注意了！物业加价代收电费被罚 235 万，一、二审全败诉！

电费，是每个家庭、商户的民生刚需，而电价更是国家统一制定的 “硬标准”，可偏偏有物业公司动了歪心思，在转供电环节加价收费，最终落得罚没235万、官司全输的下场！

近日，海南省海口市中级人民法院审结一起典型的转供电加价行政争议案，某物业公司因两年多违规加价收商业用电，被市场监管部门没收违法所得196.29万元、罚款39.5万元，历经复议、一审、二审，最终全部败诉。

本案中的物业公司，负责海口某小区的物业服务，该小区实行 “转供电” 模式 —— 电网无法直接给终端用户供电，电费由该物业代收。

2022年1月，市场监管部门检查时发现该物业电费收费不规范，随即立案调查。经查实，2020年1月至2021年11月期间，该物业在商业用电收费中，违规多收取电费总额达263.77万元。

2024年5月，海口市市场监督管理局秀英分局作出处罚决定：没收期限届满未退还的违法所得196.29万元，并处39.5万元罚款。

物业公司不服，先向秀英区政府申请行政复议，复议结果维持处罚；又提起行政诉讼，一审被驳回诉求，上诉至海口中院后，二审依旧驳回上诉、维持原判。这场持续两年的维权闹剧，最终以物业的彻底败诉收场。

物业公司之所以败诉，核心是其行为严重违反多部法律规定，结合本案给大家梳理出关键法律条款，一看就懂：

1.《中华人民共和国电力法》：明确禁止加价，是处罚核心依据。第四十三条：任何单位不得超越定价权限制定电价，不得擅自调整电价标准。第四十四条：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用（法律、行政法规另有规定的除外）。电网企业、电力供应企业以外的转供电主体，只能代收电费，不得加收任何费用。第六十六条：违反本法规定，在电费中加收费用的，由电力管理部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得五倍以下的罚款。

本案中，物业并非电力供应主体，却在代收电费时违规加价，直接违反上述条款，这是市监部门处罚的首要法律依据。

2.《中华人民共和国价格法》：不执行政府定价，必担法律责任。第十二条：经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价。电价属于政府定价范畴，任何单位必须严格执行。第三十九条：经营者不执行政府指导价、政府定价的，由价格主管部门责令改正，没收违法所得，并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，处5万元以上50万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿。第四十一条：经营者因价格违法行为致使消费者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，还应当依法承担赔偿责任。

物业不执行商业用电的政府定价，加价代收电费，既违反价格执行规定，也侵害了业主的财产权益，法院据此支持监管部门的处罚决定。

3.《价格违法行为行政处罚规定》：细化处罚标准，强化约束力

作为《价格法》的配套法规，该规定对转供电加价这类行为的处罚做了细化：经营者不执行政府定价，有违法所得的，一律没收违法所得，同时可处违法所得5倍以下罚款；无违法所得的，根据情节轻重，处5万 —200万元不等罚款，情节特别严重的，可责令停业整顿。

结合本案，物业违法所得263.77万元，扣除已退还部分，没收196.29万元，再加上39.5万元罚款，罚没总额235.79万元，完全符合该规定的处罚标准。

关键误区澄清：转供电≠物业有权加价

很多物业公司以 “转供电需要承担线路损耗、设备维护成本” 为由，主张加价，这是典型的违法借口！

根据电力行业监管要求和法律规定，转供电主体的合法操作是：

1.仅按政府公布的居民/商业电价标准代收电费，不得加收任何费用；

2.线路损耗、设备维护等成本，应单独核算并按规定分摊，不能直接计入电价；

3.必须明码标价，在小区显著位置公示电价标准、损耗分摊明细等，接受业主监督。

本案中，物业未公示任何成本分摊依据，直接加价收费，属于赤裸裸的违规牟利。

业主维权指南：遇到电费加价，这样做！

如果业主发现自家电费被物业加价，可按以下步骤维权，高效又合法：

1.固定证据：保存电费缴费凭证、转账记录、物业收费通知、小区公示的电价信息等，这些是维权的核心依据；

2.先行协商：先与物业沟通，要求退还多收费用，保留沟通记录；

3.投诉举报：协商无果的，向市场监督管理局、电力监管部门、12345政务服务热线投诉，监管部门会依法核查；

4.法律诉讼：若物业拒不退还，可依据《消费者权益保护法》《电力法》《价格法》等，向法院提起民事诉讼，要求返还多收电费并赔偿损失。

电价是国家统一制定的民生价格，没有任何单位有权擅自加价。本案的判决，既是对违规物业公司的严厉惩戒，也是给广大业主的维权撑腰。