放量提速！青岛主城5宗宝地齐亮相，崂山丨李沧丨市北丨西海岸全囊括，出让文件公示！

随着主城新盘接连走俏、成交热度攀升，带动全市土地供应、挂牌出让进度全面提速，市场放量态势显著，迎来一轮含金量十足的集中供地小高峰。

本次出让地块精准落位城市核心置业板块，横跨李沧东李、崂山、市北老四方、黄岛中心四大热门片区，区位优势十分突出。具体来看，包含李沧东李郑庄2宗地块、崂山汉河地块、市北老四方捷能南地块及黄岛九顶山一期地块，五宗地块合计起拍总价达24.2亿元，整体地块成色优质、市场关注度颇高。

目前5宗地块的出让文件已经发布。

其中东李郑庄两宗地块、市北捷能南地块均提出不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。

崂山汉河地块提出 可单独申请，也可联合申请。但LS1002-09-3地块需统一规划设计，道路及配套设施共享；地块规划设计需与南侧的汉河社区改造项目统筹考虑，预留地下连通条件，东侧需与其共用道路（详见交易系统下载的规划文件）。LS1002-09-3（2）后续出让时其出让单价以LS1002-09-3（1）成交单价为准。

【东李郑庄76-1地块】

该地块李沧区青川路以东、九水东路以北LC0306-76-01地块，占地面积约14168.6㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率≤2.0，建筑面积约28337.2㎡。建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

起拍价9300元/㎡，起拍总价2.64亿，本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年6月24日9时30分。

公告指出，地块内配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、三类日间照料中心（建筑面积不少于750平方米）、小型商业设施（建筑面积不大于地上建筑面积的10%，且不少于560平方米）。

LC0306-76-01地块周边配套：

1.道路交通（地铁）：周边现状有铜川路、九水东路、青川路等已建成道路，临近1处规划地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、3处小学、4处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）、1处街道级卫生服务中心、1处一类日间照料中心。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、1处街道综合文化站、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

有关要求：

（一）本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府（或同级财政、国资等部门）报备，并将完成报备手续的证明材料上传交易系统（如有主管部门批复材料应一并上传）。

（二）其他说明

土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，须配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、三类日间照料中心（建筑面积不少于750平方米），并在签订《土地成交确认书》前与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区青川路以东、九水东路以北LC0306-76-01地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询：

乙方在李沧区青川路以东、九水东路以北LC0306-76-01地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施2所。其中：邻里坊，建筑面积不少于350平方米；三类日间照料中心，建筑面积不少于750平方米。

【东李铜川路以东55地块】

该地块位于李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块，紧邻青特東序项目。城镇住宅用地，占地面积约15102.4㎡，城镇住宅用地，容积率≤2.2，建筑面积约33225.28㎡。建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍楼面地价9200元/㎡，起拍总价3.06亿元，保证金6113万元。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年6月18日9时30分。

公告指出，地块内配建邻里坊(按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米)、社区服务站(建筑面积不少于1000平方米)、文化活动站(建筑面积不少于400平方米)、社区农贸市场(零售商业用地090101，建筑面积不少于1500平方米，可结合地势高差在地下设置，最终以批准的方案为准)、社区卫生服务站(建筑面积不少于400平方米)、环卫工人作息场(建筑面积不少于20平方米)、物业管理用房(建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米)、垃圾分类收集(投放)点等。

LC0306-55地块周边配套

1.道路交通（地铁）：周边有铜川路、金水路、九水东路、青川路等已建成道路，临近佛耳崖站、金水路站等在建地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、1处小学、3处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

李沧区当前去化周期约19.5个月，市场整体库存压力尚存，但改善热点板块已率先走出独立行情。其中，东李世博园板块热度高度聚焦，而青特置业无疑是主导板块热度的绝对 “流量王者”。

自青特首入东李，落子青特璟誉便一炮而红。2025年11月开盘，仅用4个月便基本实现清盘。此后青特東序接力入市，延续 “逢开必火” 的青特速度，首开便创下近3年青岛开盘认购的历史纪录。

5月，青特在东李的第三个重磅作品 ——青特璟逸（36地块）已正式亮相：以1.7超低容积率， 规划12栋洋房与4栋小高层，5月30日项目已经开盘，首推120套，当天去化近9成。

