重磅！京东MALL杀进香港

编辑：福贵

商业动态

1、厦门文旅携手阿那亚开发集美岛

2、无锡万象城西区本月将开

3、陆肖TOD万象天地2027年开业

4、绿地外滩全球定制中心揭牌

5、佛山宝华里年内开业

6、广百商管首个轻资产项目落地

7、京东MALL香港首店将开

8、TOP100企业在营购物中心建面达34361万平方米

9、万达转让莆田万达广场

10、香港5月工商铺买卖创3年新高

11、草间弥生作品落地启德双子汇

12、宝龙商业出售厦门宝龙60%股权

13、世茂旗下香港两家酒店将被接管

品牌动态

14、Lululemon一季度营收增长4%

15、喜茶茶坊海外首店开业

16、KEIGAN开出全国首家精品概念店

17、传淘宝闪购加大对零售业务投入

18、赛百味今年计划开350家店

19、天猫618超百个新品牌冲进行业榜前10

01

厦门文旅携手阿那亚开发集美岛

厦门国有资本公司与阿那亚集团正式签署战略合作协议，双方将围绕阿那亚东南沿海区域布局与厦门城市美好生活建设展开深度合作。

据悉，此次合作，厦门文旅集团将携手阿那亚，共同开发位于马銮湾新城核心区的集美岛项目。项目占地约80公顷，旨在打造集高端度假、文化艺术、滨海体验与潮流消费于一体的城市文旅新地标。

02

无锡万象城西区本月将开

无锡万象城·西区官宣定于6月26日盛大启幕，将与东区联合打造江苏目前规模最大的万象城。

据介绍，无锡万象城·西区商业建筑面积约9.6万平方米，采用“购物中心+街区”复合形态，由太湖新城集团打造、华润万象生活运营。

项目已引进品牌超过200家，其中城市级以上首店占比超60%，涵盖全国、华东、江苏及无锡各级首店。

项目规划有“先锋秀潮场”等六大主题潮场，盒马鲜生、one moment、嘻翻乐园三大主力品牌，将联动东区、无锡大剧院及蠡湖景观，构建融合商业、文化与滨水休闲的城市生活共同体。

03

陆肖TOD万象天地2027年开业

据成都发布公众号消息，西南首座“万象天地”——位于新川创新科技园的陆肖TOD万象天地计划2027年开业。

据介绍，该项目位于成都高新区新川创新科技园，紧邻地铁6号线陆肖站，以“街区+MALL”形态呈现，规划地上5层（局部6层）、地下1层立体空间，商业建筑面积达14万平方米，是西南地区首个定位为“城市旗舰”的万象天地产品。

项目建成后将填补新川板块大型一站式商业综合体空白，并通过年内开放的“隔壁子”未来社区，融合新锐运动与人文艺术，构建集消费娱乐、商务办公、居住生活于一体的“服务+体验+消费”场景。

04

绿地外滩全球定制中心揭牌

绿地外滩全球定制中心揭牌暨集中签约仪式在上海南外滩董家渡核心区的上海绿地外滩国际会议中心举行，首批多个行业的领军企业及知名头部定制品牌签约入驻。

信息显示，项目规划面积约1万平方米，聚焦高定服装、珠宝配饰、美妆健康、3C科技及非遗文化展示等核心品类，致力于打造上海规模领先的全球品牌集中定制中心。

该中心将引入蔓楼兰、丝所、定制里、百雀羚、宝华韦健、丹拿等品牌，并特设“全球好物上海外滩限定主题区”，汇集瑞典达拉木马、阿根廷马黛茶、哥伦比亚知名首饰等国际特色品牌。

