一场花园洋房的当代复兴，正在徐汇滨江发生

花园洋房，

一直是上海人居住记忆里的白月光。

一百年前，上海第一次拥抱世界，花园洋房诞生。

它将西方Villa的空间秩序、花园生活与城市肌理融合，成为上个黄金时代的完美居住样本。

百年后，当徐汇滨江成为上海最具活力、想象力的城市界面，一个新的命题被提出：

上海到底需要什么样的居住，才能成为这个时代的新经典？

室内设计／CCD郑中设计

带着这样的思考，我们与line+联合创始人、主持建筑师朱培栋展开了一次深度对话。

对于在全世界打造地标的朱培栋而言，这也是一次抛开套路、炫技，叩问自我的过程；也更是一场关于上海居住精神的重新寻找。

line+联合创始人、主持建筑师朱培栋

如今，在距离黄浦江畔600米、徐汇滨江繁华的稀缺之地，他和中海地产共创，用更平和、优雅的姿态，构建了一种更具长期主义的审美生活范式。

室内设计／CCD郑中设计

“一开始我们很用力，希望把它做成一个有纪念意义、有雕塑感的地标作品。

却回答不了一个问题：这是上海人真正需要的房子吗？”

在上海的核心城区，拥有一块容积率为1.5的低密住宅用地，本身就是一种罕见的稀缺。

对于中海而言，徐汇滨江云锦路地块更像是一道命题：要打造一件真正能穿越时间周期的经典藏品，绝不能只是一个潮流时尚单品。

于是，中海地产和line+的主创团队开始了这场共创，去找寻最接近“经典永流传”的居住样本。

他们花了大量时间，特别回访了云锦东方的老业主。这批懂生活，感受到西岸魅力的精英，用更直接朴素的语言，几乎都指向了同一个方向——

“外立面的设计非常耐看，无论风格和材质，日久弥新”、

“我们追求的就是经典”

“窗户再大一些就更好了”……

与此同时，朱培栋正马不停蹄，带领团队展开了长达数月的研究，反复走访那些被收藏，且无数人向往的低密生活区。

“这像是久违的一场学术研究”，团队白天扫街探访，晚上梳理、反复推敲……用人脑AI的方式，扫描、溯源超过5000栋沪上花园洋房。

再遍访上海的专家学者们，他们对上海的老房子有感情、也有体验，梳理经典建筑背后的共同特征。

花园洋房从来不是某种单一风格，法式、英式、现代主义、装饰艺术风格……过去百年间，上海出现过无数种不同类型的花园洋房。

如果只是复制某一种风格，那不过是一场形式上的怀旧。

在朱培栋看来，我们真正值得继承的不是任何形式、或者风格，而是那个时代所代表的先锋精神。

line+概念示意图（过程稿），非最终交付效果

“我们做花园洋房是复兴，而不是复刻，

它需要用设计，

来回应今天的审美与工艺 。“

line+概念示意图（过程稿），非最终交付效果

/ 继承宜人的尺度 /

花园洋房最迷人的地方，是宜人的尺度。

那是一种走在街道上，不会感到压迫；站在窗前，能够看见树影；人与建筑之间始终保持舒适的距离。

line+概念示意图（过程稿），非最终交付效果

朱培栋和团队反复推敲，在云锦路项目，重新找回这种从容的宜人气质——

疏朗的洋房间距，以及层层退让的建筑布局，和花园、绿地公园、黄浦江……共同形成一种舒展而松弛的秩序感。

垂直方向上，西侧布置稍高的洋房，东侧靠近跑道公园的位置，高度降低，形成向江面叠退的天际线。

“它延续了整个街坊的天际线趋势，”朱培栋说，“从西到东，给人一种缓缓向江面走去的感受。”

/ 去繁就简的致敬/

走近建筑，你很容易被这种安静的气质吸引。

米色的全石材的立面，在阳光下呈现出温润而克制的质感，与大面积的开窗共同构成一种温和的表情。低调的钢铁线条，勾勒着优雅的弧线。

line+概念示意图（过程稿），非最终交付效果

它不需要被仰望，而是让你想要舒展生命。

设计提炼出上海经典花园洋房的比例、柱式与材料细部的三重底层逻辑，以纵横三段式确立秩序感，这是对百年衡复记忆的致敬。

与此同时，去繁化简，采用当代更简洁的线条来表达，去除不需要的纯装饰。

比如廊柱，原本是经典建筑里是重要的表达语言，但是在这里，三柱变成了两柱。同时，廊柱和墙在一起，让它有了支撑的作用，不再只是为了装饰。

而当代工艺也在这里有了充分的展示，石材立面，通过激光的切割打磨技术，形成了自然的褶皱纹理。

”过去想要做出这种效果，其实比雕花雕刻线条更复杂、更麻烦，“朱培栋说。

/ 当代的审美精神 /

“设计，应该反映当下的审美变化。

我们的审美正在变得简约，把繁复的东西去掉，走向本质。”

