破除阻碍全国统一大市场建设卡点堵点。二是促进科技创新，推动科技强国建设。加快研究推进人工智能健康发展综合性立法，低空经济立法等。三是保障和改善民生，更好满足人民群众在食住医行方面法治需求。制定实施供水、药品、住房安全、医疗、道路运输等方面行政法规。四是进一步加强涉外立法，保障高水平对外开放。

一线城市商品住宅成交走势

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