广西
位于南宁五象新区的大唐新希望臻园（简称臻园）项目，由大唐和新希望两家企业合力打造。小区主打中式园林，曾因园林有百年古树而受到大众的关注。
楼盘占地面积130多亩，有20多栋住宅，总户数2000多户。小区位于那黄大道，邻近广西体育中心，附近有五象湖初中、那黄小学等。
臻园小区
可是，近年来该项目却陷入漩涡，业主糟心不断。
首先，受房地产市场大环境的影响，臻园的房价一路下探。从开盘时的1.4万多元/平方米，跌至8000多元/平方米。以一套100平方米的房子计算，购房者入手短短二三年，就“蒸发”了50万。
其次，楼盘曾发生延期交房、房产证未能如期办理的情况。后来，在有关部门的协调下，事情陆续得到解决，但在购房者还是心中留下了阴影。
小区的示范园林
另外，小区交付的园林实景让业主失望。臻园的客户以改善型需求为主，当初不少人就是冲着开发商打造的园林美景下单的。当时，示范区参考的是苏州名园沧浪亭，打造九境九景园林。可是，交房后的实景却与想象中的景象天差地别。
2026年5月底，臻园又出话题了。
小区大门口的一间房，一直作为保安室使用。几天前，里面堆放了方便面、牛奶等商品，一问才知道，这是准备开小超市。
警员到场协调
顿时，这消息在业主中炸锅了。大家认为，物业管理用房的所有权归全体业主，物业没经过业主的同意，就随便改用途，侵犯了业主的权益。因为矛盾加大，警员到场协调处理。
小区的物业公司——厦门宇睦智慧服务有限公司表示，4月份他们曾经在小区贴了公示征求意见，当时没人反对。况且，他们觉得，设置便民点有额外租金收入，可以充实小区的公共收益。
已经摆了货架
《广西物业管理条例》第21条规定，改变小区共有部分的用途，或者利用共有部分从事经营活动以及经营收益的分配与使用，必须经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
专家认为，改变小区共有部分用途，是涉及小区事项的一项重大决定。物业这样敷衍了事，要么是外行、不专业，要么是有意为之，想坑蒙业主。
广西电视台进行报道
此事引起新闻媒体的关注，2026年6月1日，广西电视台进行了曝光。厦门宇睦智慧服务有限公司表示，既然业主反对，他们就恢复原状。
臻园是2024年交房的。业主深扒发现，这家厦门宇睦智慧服务有限公司虽然已经在小区服务了2年，却有点“来路不明”。
起初定是龙光物业
起初，业主买房时，开发商对外宣传是龙光物业前来服务。2021年8月，开发商还公布了臻园前期物业服务的信息。
但是，从交房开始，物业却一直是厦门宇睦智慧服务有限公司。对此，有业主认为，龙光物业是知名品牌企业，在广西服务众多项目。反观厦门宇睦智慧却是生面孔，没什么知名度。由于交房是统一流程，业主虽然心存疑惑，却只能照办、照做。
交房在前，中标在后
耐人寻味的是，2026年3月11日，开发商才公布了臻园前期物业中标信息。信息显示，2026年2月13日，对臻园的前期物业进行开标、评标，最后确定是厦门宇睦智慧中标。
物业早已经进驻小区服务2年，才煞有其事做这样的“评标”，让业主觉得可气又可笑。气的是，开发商把几千住户当“俎上之肉”；笑的是，开发商的操作太拙劣。
臻园小区一角
据了解，厦门宇睦智慧服务有限公司是民企，曾名：厦门唐人物业管理有限公司，是上海宇睦智慧物业服务有限公司的子公司。唐人物业是大唐集团旗下核心物业品牌，后来，出于各种原因进行分割、易名。
小区前期物业服务出现这样的乌龙，是疏忽大意，还是另有隐情？
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