在云锦路项目的建筑外观，你看到的是优雅温润的线条和留白。这些褶皱的墙面，和巨幅玻璃窗的联动，透露出第五大道奢侈品名店的气质，像流动乐章，随时可以在微风中起舞。

它既保留了古典建筑的秩序感，又用流动的当代气质，呼应着黄浦江的水岸。于此，建筑完成了从经典到当下的一次审美转译。

line+概念示意图（过程稿），非最终交付效果

“ 用好房子的新规条件，去解决老洋房的痛点，同时把那些被忽略的居住本质，重新捡回来。”

百年洋房拥有令人羡慕的花园生活，也拥有许多属于时代的遗憾。比如开窗尺度有限、采光不足、私密性不够，以及当代家庭关系也已经发生改变。

任何明星居住范式，都必须回到本质，它如何解决问题，复兴生活？

line+概念示意图（过程稿），非最终交付效果

/ 露台就是眼睛

托举自然生活 /

在云锦路项目里，让人眼前一亮的是，层层都有阔绰的露台，户户都有可以浓墨重彩的点睛之笔。

大量的留白中，露台毫无疑问是设计的发力点。相比如今千篇一律的标准化玻璃栏板阳台，这里的露台有着优雅的曲线，是向外延生的精致花盆。

朱培栋看来，“它就是一座房子的眼睛，就像女生出门要重点画眼影”。

line+概念示意图（过程稿），非最终交付效果

这些宽敞的露台不再只是走出去透口气、看风景。而应该洒满阳光、长出绿植，人们坐来下，摆下一桌四椅，阅读、聊天，喝茶……还能容得下一段不被打扰的午后时光。

这正是花园洋房应有的风情与停留感，让人与自然之间重新建立联系。

line+概念示意图（过程稿），非最终交付效果

/ 经典户型回归 /

有意思的是，在户型研究上，朱培栋并没有一味追求创新。相反，他重新回到了经典。

四叶草户型之所以能够流传多年，并不是因为它复杂，而是因为它始终在回应家庭最真实的关系。客厅是汇聚的中心，卧室则保留各自的边界，家人既能随时相聚，也能拥有属于自己的独处时刻。

室内设计／CCD郑中设计

这种平衡，恰恰回应着当代家庭最真实的需求。“大家已经见过太多华而不实的东西，最后回归到生活本身，这种高效、真实的状态，恰恰是最大的情绪价值。”

比起不断制造新的概念，他更愿意把时间花在那些真正影响生活体验的细节上。

室内设计／CCD郑中设计

/ 三重花园体系/

“花园洋房，应该被花园贯穿，它是灵魂。

把土地还给花园，把生活还给天空 “

设计团队试图构建一个完整的花园系统，从滨江跑道公园到社区绿地，从阳台上的立体花园到客厅中央的聚合景观，人与自然的关系被不断延伸，形成三重递进的景观。

概念示意图（过程稿），非最终交付效果

在这里，花园并不只是社区里的景观，而是连续发生的生活体验。

在花园洋房规划的6-9层产品里，一层都是独特的底复户型，地下室挑高6米。坐在一楼的客厅沙发里，在弧形超大落地窗前，静观绿树发芽、鸟雀跳跃，四季更迭……这就是最生动的日常。

室内设计／CCD郑中设计

此时的客厅，不再是孤岛，它是生活大花园的中心，连接着天地自然的艺术。

“生活就是安安静静在那里。

这种不争不抢、从容有序的状态，恰恰能够穿越时间的周期。”

中海·云锦路项目以优雅的姿态，集合大师手笔，仅88席藏品定制，回应着城市的天际线，黄浦江的江水起伏。

line+概念示意图（过程稿），非最终交付效果

花园洋房静谧而立，罕见的联排别墅低调而隐秘。

它将公园、艺术纳入视野，以静奢经典的气质，回应这片土地，回应人们对于理想生活最本真的向往。

如果说，百年前的花园洋房，定义了上海的居住理想；而百年后的徐汇滨江，正在书写属于这个时代的洋房新篇章。

在我们看来，中海与建筑师朱培栋所复兴的，并不只是一座房子的原型，而是一种关于时间的信念——

相信真正好的设计能够被岁月留下，相信真正的经典终将穿越周期。

而这，或许正是一件时代藏品诞生的方式。

文 /Mandy

编辑 /Mandy、外滩君

图片来自于外滩传媒、Line+建筑设计

以及中海云锦路项目官方等

©外滩TheBund

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