05

佛山宝华里年内开业

据媒体报道显示，佛山南海区桂澜路宝华里计划年内开业，为当地再添一处商业新地标。

根据公开资料整理，宝华里步行到Ipark广场、南海万达广场以及佛山宜家家居仅需数分钟，区位优势突出，项目定位为“潮奢”开放式街区。

据介绍，该项目将打造花园式立体商业街区，引入高端餐饮，以及配置滑雪、瑜伽项目的高端健身俱乐部，构建全天候活力商业空间。

06

广百商管首个轻资产项目落地

广百商管公司近日正式完成湛江丽悦新天项目接管运营。该项目是广百商管组建以来首个对外轻资产管理输出项目。

丽悦新天项目位于湛江赤坎核心商圈，紧邻金沙湾4A级文旅景区，整体建筑面积约6万平方米。

此次落子湛江，是广百股份时隔多年重返粤西商业版图的重要布局，不仅补齐轻资产外拓业务空白，也成为岭南集团商贸板块对外输出标准化商业管理能力的首个实践样本。

07

京东MALL香港首店将开

京东MALL湾仔门店将在6月18日正式开店，随着香港首个门店的落地，京东MALL将持续深耕香港本土市场，计划三年内在港开设6至8间门店，优先布局沙田、旺角、屯门等热门商圈，贴合本地消费需求，持续优化产品、价格与服务，深度融入本地商贸生态。

截至2026年618期间，京东MALL已经在全国开设30家（含618期间开业的香港、上海、沈阳第二间店）门店。

08

TOP100企业在营购物中心

建面达34361万平方米

中国连锁经营协会发布数据显示，2025年全国新开购物中心约350座，购物中心行业集中度持续提升，存量改造与运营效率提升成为企业关注的核心方向。

数据还显示，截至2025年12月31日，TOP100企业在营购物中心3190个，总建筑面积约34361万平方米，平均单体项目建筑面积10.8万平方米。购物中心行业集中度持续提升，TOP10企业项目数合计1529个，占TOP100总项目数的47.9%。

另外，2025年新开购物中心数量较多的企业有珠海万达商管20个、华润万象生活14个、龙湖集团13个、印力集团9个、招商商管8个、爱琴海集团8个、吾悦商管5个。

09

万达转让莆田万达广场

莆田万达广场有限公司近日发生工商变更，原股东万达商业旗下大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司退出，新增大连智新盟商业管理有限公司为全资股东。

同时，吴华卸任法定代表人，由彭欣接任。该公司成立于2011年5月，注册资本约1.3亿人民币，经营范围为商业运营管理、房屋租赁服务、物业管理。

10

香港5月工商铺买卖创3年新高

5月份香港工商铺市场录得约402宗买卖成交，按月及按年分别上升约12.9%及39.1%，创自2023年3月后新高。买卖成交金额录得约38.09亿港元，较上月轻微回落约10.6%，按年则增加约32.8%。

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，本港投资市场资金充裕，跨境财富管理资产规模按年增长一成至约23万亿港元，首度超越瑞士成为全球第一的跨境财管中心。

同时，政府近年大力推动新资本投资者入境计划，为投资市场带来庞大潜在资金，工商铺市场复苏信号明确，预料6月买卖成交仍将保持平稳向上。

11

草间弥生作品落地启德双子汇

日本当代艺术家草间弥生的经典作品《南瓜》于6月6日起在香港启德双子汇1期露天广场作全港首个常设公开展出。

据介绍，此次展出的《南瓜》以鲜明墨绿色主调搭配标志性黑色圆点，高达3米，圆润饱满的造型兼具诙谐与庄严的气质。

信息显示，本次展出由利福国际呈献，该集团透露今年年底前还将有其他草间弥生作品进驻双子汇，同时英国雕塑家安东尼·葛姆雷、日本艺术家安藤泉的作品也已确定入驻。

12

宝龙商业出售厦门宝龙60%股权

宝龙商业管理控股有限公司近日发布公告，其全资附属公司上海宝龙于4月29日与厦门二来订立股权转让协议，出售厦门宝龙60%股权，代价为600万元。

厦门宝龙主要持有四份主租赁协议，从事商业运营，2024年度净亏损1924.7万元，2024年末净负债3870万元。出售后其财务数据不再并入集团报表，集团预计确认总收益约4770万元。

出售理由为集团将专注长三角核心区域发展，强化宝龙广场产品线，厦门宝龙位于区域外且战略关联性有限，继续运营将增加跨区域管理成本。董事会认为交易条款公平合理，符合公司及股东整体利益。

此外，本次公告刊发延迟，违反上市规则，源于附属公司层面评估时仅参照现金代价误判规模。公司已修订内部审批程序，要求涉及价值超过500万元的资产处置须事先获得集团财务、法律及公司秘书职能批准。

