这个产品，郑州地产史前所未见！前所未见！前所未见！

这是真正的、纯粹的空中别墅！“外挂空间”四代宅还能这样做？

激动的心，颤抖的手，此刻我不想让你喝杯酒，只想第一时间让你看到本文。

是的，今天上午，参加完后金投豫发璞园的样板间开放活动后，我急匆匆回来写下本文。

郑州前所未见！

郑州前所未见！

郑州前所未见！

——这是我看完璞园样板间后发出的最大感慨。

众所周知，璞园项目是今年郑州改善盘里的一个王炸项目。很多郑州改善买房者就算没去过售楼部，应该也对其产品大概有所了解。

为人称奇的不只是他颠覆式的得房率，更在于他颠覆式的产品室内空间布局。

是的，很多人看其户型图时，甚至理解不了其产品是怎么布局的。

这次，璞园的样板间，开了三个。

包括：

1、其王炸产品：建面约230平米的5+N室3厅4卫空中别墅。

2、其创新产品：建面约175平米的4+N室3厅3卫空中跃墅。

3、其经典产品：建面约149平米的4室2厅3卫大平层。

他，今天正式开放了。

他，颠覆了郑州地产人的认知和改善买房人的认知！

首先，我看到的是230空中别墅样板间

如果你住过别墅，如果你住过大平层，你就明白我为何说他是“郑州前所未见”。他把传统别墅的缺点，大平层的优点，有机的融合在一起了。

他真的是空中别墅——这种产品形态的纯粹性，郑州之前没有。

他，实现了双层归家；一层二层归家互不干扰。

他，实现了高层住宅里的双6.26米挑高墅厅；

他，实现了得房率160%的极限，有效使用面积达到360+平米。甚至，其建面约40㎡的挑高客厅，和北侧约19平米的挑高空间全都是赠送的。

他，是城市孤品，整体仅30套。在郑州，也仅30套。

来，你看下的原始户型图。

看懂这个图，你就明白他的得房率为啥这么高了。

其中的土黄色部分，是全赠送。

青蓝色部分，是半赠送。

这是一个多变空间户型。可以有两种使用方案。

方案1：

方案2：

样板间的空间呈现，是方案2。

其区别在于北侧挑高空间的使用——样板间把北向这个近19㎡的可封窗挑空空间改造为两层。

其首层直接和卧室连通，形成了独立卫生间+多功能空间，形成超大卧室。也可以分割出来一个保姆房，方便照顾老人起居。二层将主卧、次卧、挑高空间打通为近70平米的总统套房。起居室—独立卫浴—步入式衣帽间—休闲区空间完美融合，现场极其震撼。

作为一个空中别墅空间，其不同于传统大平层空间的亮点是其近40平米的挑高客厅空间。这个空间，挑高6.26米，就是电视剧霸道总裁家里那种客厅感觉。所不同的是，还有全长12.9米的270°寰幕落地窗。此落地窗采用双层LOWE-E玻璃，通透大气。

来，来，来，有图有真相：

而我更喜欢其二楼的家庭厅空间。

众所周知，家庭厅空间是别墅产品才有的空间体验。家庭厅是整个家庭成员沟通、闲聊、游戏、一同学习的空间。

璞园230产品的这个家庭厅空间约55平米，空间开阔、独立、一点不压抑。

好吧。

这个产品，一个字：

再加一个字：

各位，就算咱买不起。我也建议各位去看下。

很长见识。

再说175平米的4+N室3厅3卫产品。

这个产品，也很绝了。

先看个效果图。

是的，这个感觉，就是未来175平米业主在家里那个挑高客厅可以感受到的空间。

175D1户型，也是绝版。

他是郑州首个空中跃墅户型，也是目前郑州市场同面积四代宅的天花板，4房3卫设计，空间方正，得房率最高140%，实际使用面积达244㎡（奇数层）。

老规矩，先看他的原始户型：

他的赠送面积也是如此之高，让人羡慕。

他最大的特点是赠送的多功能挑空空间。

这个产品，也是分为奇偶层。

所不同的是，偶数层挑空空间在南侧，奇数层挑空空间在北侧。

他可以有三种使用空间方案：

方案一：

把多功能挑空空间布局为开放式书房或者茶室，保留中间的全景舱客厅空间。

方案2：

把多功能挑空空间布局为客厅，把原客厅空间调整为餐厅空间。

方案3：

把多功能挑空空间搭建隔板，布置室内楼梯，实现一层多功能空间，二层多处一个卧室功能。这样，又多了约31平米的室内空间。

这个户型的最大亮点就是其西南侧或者西北侧的多功能挑空空间

这个空间，太赞了。

之所以称之为叫空中跃墅，灵魂之处，就在于这里。

当你走进这个空间，眼前看到270°环幕落地窗，窗外蓝天白云就在眼前，豁然开朗。这是郑州独有的客厅空间，其立体感、灵动性远非一般大横厅空间所能比。

隔窗远看，东风渠河景及对面的文化公园绿色，尽收眼下。这就是城市空中跃墅的独有体验。这种体验，也非北龙湖洋房豪宅空间所能比。

来，有视频有真相：

其室内主体空间是这样。开阔，通透。

你就说，你爱吗？

149产品，简约不简单！

第三个户型，是149平米的4室2厅3卫的大平层产品。

这个户型，是标准四代宅产品。分为奇偶层。

其原始户型是这样：

他也有三种使用方案。

方案一：

标准的四房空间。奇偶层户型的区别在于空中露台的位置不同。

方案2：

与方案1的区别在于把北面的次卧和厨房空间，改造为开放式厨餐厅一体空间。

而原来的餐厅位置改为多功能空间。譬如，放一个大钢琴。

方案3：

与方案1的区别在于把北面的次卧和厨房空间，变为一个绝对奢华型开放式厨房。

这样，这个户型空间就变为绝对南北通透，厨餐客一体空间。

你看，璞园的乐趣在于其户型的多变性和空间灵动性。

这一点，太好玩了。

149户型只做了清水样板间，我没有拍照，各位可自行去现场参观。

夯爆了，夯爆了，夯爆了！

来，让璞园正式亮相吧。

璞园共有149、175、176、230、236六个面积段户型产品。

其中，前文呈现的149户型分为中间户和边户户型。

176户型是中间户户型。与175边户户型略有不同。

其中，1号楼西单元的236户型，堪称王中王产品。

目前，他的样板间没有呈现。

他，其实就是北龙湖松苑、ONE52顶豪级别的楼王产品。

你看他的户型图就可感受其强大气场。

事实上，他的建面虽然是236平米，但其真实使用面积高达

他的神奇之处在于其西侧的“外挂空间”是全赠送。

是的，这个空间就类似前文说的175户型那个挑高空间。只是，他是全部挑高。

你尽情的畅想吧。

写到现在，我的内心依然不能平静。

璞园的产品力，足够接近完美。称他是“影响郑州下一个十年的革新作品”好不为过。

特别是其230空中别墅产品、236和175空中跃墅产品，是郑州地产史上前所未见的产品。

好产品，自然会说话。

从今天开始，郑州改善盘江湖正式进入璞园时代。

2026年度神盘的中间位置，有了璞园的一个席位。

这是郑州房地产2026之幸，这是郑州改善买房人2026之幸。

郑州改善盘地产江湖，因璞园而改变。

江湖，会重新排序。

本文完。