龙湖帮“占领”中交地产

大家好，我是地产高富帅。

上周的地产圈，多个地王落地仍然是最受关注的消息。豪宅市场的东风已经吹响全国，开发商乐此不疲，楼市似乎迎来了久违的繁荣。

然而，与各大头部央企截然不同的一面，不少早期依赖非市场化经营的央企军团，当前面临一定的调整压力，这边大悦城迎来80后总经理，另外一边中交地产“又出事”。

6月4日下午，中交地产突发公告，刚履新中交地产董事长不到9个月的王尧突然辞职，一切来得非常突然，似乎背后有不少其他声音。

同时，公告指出，王尧的辞职报告自送达董事会之日起生效。此次人事变动未造成公司董事会成员人数低于法定最低标准，不会影响公司董事会的正常运作。

就在前一天，中交地产刚完成“摘星脱帽”，公司股票于6月3日开市起撤销退市风险警示，股票简称由“*ST中地”正式变更为“中交地产”。

复牌第二天（6月4日），中交地产就以跌停收盘，每股价格4.84元，跌幅10.04%。在“摘星脱帽”的喜悦尚未完全散去之际，一把手的突然离任，无疑让市场目光再次聚焦。

熟悉中交的朋友应该知道，王尧作为北京交通大学硕士毕业的高材生，妥妥的中交体系嫡系，在中交集团，中交物业都担任过重要岗位。

中交地产这几年可谓是一波三折，三任董事长都没做出什么业绩。现在的中交地产已经全面退出开发业务，一家纯物业上市公司。

不管是为了报表好看还是为了给中交系一点希望，作为中交集团旗下上市平台的中交地产，仍然需要承担资本角色，走纯轻资产路线，或许是一个不错的思路。

龙湖系三大金刚会师

龙湖系职业经理人，这几年离职的中高管较多。大部分的高管都奔向了头部国央企阵营，也成为地产行业不可忽视的群体之一。

本次中交地产董事长王尧辞职突然，势必也会引发一些舆论。就在同一时间，原中交集团，中交系分公司等多位核心高管都有大动静，中交系的纷争尚未停歇。

不过作为一家公众上市公司，特别是刚刚转型物业服务的中交地产，必须要重新稳定高管团队，迎接转型期的战略突围。

就在王尧辞职的三天前，中交地产官宣了一个重要消息：聘任葛玺、冯锐为副总裁。

这两人有一个超级鲜明的标签——都出自龙湖物业体系，都从中交物业服务集团一路干上来的。

加上早已经入职中交系多年的曾益明，三位前龙湖系旧将直接全面会师中交地产，中交地产本次物业转型接力棒也正式交到了龙湖系手里。

最有意思的是，这三位龙湖系大将，全部都是妥妥的地产转型到物业赛道的猛将，有地产业务与物业服务核心高管的双重履历，也是现阶段物业行业高管的标准配置。

曾益明作为中交地产的总裁，其辈分是最高的。加盟中交之前，曾经是龙湖物业的一号位，履历含金量很高。

曾益明，75年出生，本科毕业于浙江大学土木工程专业，早期一直在浙江省建工集团担任工程师，项目经理岗位多年。

2006年，曾总正式加盟龙湖地产至今，从龙湖重庆工程师到集团运营副总经理，基本上在工程运营管理方面积累了丰富的高管经验。

能够稳定在龙湖超过16年的职业生涯，并且有跨职能的经验对于很多人来说是可遇不可求的，2018年曾总正式接过龙湖智慧服务总经理的帅印，成为了龙湖绝对的核心业务领军高管。

当年曾总在龙湖年薪高达千万，不过一转身就在2023.5加盟了中交地产，担任中交服务集团总经理，从民企巨头转向央企阵营。

几个月之后，曾总在龙湖物业的核心弟子之一--冯锐，也直接加盟了中交服务，并担任集团增值服务部总经理。

冯锐，80后，早期担任龙湖物业华北大区增值服务负责人，也是属于妥妥的地产业务出身，加盟中交服务之后的几年，得到多次提拔。

葛玺也是80后出身，作为成本出身的地产人，早期在旭辉集团担任多年成本中高管，后期被龙湖挖角担任深圳公司成本总监，随后调任龙湖智慧服务担任过电梯公司总经理。
不过在龙湖时间不到半年之后，直接跳槽去了深圳颐安地产担任集团成本负责人，随后被中交地产挖角，担任中交服务集团多个高管职位。

不得不感叹，如今任何职场都需要抱团，尤其是从民企过渡到国央企的阶段，能否挺过最难的前三个月，能否得到上头的资源支持，是关键所在。

物业赛道真的还有机会？

物业赛道，在前几年地产行情好的时候几乎是无人问津，这两年都被送上神坛，成为各家房企的转型出路。

这几年被无数房企提到的轻资产，也成为了服务赛道的热门话题。但是究竟成效如何，或许各家都有各家的一本账。

不久前，中建集团官宣全面进入城市服务赛道，这又是一个超级央企下场的宣言，物业服务行业内卷仍在加剧。

在“价格战”已经成为共识的情况下，各家物业平台如何真正提升服务品质，真正的提升专业能力，物业赛道仍然在重复地产开发的老路。

中交地产的一场豪赌，赢了是转型标杆，输了是又一个“央企壳公司”

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