四代宅最大的问题，一定要注意

科技造就舒适。

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四代宅，如今已经成为西安市场上的主流产品。

随着行业内卷加剧，传统的向露台要得房率已经过时，越来越多的项目开始向室内要得房率，环绕式飘窗、超大阳台、光厅式设备平台等等，不断突破想象力。

指着花花绿绿的户型图上那些“计半面积”“不计面积”的色块标记，置业顾问就差告诉你这房子是半卖半送了。

就连此前别墅和极少数顶豪大平层才有的室内挑空设计，也开始下沉到建面约120㎡这个级别的户型了，高得房率再加上挑空卧室、挑空客厅、挑空露台以及超大窗墙比和公建外立面，至少看起来舒适度和面子都拉满了。

但是，很多人都忽略了一个问题：挑空四代宅，或者说大多数四代宅，有个最大的问题，就是「保温隔热差」。

公建外立面和超大落地窗确实颜值很高，但颜值高也是有代价的，那就是玻璃达不到多层墙面的保温和隔热性能，也是建筑冷热源流失的主要薄弱点，即便是高性能中空玻璃也不例外。

这几天西安已经很热了，但还远远没到最热的时候。如果大家有兴趣的话可以试试找个晴天的午后参观四代宅样板间，由于采光面积大，再加上端厅甚至光厅越来越多，即便24小时开着空调，靠近窗子或者推拉门的位置，依然很热。

其实冬天可能会更加严重，这也是玻璃的热惰性决定的，只要暖气稍不给力，室内温度立马就断崖式下降。

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这个问题现在已经不是个例了，但是因为四代宅还没有大面积交付和入住，所以热度并不高。

前段时间，中国房地产业协会主办的“本土房企稳健发展经验交流会”在成都召开。会上中房协会长陈宜明指出：住宅是为特定地域、气候条件下生活的人群服务的，质量和功能必须适合当地消费者的实际需要。当前住宅发展要关注需求分化、功能融合、品质提升这三个方面。

同样是在这个交流会上，西安的「玖号方舟（陕西）环境科技有限公司」以“和而不同，七恒新声—好房子从好看到好住、好用”为主题，介绍了玖号方舟通过自主研发，进一步将五恒升级为“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净、恒智、恒热”的七恒新风系统，多项关键指标超越国家标准，以科技创新产品丰富好房子内涵，以技术支撑多家本土企业打造宜居好房子。

这套系统我们曾经详细介绍过，也举例过他们服务的经典豪宅案例，比如成都「麓湖生态城」、丝路软件城的「高科云天」以及曲江池畔的「南湖玖號院」等豪宅。

今天，我们就以南湖玖號院一套实用面积超1000平米的临湖别墅为实例，感受一下玖號方舟科技系统的“实战战绩”。

这套别墅也是玖號方舟西安展示中心，地上建筑加地下两层，涵盖了办公、会议、接待、按摩、独立办公室和设备机房等功能区。

选择这里当展示中心，原本就是因为玖號方舟的客户大部分都是独栋别墅的业主，对他们来说，最大的痛点就是地下空间——潮湿、结露、发霉、异味，几乎是每个别墅业主的噩梦。

地下室发霉的原因其实很明确，一是“结构潮”——土壤里的水汽通过建筑毛细孔不断渗入，这是先天硬伤；二是“温差结露”——地下室墙面温度常年偏低，雨季湿热空气渗进来，遇到冷墙面立刻凝结成水珠。

墙面挂水加上通风差，最终不但导致霉菌疯长、异味难消，还有墙纸起泡、乳胶漆脱落、柜子长毛等等，耗资几十上百万装修的酒窖、影音室别说招待亲朋，连自己都用不了几次，最后全变成杂物间，还危害健康。

参观别墅样板间的时候，在地下空间经常能看到除湿机，但市面上常用的除湿机能覆盖的空间有限，而且还有排水问题；中央空调除湿是制冷附带的，除了效率低、费电之外，还伤压缩机；除湿新风系统效果能好一点，但也只能降湿度，解决不了空气质量和温度均匀。

最重要的是，这些方案都是被动应对——等湿气进来了再抽走，永远亡羊补牢。

在南湖玖號院的展示中心地下室参观一下你就会发现，传统方案是“等湿气进来再抽走”，玖號方舟的逻辑完全不同——他们是是主动防御，从根源上不让湿气进来。

他们的七恒系统采用“温湿度独立控制”——辐射板负责调温，新风除湿机组负责控湿。新风机组把室外空气深度除湿后再送入室内，配合微正压环境，相当于给地下室罩了一个“干燥保护罩”，湿度锁定在45%-55%的黄金范围，墙面永远达不到结露条件。

这还没完，仿生传感器实时监测墙面温度和露点温度，一旦检测到结露风险，AI智控中心毫秒级响应，自动调整辐射板供水温度，从根源上杜绝结露。

这就是为什么玖號方舟能解决别墅地下室的发霉问题。

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再说展示中心的地上部分，不但能完美解决别墅的痛点，恰好也满足如今室内挑空户型的需求，更别说普通高窗墙比的四代宅了。

展示空间的层高约6米，半挑空，再加上巨大的玻璃窗，和如今的挑空户型如出一辙。

如果是传统中央空调，面对这样的空间，冷热空气会明显分层，结果就是下面冷的发抖上面依然热的冒汗。玖號方舟的辐射板铺在顶面，不吹风，靠辐射传热，全屋温差±0.5℃以内，没有死角。而且每个区域独立控温，互不干扰。

最明显的感受就是哪怕你站在巨大的落地窗前，外面艳阳高照，依然感受不到丝毫热浪，玻璃也不会结露。

这套系统的“心脏”和“大脑”，就在他们的设备间——意大利RBM的智控中心、混水泵站、新风机组全藏在里面，管线排列像科幻电影里的能源核心，关上门零噪音。

值得一提的是，这套科技系统完全可以根据业主的需求去定制，丰俭由人。而且可以分区控制，比如冬天有市政供暖不需要科技系统辅热，可以自己关掉，0能耗。

至于平时运行的能耗，我们就以别墅举例。

一套传统别墅，使用中央空调加燃气地暖，冬夏两季的能源费大概得5000-8000一个月，这还只是采暖和制冷。

同样的别墅如果使用玖號方舟的七恒系统，全年24小时运行，每年电费大概就是8000-15000元，即便是冬夏两季每个月大概只需要1200-1500元，和大平层夏天开空调的电费也差不了多少了。

如果不是上千平的别墅，只是一百多两百平米的大平层，能源费还会更低。

最重要的是，这可是能达到恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒净、恒智、恒热效果的整套科技系统。谁的性价比和舒适度更高，一目了然。

所以，大家如果买了四代宅或者别墅，在装修前，一定要先去南湖玖號院的玖號方舟展示中心参观体验一下，不要等住进去出现问题了再去，那代价可就太大了。

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作者 | 王夺予

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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