上海别墅看房记，闵行颛桥都市路附近

其实一直关注上海豪宅的朋友都知道，在上海豪宅当中，有天有地的别墅一直是关注度很高，从市区的顶豪，近郊的主力，和这几年很多人关注的远郊度假的别墅，特别是对于外环外板块的别墅，又要兼顾工作，生活和通勤这几个方面都要考虑进去的话，肯定是近郊的一些板块。

对于小区选择性多的话很多人第一时间会想上海的老牌别墅区到莘闵别墅区，青浦的徐泾，赵巷，松江等一些别墅大区。

今天橙子君和大家聊聊闵行颛桥板块都市路附近的一些别墅小区，刚好这一段时间在陪朋友看房聊聊我的一些看房感受。

其实对于别墅产品，我们之前的观念一直是已经在郊区了，因为是别墅，所以总价并不会低，这些房子在二手房楼市当中流通性真的强吗？

其实二手房不管是普通的公寓住宅还是别墅，橙子君总结下来3点，

一，主要还是地段决定一切，要不然也不会有近郊和远郊的区别了。

二，在同等地段当中，那肯定是小区的品质，这一点其实看物业费就看的出来，物业费越高的小区，通常他的房价也是最高的。

三，就是稀缺性了，特别是小独栋建筑面积在250平米到300平米之间，带合围式花园的，因为那种大独栋面积超过350平米的，总价肯定是要上去很多，对于很多改善型群体来说，确实是购买力有限。

其实在闵行颛桥都市路附近看房的过程中，以上说到的三点几乎都能遇到，地段的话都市路往北面就是莘庄，这里的生活和交通都是非常的完善。

入门级有天有地的别墅小区都是以联排为主，特别是目前二手房挂牌总价1000万到1500万之间的小区有，好世樱园，君临天下，剑桥景苑，众众德尚世嘉，当然挂牌总价在1500万以内的大多数都是联排别墅为主和少数的双拼别墅，君临天下建筑面积258平到285平左右双拼的挂牌总价目前在1500万到2000万之间。，剑桥景苑独栋建筑面积313平左右的挂牌总价在2300万到2400万之间。

因为联排到双拼再到独栋，面积也是越来越大，同样总价也是越来越高，对于联排一般边套的关注度会更高，因为边套普遍的花园是要大于中间套的。

这些小区都是在颛桥万达，也就是颛兴东路的北面，也是颛桥都市路段附近最为热闹的地方。

一般联排的建筑面积都是在200平米上下和出头一点，每个小区和户型的情况也不一样，这里我们就不细分了，一般在看都市路附近的联排大概率也会看隔壁梅陇镇的万科燕南园，应该价格段都是相差不大。

这边附近像双拼的别墅有怡泰苑和雍华府，目前的挂牌总价也是在1600万到2000万之间，特别是雍华府，但是出来的房源并不多，小区的品质看起来也是不错。

户型大一点的双拼和独栋，圣特丽墅基本都是在建筑面积三四百平米，大独栋建筑面积都是超过500平的面积。

往颛兴东路南面，也就是以颛桥万达广场为分界线。

目前二手房挂牌总价1500万内的有金铭文博水景和金榜星墅，特别是金榜星墅也是附近别墅小区当中房价算低的了，现在市面上联排二手房挂牌总价约1000万左右，独栋239平米左右的挂牌总价1500万到1600万之间

旁边的湖山在望花园，天籁园，圣得恒业花园，这三个小区都是双拼和独栋为主，主流房源的二手房挂牌价总价多在1600万到4000万之间。

这三个小区（湖山在望花园，天籁园，圣得恒业花园）也是橙子君个人觉的是这里环境很好的几个别墅小区，特别是独栋的二手房挂牌单价也是高于其他小区和同小区的双拼别墅。

其实一圈看下来，发现市面上在挂牌出售的主要还是联排比较多，但是房价的坚挺度个人观点还是300平以内的小独栋最高，像天籁园的小独栋，二手房挂牌总价很多在2000多万和3000万之间。

我们可以了解到都市路附近联排和双拼的二手房挂牌均价基本都是在约六七万一平米左右，除了金榜星墅，目前市面上也有挂牌均价4万多一平米的联排，但是他的独栋二手房挂牌也是要6万多一平米，一般同小区的独栋的挂牌均价都是高于双拼或者是联排，像圣得恒业花园的二手房挂牌均价都是要9万多一平米，也是附近别墅的明星小区，天籁园同小区独栋的房价也是高于双拼的不少。

特别是纯地上建筑面积300平米以内的，地上两层带合围式花园的别墅的个人感觉优势更大。

如果是都市路再往南面的北桥，那边还有万顺水原墅，复地北桥城和中式风格的城开云外，这里的房龄也是要新很多。

其实对于上海买别墅观察下来，不同于看公寓住宅产品的区别是，很多朋友会把预算越看越高，他不像看公寓住宅一千万多或者更高的预算，走到哪里都有很多的可选项，但是别墅特别是近郊的考虑交通，生活，品质这三样都要齐全的话，并不是我们想象中郊区别墅的房价就一定很低。

以上都是橙子君近期看房的个人观点，近期附近确实看了不少小区，如有遗漏和不一样的见解，欢迎补充和讨论。