13

世茂旗下香港两家酒店将被接管

据媒体报道，世茂集团持有的临近香港机场东涌喜来登酒店及福朋喜来登酒店，因未能偿还一笔45亿港元贷款，多家债权银行正磋商委任接管人以处置该物业，加速变现追回欠款。

报道指，相关贷款主体已于2025年底发生违约，初始放贷银行包括汇丰、中银香港及东亚银行等。

世茂自2024年末起挂牌出售该项目，叫价由至少60亿港元降至约45亿港元，但至今未觅得买家。

14

Lululemon一季度营收增长4%

Lululemon公布第一季度业绩，营收为24.7亿美元，同比增长4%，超出市场普遍预期的24.3亿美元；每股收益为1.69美元，略低于市场预期的1.70美元。

期内，美洲地区净营收下降3%，国际营收增长22%。得益于国际业务的增长，整体可比销售额同比增长1%。

展望第二季度，Lululemon预计收入将介乎24.5亿至24.8亿美元，每股收益将介乎1.76至1.81美元，分别低于市场预期的26亿美元和2.71美元。

此外，Lululemon下调全年业绩展望，预计全年收入将介乎110亿至111.5亿美元，低于此前预测的113.5亿至115亿美元区间；每股收益将介乎10.95至11.15美元。

15

喜茶茶坊海外首店开业

近日，喜茶于纽约曼哈顿上东区正式开出海外首家茶坊。该店共带来近30款美国首秀产品，涵盖茶特调、苦抹与苦巧、纯乳茶及茶冰淇淋等系列。

茶特调是本次teabar的核心产品方向。首次进入美国市场的8款茶特调包括“茉王芭乐梨”“山青柚子苹果”等，定价5.99至8.49美元。

16

KEIGAN开出全国首家精品概念店

中国当代都市女装品牌开间KEIGAN于杭州万象城开出全国首家精品概念店。

据了解，开间KEIGAN于2017年创立，历经8年发展，此前已于上海南京西路开设全国首家体验店。

该精品概念店将延续品牌美学，为消费者提供沉浸式购物体验，并计划未来在北京、广州、深圳等城市继续拓展线下门店。

17

传淘宝闪购加大对零售业务投入

据媒体报道，淘宝闪购在五一假期前召开核心高管会议，制定新一年增长计划。

报道称，2027财年（2026年4月至2027年3月），淘宝闪购两大核心目标为：保持外卖业务市场份额稳定并实现单月UE转正；加大对零售业务投入，发展“淘宝便利店”、盒马前置仓等业务，推动天猫超市、天猫品牌“远转近”。

资料显示，目前淘宝闪购日均单量约6000万单（含天猫超市4小时达、盒马等），单亏约1.5元。淘宝便利店开店目标已从原计划的1000家先后上调至1500家、3000家。

18

赛百味今年计划开350家店

赛百味中国CEO朱富强公布，2026年计划新开350家门店，为品牌进入中国31年来的最高开店纪录。

信息显示，截至2026年6月5日，赛百味中国门店总数已超1200家，2025年开店320家，近两年开店数量超过去28年总和。

其中，北京计划新开50家以上门店，有望成为该品牌全国开店增速最快的城市之一。

朱富强表示，目前赛百味中国门店单店现金流均为正，同店增长近两位数，未来将保持年300至500家的开店速度，覆盖核心商圈及下沉市场。

19

天猫618超百个新品牌冲进行业榜前10

截至5月31日，天猫618新势力品牌爆发，127个开店5年内的新品牌冲进行业榜前10，完成从新面孔、小众市场冠军到行业头部的“三级跳”。

信息显示，这127个新品牌在天猫的成长路径呈现高度共性，均在5年内实现三级跨越，并在今年618展现出与成熟品牌相当的爆发力和品牌力。

据介绍，第一次参加天猫618的新品牌，成交破千万的数量同比增长67%。

在入驻天猫不超过3年的新品牌中，已有329个成为了细分赛道冠军，包括AI陪伴机器人赛道的Fuzozo芙崽、男士彩妆赛道的绿所、扫床机器人赛道的喵卫等，均快速实现了成交与品牌力的双重爆发。

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