北京
传统楼市素有“金三银四、五六回落”的季节性运行规律，在旺季成交集中释放后，楼市大多步入需求休整、成交量逐月下行的淡季周期。
不过，今年5月的一线城市楼市却走出了不同行情，在“金三银四”后延续“红五月”，释放出结构性修复的积极信号。
一线楼市热度持续
4月底，广州和深圳相继出台楼市优化政策。其中，广州发布“穗八条”新政，通过降低首付、优化信贷、试点国企收购二手房等举措刺激需求。深圳定向放开福田、南山、宝安新安街道核心片区限购门槛，同步优化公积金贷款政策、上调贷款额度等。
新政落地后，广州和深圳楼市的市场活力在5月得到了快速释放。
近日，广州市政府有关负责人表示，5月以来广州重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。
深圳方面，乐有家研究中心数据显示，5月深圳一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%创下新高，市场活跃度回升至近年来的高位水平。
具体来看，一手住宅共网签4543套，环比大涨34%；二手房住宅类网签5534套，环比微跌6%，但同比大涨21%，成交量再次维持在5000套的“荣枯线”水平之上，筑底行情明显。
同时，二手成交均价达到6.08万元/平方米，环比上涨5%，房价重回“6字头”。
北京、上海虽未在近期推出新的优化政策，但市场表现仍然亮眼。
根据易居研究院统计数据，2026年5月北京二手房成交套数为17872套，较4月的19784套略有回落，但仍处于历史同期较高水平。从环比看，5月成交量下降约9.7%，主要受4月高基数影响；但从绝对量看，市场活跃度依然强劲，连续三个月维持在1.7万套以上，表明市场信心持续修复。
上海更是走出罕见的“超长春季行情”。根据国家统计局数据，2026年3月和4月，上海新房价格环比涨幅均居全国首位。
二手房方面，市场交投持续活跃。易居研究院数据显示，2026年3月至5月，上海二手房分别成交31,436套、28,936套和28,023套，连续三个月稳定在2.8万套以上的高位区间。这样持续时长与绝对水平，在2022年以来的市场中从未出现过。
另一方面，在成交量持续回暖的同时，二手房市场供需格局发生明显变化，二手房源库存持续收缩。
安居客数据显示，截至5月31日，上海二手房挂牌量约30.92万套，较去年同期的37.97万套大幅减少超7万套。同时，北京二手房挂牌量连续五个月下行，刷新近八个月库存新低。
对此，58同城研究院院长张波指出，库存持续走低，有效缓解了此前市场房源过剩、议价空间过大的问题，为市场价格稳定和行情回暖提供了有力支撑。
市场整体改善仍需时间
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，历史上5月通常是春季行情的收尾阶段，成交往往较3、4月有所回落。但2026年5月不仅环比降幅微弱，绝对量也仍显著高于往年5月的平均水平。这种“高位横盘”的表现，反映出购房需求释放的持续性超出预期，市场内在动能较强。
不过，多数业内人士认为，目前一线城市楼市还远没有达到“全线回暖”的程度，而是典型的结构性修复。
克而瑞研究中心分析，今年5月一线城市的楼市行情，只是高能级城市表现突出的代表。整体而言，当前楼市仍属于点状、结构性向好，还未形成普适性的趋势变化。
《丁祖昱评楼市》亦指出，与往年“小阳春”热度集中于3-4月不同，今年5月核心城市表现活跃，没有出现明显回落。部分城市二手房热度甚至由点到面传导提升，并逐步带动新房市场。
不过，新房市场城市间、项目间的分化格局仍将延续，由核心城市带动全国市场整体改善，依然需要时间。当前房地产市场仍在持续修复过程中，2026年是行业底部确认关键期。
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