山东
6月青岛主城土拍市场迎来供应集中爆发！
继东李郑庄2宗地块、崂山汉河地块以及关注度居高的老四方捷能南地块发布地块出让公告后，曾登顶黄岛“2024年度总价地王”的西海岸九顶山地块，迎来出让模式调整！
地块拆分后九顶山地块一期正式重新入市挂牌。
公告显示，地块用地性质为城镇住宅用地，具体位置是黄岛区江山南路东、富春江路北，占地面积约28038㎡，容积率≤2.7，总建面约7.57万㎡，建筑密度20%，绿地率35%，起拍楼面地价7646元/㎡，起拍总价5.79亿，竞买保证金2.89亿。
本次拍卖出让地块，HD2026-3013 号地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买，禁止个人参与竞买。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年6月29日 10：00。
值得注意的是，地块本次起拍楼面地价较2024年起拍楼面地价（7024元/㎡），每平米上调622元，较2024年成交楼面地价（7444元/㎡）每平米上调202元。
作为2024年黄岛备受关注的总价标杆地块，九顶山地块此前凭借超大体量、核心区位成为区域土拍焦点，此次拆分分期出让的模式，也让片区优质土地资源稳步释放，适配市场开发节奏。
九顶山地块2024年成交信息为：2024年6月27日由瑞源、中海2家房企参与竞拍，激战22轮后，地块最终被瑞源竞得，占地面积12.53万㎡，容积率2.7，建筑面积约33.83万㎡。成交楼面地价7444元/㎡，溢价率5.98%，成交总价25.19亿元，斩获2024年二批次总价地王，同时也是西海岸涉宅用地总价地王。
地块所处的九顶山区域是正在进行城市更新的区域，与石油大学区域，唐岛湾区域连为一体，建成后将成为西海岸新区的一个新兴片区。
从综合配套来看，区位优势十分突出。周边有江山南路、长江路等城市交通主干路，另有地铁 1 号线、6号线、13 号线途经，路网密集、公交线网完善，交通便利。附近教育资源丰富，有江山路第一小学、开发区第四中学、开发区第一中学等优质学校，毗邻中国石油大学（华东），学术氛围浓厚。商业配套成熟，紧邻长江路商圈、香江路商圈；医疗资源优质，靠近青岛大学附属医院（西海岸院区）、西海岸新区妇幼计生中心。
当前地块周边新房市场热度十足，中海半山雲境、中海天空之境、瑞源名嘉荷府等多个楼盘持续在售，其中中海两大新盘更是黄岛楼市的流量标杆，充分印证了片区强劲的置业吸引力。
依托区域成熟的配套基底，未来项目有望打造为片区品质人居范本，进一步刷新城市面貌，全面升级板块居住水准。
备注：HD2026-3013 号项目周边配套情况
1. 交通：周边现状有青岛志贤中学站；有地铁 6 号线九顶山站。
2. 教育与医疗：周边现状有江山一小（36 班），开发区第四中学（36 班），开发区第一中学,西海岸新区妇幼计生中心；规划有 9 班幼儿园、24 班小学。
3. 文体设施及商业：周边现状香江路商圈，长江路商圈。
4. 城市公园绿地：现状周边紧邻一处山头公园
2026年，青岛该不该买房？
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