板块潜在供应层面，李沧东李已然掀起新一轮布局热潮，各大房企纷纷加码，未来竞争格局将进一步升级。龙湖携手海创置业联合代建惠水路三宗核心地块，19万㎡大体量，主打低密别墅+洋房业态；森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，再度由万科、中海、越秀、金地、青岛城投五家房企联合竞得，成交楼面地价9010元/㎡。此外，由远洋代建的万竹云峰项目，以及去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态。

再加上此次出让的两宗地，东李板块的改善盛宴还将持续加码，一个低密云集、产品多样化且持续迭代的改善新高地正加速成型。

有关要求：

（一）本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府（或同级财政、国资等部门）报备，并将完成报备手续的证明材料上传交易系统（如有主管部门批复材料应一并上传）。

（二）其他说明

土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，须配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、社区综合服务站（建筑面积不少于1000平方米）、文化活动站（建筑面积不少于400平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不少于400平方米）、环卫工人作息场（建筑面积不少于20平方米），并在签订《土地成交确认书》前与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询：

乙方在李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施5所。其中：邻里坊，建筑面积不少于350平方米；社区服务站，建筑面积不少于1000平方米；文化活动站，建筑面积不少于400平方米；社区卫生服务站，建筑面积不少于400平方米；环卫工人作息场，建筑面积不少于20平方米。

【崂山汉河地块】

这宗位于九水东路以东、汉河社区以北的低密住宅用地，以7519元/㎡起拍楼面价、2.81亿元起拍总价入市，叠加容积率≤2.0、建筑限高54米的稀缺规划，成为崂山近郊改善板块的优质补充，也为2026年土地市场增添全新选择。

地块位于 九水东路以东、汉河社区以北，占地面积约18657㎡，容积率≤2.0，地上建筑面积约37314㎡。建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高54米。起拍楼面地价较预公告每平米上调17元，至7519元/㎡，起拍总价2.81亿元。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026 年6月25日上午9:30。

地块可单独申请，也可联合申请。根据规划文件，LS1002-09-3地块需统一规划设计，道路及配套设施共享；地块规划设计需与南侧的汉河社区改造项目统筹考虑，预留地下连通条件，东侧需与其共用道路（详见交易系统下载的规划文件）。LS1002-09-3（2）后续出让时其出让单价以LS1002-09-3（1）成交单价为准。

从出让地价来看，地块起拍楼面价7519元/㎡，起拍总价2.81亿元，相较崂山金家岭、张村河等核心片区动辄万元以上、甚至两万+的土地成本，地价门槛明显更低，具备一定的价格洼地属性。

地块坐落于九水东路沿线，虽紧邻崂山山脉，坐拥原生生态资源，但区位相对偏远，片区发展成熟度不足，日常商业、公共服务等生活配套相对薄弱，整体宜居性与城市界面有限，难以对标崂山主城核心改善板块。

其他说明：

1.就海绵城市建设要求，执行《青岛市人民政府办公厅关于印发青岛市海绵城市规划建设管理办法的通知》（青政办发〔2020〕20号）及主管部门发布的技术导则等文件。

2.住宅小区智慧化配置执行《关于加强和规范我省居民小区电动汽车充电基础设施建设的通知》（鲁发改能源〔2020〕1254号）《关于进一步明确和落实住宅小区智慧化基础设施配置条件的通知》（青建发〔2021〕7号）等文件。

3.其它配套等事项按相应主管部门有关文件要求执行。

土地使用权人应积极推进应用洁净能源及资源循环利用、节能减排、供热非煤化等技术。

4.推进我市“交房即可办证”工作，具体按青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局《关于加快推进“交房即可办证”便民服务常态化的通知》（青自然资规字〔2021〕65号）以及青岛市崂山区自然资源局、住房和城乡建设局、税务局、崂山规划分局《关于印发崂山区“交房即可办证”实施方案的通知》（崂自资字〔2022〕27号）等文件执行。

5.按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则（2023年试行版）》等文件集中配建的“邻里坊””及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站等公共服务设施配套，建成后按规定无偿移交给区政府指定的行政主管部门或属地街道办事处（配套等具体要求按青岛市、崂山区有关政策执行）。

