广东
就在今天，深圳的新房市场被龙华给占领了。刚好今天龙华有两个楼盘同时开盘，一个上午一个下午，刚需改善盘全都集中在了今日开盘，或许开发商也挑了这个6666的好日子
今天开盘的新盘有深铁珑境二期的加推，以及梅林关大家期待已久的中海云颂玖章的，先来看一下中海云颂玖章这个小区，在前期这个楼盘开始有吹风价格的时候，其实在市场当中一直都不怎么被认可，因为吹风均价就去到了7.5-8万，很多人都觉得开发商飘了，开的价格太高
虽然说开盘的时候价格最低达到680万起的三房，但是相比于前期宣传的时候，其实不会有太多的出入，价格还是挺高的。而且在开盘之前，其实也劝退了不少人，也很多观望的客户看到这个楼盘的这个价格，是认为他开盘的时候大概率会滑铁卢的
而且又启动了这种验资200万才能看房的形式，遭到了市场很多客户的的不认可。但在今天开盘的时候，这个盘的开盘成绩确实有点让人出乎意料了，开盘劲销了八成
其余还有三栋楼没有推出来，也有不少的客户是等后面更大的面积或者说板楼的单位，等到下一批加推，估计要卖得好，问题也是不大的。那这一批新规2.0的项目首次开盘之后，开发商虽然说相比于周边的房源的均价做了一个涨价的动作，但依旧能够热卖
这个形式有点像当时梅林关的中建鹏宸云筑第一批开盘的时候，起步门槛低日光了，后面涨价的时候依旧会有人过来选。毕竟位置产品摆在这里，那云颂玖章这一次开盘就已经定在了这个价位，后续如果说开盘保持这个价格，要去化都是不难的，但因为后面是更大的面积，大概率价格就会往上调，到时候产品等合适，估计要热卖也是问题不大的
今天中海云颂玖章的开盘，也让旁边北站的新规盘中洲迎玺三期也走了一波量，在中海云颂玖章取完证以后，这个盘一下关注度就被拉上来了。5月份的时候卖了40多套房，今天也卖了6套房
毕竟价格相比下还有点优势，同样3房这边就610万起，配套商圈也不差，不是特别追求新规2.0项目的刚需转头就选了这边。像现在，只要有新规盘入市，旁边的一些滞销盘多多少少都会有点热度，这些盘也能慢慢走量一些
首个新规2.0的项目，以品质来取胜的小区确实在今天也得到市场的认可了，后续转入二手房市场，要想价格能企稳也是没啥问题了，毕竟楼龄产品梯户比都摆在这里
另外一个开盘的深铁珑境二期今天也是卖得特别好，加推的4栋还有7栋单位，总共大概600套房源。认筹是258批客户，今天去化了大概是有200套房源
3点之后又继续卖房，整体的去化还是比较不错的，而且很多客户都是前期看了剩下的6栋单位之后，选择等待这后面的加推的。大多数买的都是东南向看一期园林景观的4栋，以及部分7栋看花园价格稍微低的单位为主
虽然说小区不属于新规的设计，但整体的花园设计以及品质，准现房价格比上一批还要便宜了2000块钱一平方，确实性价比就拉满了。也就让很多刚需预算有限的客户看了一圈龙华的新房以后更认可了这里，后面三期还有大平层推出，就是面向全龙华的改善客户了
今天的刚需以及改善市场就被这两个楼盘被锁定客群了，有了这两个小区的热卖，接下来的新规盘或是滞销房的开发商，我觉得都会更加充满信心
要想房子去化的好，就看接下来开发商的政策该怎么去定了，目前的市场相对还比较活跃，并没有说像往年一样三四月份小阳春结束就冷下去，希望这个热度还能继续保持下去吧
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