塌陷！温州这些房子，几乎丧失了回暖的可能性！

过去5年来，在全国人口总量、本地出生人口双双下滑的背景下，温州常住人口逆势增长超30万。

很多人从身边看，只会看到离开温州的本地人。但是，将视线面向全温州，就会发现有越来越多外来人口，在温州定居、生活。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

很多人都说，老城区的一些街巷，人气越来越差了。

事实上，一些本地人不太常去，甚至从来没去过的地方，人气正在变得越来越好。

滨海六路

比如，地处温州湾新区、被称之为“滨海五马街”的滨海六路，就是一条越来越热闹的商业街。

当东部沿海的围垦土地上建了越来越多的工业厂房，外来人口也越来越多。

从滨海一道到滨海五道这约2公里路段，两侧开满了各类餐饮、零售等商铺，吸引着大量消费者，且以外来人口为主。

或许光看零售品牌没什么感觉，但从餐饮品牌来看，我们就能发现，这里基本脱离了温州的传统口味，反而集合了全国各地的不同风味。

省内的衢州，省外的江西、安徽、湖南、湖北、川渝、云贵、东北等菜系、口味，在滨海六路都能一网打尽。

像江西、贵州的美食，还能细分到南昌、上饶、贵阳、毕节、遵义等具体城市。

滨海六路部分餐厅（上下滑动查看更多）

这一幕，不仅仅出现在温州湾新区，在其他产业园区，以及制造业较为发达的城镇，都是非常普遍的场景。

还有一些城镇的夜市，因外来人口众多，带来了全国各地风味，丰富了美食的多样性，反而因区别于其他网红夜市的而自然出圈。

集合各地风味的夜市

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

遍布温州的各地美食，说明这些省市都有较大规模的外来人口生活在温州。

当然，这些美食在温州已有二三十年历史，只是早期大多开在城中村里，经营相对不规范，导致环境较差，卫生难以保障。

如今，这些各地风味的餐厅，正变得越来越规范，环境、卫生等较此前更有保障，口味更是比商业综合体里那些预制菜、漂亮饭更地道，还能吸引本地人来尝鲜。

各地风味餐厅

这也反映出，温州的外来人口不再都是低端、流动的，在温州定居、成家、立业的越来越多。

据此前有关部门发布的数据称，温州外来人口超400万人，占了常住人口约40%。

曾受“减员增效”、“大拆大整”影响的而减少的外来人口，如今随着围垦投用、子女就学等因素，逐步恢复增长。

制造业创造的就业岗位，自然是外来人口愿意来温州的重要原因。

产业园区

经过数十年的发展、沉淀，越来越多外来人口，在温州不再仅从事于制造业。

一些被温州的创业氛围所感染的外来人口，在积累了相关资金、经验、技术后，依托温州的产业链，自主创业。

也有一些外来人口，在企业里晋升为中高层，成为管理人员。

还有一些外来人口的子女，在温州出生、成长，如今也在温州从事服务业。

外来人口聚集地

他们，不再以一种漂泊的心态待在温州，而是愿意长期留下来，把自己当作这座城市的市民。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

当然，与一二线城市相比，在温州的外来人口，总体上层次不高。

其中，大部分外来人口，在温州从事的依旧是制造业，或低端服务业。

即便自主创业或晋升管理层，但最初吸引他们来温州的，依旧是制造业。

这在很大程度上，与温州的普通地级市级别、产业层次有关。

产业园区

在此情况下，外来人口在买房、消费等方面，起到的提振作用比较有限。

比如，大部分外来人口，并没有在温州买房。

而在温州买房的外来人口，大量优先考虑“老破小”、安置房，总价往往仅几十万元。

曾经他们会买温州湾新区、瓯江口、林里等远郊板块的商品房，但如今有了更便宜的安置房，很多人放弃了这些商品房。

滨海的商品房

可以看出，他们对价格异常敏感，地段、学区、品质、物业管理等反而不是首要考虑因素。

这些年，投资客褪去之后，温州近郊、远郊的刚需商品房普遍难卖，就充分反映了这一点。

过量建设的安置房，确实对温州楼市乃至城市发展，造成了很大的伤害。

但对多数外来人口来讲，这为他们提供了比商品房更便宜、比“老破小”更好的选择。

安置房

也正是这些外来人口，支撑起了温州郊区的大片新兴板块，为温州城市框架拉伸、新区发展等方面作出了巨大贡献。

温州，要继续建设好这些郊区的新兴板块，以更优质的人居环境、更完善的生活配套，更好地满足外来人口的美好生活。

作为普通地级市，温州在追求更高目标的同时，也不应好高骛远。即便外来人口层次总体不高，也应感谢并善待，让他们在温州更好地成长。

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

尽管这些年温州吸引了不少外来人口，但作为一座以制造业为底色的城市，未来在吸引人口方面，还是面临隐忧。

人居板块与产业园区

一方面，随着生活水平、教育水平提升，愿意从事制造业的年轻人，越来越少了。他们宁可从事低端服务业，也不愿意再进工厂。

另一方面，随着科技发展，制造业企业的自动化水平越来越高，也不需要那么多工人了。

长期来看，今后温州想要继续通过制造业吸引大量外来人口，或将难以持续。

产业园区、城中村、安置房

显然，温州需留住现有常住人口，并持续吸引更多中产阶级。

比起制造业吸引的人口，中产阶级更看重城市发展前景、城建及人居环境、高质量科教文卫、多样化文娱生活等。

作为普通地级市，与直辖市、省会、计划单列市等高等级城市争夺中产阶级，难度相当大。

但是，温州别无退路，只能继续朝着打造更好城市建设、更高产业层次的方向前进。哪怕比不过高等级城市，也不能被拉开太大差距。

建设中的CBD

以当前的住房总量来看，尤其在安置房过量建设后，除核心地段的高端住宅外，温州普通住宅的房价已几乎丧失了回暖的可能性。

既然如此，温州应通过做好人居环境与生活配套，真正提升这些住房的性价比。

同时，继续推进招商引资，创造更多就业岗位与创业机会，让更多人在温州安居乐业。