6.本次出让包含配套地下车位（不包括人防工程）国有建设用地使用权事宜，按青岛市自然资源和规划局有关文件执行。

【市北捷能南地块】

该地块位于坐落于青岛市北区核心老四方片区，市北区规划郑州路以南、纺织谷以北、四流南路以西，占地面积52166.8㎡，二类城镇住宅用地、幼儿园用地，总建面约11.22万㎡；其中出让部分占地46180.1㎡，容积率≤2.3，总建面约10.6万㎡，此外划拨建面5986.7㎡用于配建幼儿园。

楼面起始价9320元/㎡，起拍总价9.9亿，保证金1.98亿。拍卖时间为2026年6月25日9时30分。

出让文件指出，此外地块需要 配建社区农贸市场(090101零售商业用地， 面 不小于1500 ㎡ )、养老服务站(建面不小于300 ㎡ )、社区级品质提升型设施(建筑面积不小于380 ㎡ )；配建中型多功能运动场地(用地面积不小于2460 ㎡ )、社区卫生服务站(建 面 不小于200 ㎡ )、托育所(建 面 不小于720 ㎡ ，80个托位)、微型消防站(建 面 不小于400 ㎡ )、邻里坊、小型开放绿地；12班幼儿园，建筑面积不小于5548㎡。

在规划指标层面，该地块经历两轮优化调整，居住舒适度持续升级。地块曾于4月21日公示控规调整方案，将原商住用地属性优化调整为住宅+公共配套用地。容积率更是迎来两次下调，从最初3.47降至2.4，本次最终出让指标再度微调至2.3，大幅降低片区开发密度，有效提升居住舒适度与社区品质，地块价值进一步凸显。

老四方板块近两年强势突围，直接跃升为青岛楼市的流量顶流。即便板块内项目扎堆、竞争白热化，但依托深厚的地缘客群积淀与灵活务实的价格打法，整体去化稳健。截至5月底，板块商品住宅去化周期锁定17.5个月，供需关系趋于平稳。

新品迭代层面，多个楼盘同台竞技、各展锋芒。海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，以硬核产品力直接撕开市场内卷格局，建面约112-139㎡全系户型紧扣“空间超配”核心，95%-100%的超高得房率，不仅彻底颠覆行业常规认知，更以碾压级优势甩开同板块竞品，迅速跻身板块当红热盘。项目首开去化超百套。绿城青岛璟悦规划建面约99-140㎡桂语系产品，5月首开，截至目前已网签65套。青岛滨海国际中心、国信和悦、通和悦章等在售项目持续稳健走量。

从目前整个板块来看，依托成熟的城市配套、深厚的居住底蕴和源源不断的新房供应，片区客群基数庞大、置业需求坚挺。此次捷能南地块挂牌后，老四方板块竞争将再度升级，迎来“群雄逐鹿”的全新格局。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边地铁为1号线、5号线（在建），地铁站为胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，18处公交站点；规划2处公交站点，7处社会停车场。四流南路为已建成道路。

2.教育与医疗：现状2处小学（洛阳路第一小学、第二小学）、1处初中（三十九中市北分校）、7处幼儿园、1处医院（中心医院）、1处区级体育设施（奥林匹克体育公园）、3处养老院；规划1处九年制（捷能北）、2处幼儿园。

3.商业设施：现状周边2处商业设施（未来城万科mall、利群海琴购物广场）

4.城市公园绿地：现状周边李村河、水清沟沿线有公园绿地。

有关要求：

（一）本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府（或同级财政、国资等部门）报备，并将完成报备手续的证明材料上传交易系统（如有主管部门批复材料应一并上传）。

（二）按照《青岛市人民政府关于同意将市北区四流南路以西、规划郑州路以南部分国有建设用地使用权供应的批复》（青政地字〔2026〕27号），地块中5986.7平方米国有建设用地使用权划拨给青岛市市北区乐安路幼儿园(市北区第八实验幼儿园)，土地用途为幼儿园用地，用于市北区SF103-127-3地块配套幼儿园建设项目建设（建筑面积不小于5548平方米），按照虚线控制。

住宅配套地下车位(库)对应的国有建设用地使用权(不包括人防工程)随地表国有建设用地使用权一并供应，土地用途为城镇住宅用地-地下车位(库)。住宅配套地下车位(库)按批准的规划方案实施建设，不再单独核算土地价款。

