5月佛山房价地图：23个板块“量升价跌”，热销项目两极分化

金三银四红五月，佛山新房市场连续两月成交量同比回升，5月成交量创近一年新高，达到39.17万方；除了政策加持外，新规/超新规项目以及存量特价房、工抵房等一系列优惠房源入市，为成交量创新高注入了一剂强心剂，但也导致全市成交均价环比下调4.61%，同比下调0.9%。

数据来源：普睿广佛区域

统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年5月31日

普睿广佛区域监测显示，从区域成交格局看，5月市场分化明显，核心区韧性十足，外围区域量价下行压力极大；禅南顺三区5月成交量均同环比上升，外围三水高明两区同比均下跌，跌幅高达13.3%、38.2%。

均价方面，5月五区均价环比均有不同程度下跌，禅城、顺德两区因个别集中网签导致均价结构性回落明显，跌幅在7-8%左右；南海区在招商青云台、保利湖光里、招商华玺等多个品质改善项目支撑下，整体均价相对稳定，5月同比小幅回升0.8%。而外围三水高明两区去化压力巨大，价格持续下调仍难支撑成交量回升。

数据来源：普睿广佛区域

统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年5月31日

红五月，佛山各板块市场价格表现如何呢？首先一张图看看全市各板块均价格局。

板块量价格局

以价换量，全市23个板块量升价跌

5月佛山全市呈现以价换量的市场现状，23个板块量升价跌，占比过半，其中13个来自成交量TOP20板块；而TOP20板块中，刚需项目降价促销、改善项目价格支撑，不同板块呈现出不同的量价特征，总结为以下几大类型：

以价换量型：成交量TOP20板块中，顺德大良、禅城东平河和奇槎、南海平洲、三水区的三水新城和南岸青岐等板块，均价跌幅超10%，多因为板块内刚需项目降价促销集中网签，成交量回升。此外，7个板块以小幅降价换去成交量回升，其中大沥、张槎、伦教等板块效果显著；

量价齐升型：佛山新城、狮山西区等板块由于个别改善项目支撑，容桂因刚需项目低价集中网签，板块价格稳定成交量环比回升，其中容桂成交量涨幅达80%。

数据来源：普睿广佛区域

统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年5月31日

板块网签套均价

千灯湖、佛山新城断层式领先，各板块购房门槛悬殊

从全市5月板块均价TOP20排名可以看出，佛山板块购房门槛悬殊，从442万至141万，首尾价差达300万。

从区域板块价格分布看，顺德佛山新城及南海千灯湖位居第一梯队（400万+），两板块招商、保利等改善项目以超400万断层式领先。

第二梯队，260-360万，南海大沥、平洲，禅城奇槎、顺德大良等临广及主城区板块，主要依托禅桂核心外溢。

第三梯队，148-260万，禅城主城区+顺德北部以及南海临广板块；其中200万以上板块主要覆盖禅城以及顺德核心城区。

数据来源：普睿广佛区域

统计口径：商品住宅，统计时间截至2026年5月31日

TOP20套均价&首付

顺德刚需走量，禅城、南海刚改改善撑市，两极分化

根据普睿广佛区域统计，佛山5月商品住宅网签套数TOP20项目入榜门槛36套，成交套数均值57套，市场呈现明显的头部虹吸效应，TOP3项目成交量远超均值；TOP20项目平均套均价208万，首套首付均值约32万，套均总价在65-337万、首套首付在10-51万，精准匹配了不同预算的客户需求。

从项目区域分布看，20个项目中，超七成来自顺德、禅城两区，全域市场分化明显；

从项目价格结构看，同样呈现两级分化，低门槛刚需与核心改善双轨并行；20个项目中，6个项目总价在150万以下，主要分布在顺德伦教&容桂、禅城西部绿岛湖以及远郊三水等板块，首付在10-20万之间；300-350万的改善及高端项目同样热门，占据5席；主要集中在南海千灯湖、禅城祖庙以及顺德大良的区域核心板块，套均价高达337万，首付普遍在45万以上，全市改善需求强劲。

综上所述， 5 月佛山楼市在黄金周的助力下热度回升，成交量创年度新高，但同时项目价格竞争激烈，全市成交价格同环比下滑，市场呈现以价换量的基调，全市23个板块量升价跌。

目前，佛山狭义库存去化周期达26个月，广义库存去化周期超8年，库存总量虽较高峰期已明显回落，但仍存在存量项目亏本促销、早期高价拿地项目停工停售、未入市项目不敢开发等突出问题，需加大政策托底力度，如加快闲置土地回收、扩大“以旧换新”覆盖范围、加大“以旧换新”补贴力度、落实二手房收购范围标准等，助力市场筑底企稳。