（三）其他说明

土地竞得人需在竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前，与青岛市市北区滨海产业新区管委会签订《市北区滨海新区北片区SF1103-127-2、SF1103-127-3地块城镇居住区公共服务配套及邻里坊、幼儿园设施建设移交协议》。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询。

①乙方在市北区滨海新区北片区SF1103-127-2开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施，其中社区卫生服务站一处，建筑面积不小于200平方米；养老服务站一处，建筑面积不小于300平方米；托幼所一处，建筑面积不小于720平方米；微型消防站一处，建筑面积不小于400平方米；邻里坊一处，规模指标按照建筑面积350平方米/千人，单处最小面积350平方米设置，邻里坊中社区养老服务功能建筑面积占比不低于20%，文化活动功能建筑面积占比不低于15%，公共卫生间建筑面积占比不低于7%，快递服务功能建筑面积占比不低于8%，便民商业服务功能建筑面积占比不低于15%。

②12班幼儿园用地划拨给市北区政府主管部门指定的非营利法人单位，由乙方出资建设，独立占地5986.7平方米，建筑面积不小于5548平方米（具体指标以规划部门正式审批为准）。

【西海岸九顶山一期地块】

公告显示，地块用地性质为城镇住宅用地，具体位置是黄岛区江山南路东、富春江路北，占地面积约28038㎡，容积率≤2.7，总建面约7.57万㎡，建筑密度20%，绿地率35%，起拍楼面地价7646元/㎡，起拍总价5.79亿，竞买保证金2.89亿。

本次拍卖出让地块，HD2026-3013 号地块，竞买人可单独申请竞买，也可联合申请竞买，禁止个人参与竞买。本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年6月29日 10：00。

值得注意的是，地块本次起拍楼面地价较2024年起拍楼面地价（7024元/㎡），每平米上调622元，较2024年成交楼面地价（7444元/㎡）每平米上调202元。

作为2024年黄岛备受关注的总价标杆地块，九顶山地块此前凭借超大体量、核心区位成为区域土拍焦点，此次拆分分期出让的模式，也让片区优质土地资源稳步释放，适配市场开发节奏。

九顶山地块2024年成交信息为：2024年6月27日由瑞源、中海2家房企参与竞拍，激战22轮后，地块最终被瑞源竞得，占地面积12.53万㎡，容积率2.7，建筑面积约33.83万㎡。成交楼面地价7444元/㎡，溢价率5.98%，成交总价25.19亿元，斩获2024年二批次总价地王，同时也是西海岸涉宅用地总价地王。

地块所处的九顶山区域是正在进行城市更新的区域，与石油大学区域，唐岛湾区域连为一体，建成后将成为西海岸新区的一个新兴片区。

从综合配套来看，区位优势十分突出。周边有江山南路、长江路等城市交通主干路，另有地铁 1 号线、6号线、13 号线途经，路网密集、公交线网完善，交通便利。附近教育资源丰富，有江山路第一小学、开发区第四中学、开发区第一中学等优质学校，毗邻中国石油大学（华东），学术氛围浓厚。商业配套成熟，紧邻长江路商圈、香江路商圈；医疗资源优质，靠近青岛大学附属医院（西海岸院区）、西海岸新区妇幼计生中心。

当前地块周边新房市场热度十足，中海半山雲境、中海天空之境、瑞源名嘉荷府等多个楼盘持续在售，其中中海两大新盘更是黄岛楼市的流量标杆，充分印证了片区强劲的置业吸引力。

依托区域成熟的配套基底，未来项目有望打造为片区品质人居范本，进一步刷新城市面貌，全面升级板块居住水准。

备注：HD2026-3013 号项目周边配套情况

1. 交通：周边现状有青岛志贤中学站；有地铁 6 号线九顶山站。

2. 教育与医疗：周边现状有江山一小（36 班），开发区第四中学（36 班），开发区第一中学,西海岸新区妇幼计生中心；规划有 9 班幼儿园、24 班小学。

3. 文体设施及商业：周边现状香江路商圈，长江路商圈。

4. 城市公园绿地：现状周边紧邻一处山头公园

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