多宗热点地块亮相！2026年绍兴宅地出让计划曝光！丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

就在今天，绍兴市规划局发布了《 绍兴市区2026年度国有建设用地供应计划 》。

绍兴三区2026年计划推出涉宅地块共33宗、共约150+万方。

像梅山东1号地块、原城东热电厂地块等， 之前关注度比较高的 热点地块，也都在这次《计划》中纷纷亮相。

点击图片放大，看看有没有你家旁边的地块，今年计划要出让吧！

@香草猪

裘老师，涂山花园低楼层3室2厅值得购入吗？流通性如何？望花东区目前什么价位？

老裘

一般来说，我们现在买房基本建议“买新不买旧”，一方面是大部分区域都有新房在售，基本没有地段上的限制，另一方面是现在房产品在快速迭代，产品力是越来越好的。

还有一点是，房龄较大的普通小区，因为设施设备老化等问题，价值是持续下行的。相对来说，新房和次新房还处于价值较稳定的区间内。

涂山花园位于一环边，周边有城东体育馆、青少年活动中心等配套；家门口有城南大道、平江路、涂山路，可以直达世茂、银泰等商业，地段位置还可以。

小区交付到现在也已经有20年左右了，虽然当时是城区比较好的小区，但现在产品上也没有什么优势了。

当然你没有说你的预算，如果预算不多的话，涂山花园还是可以考虑的。如果预算还是有一些的话，那更建议你考虑一些新房或次新房小区。

至于涂山花园的流通性，只能说现在绍兴所有二手房的流通性都大不如前，主城区就一些老小区的小户型，或者带点学区概念的房子，还有一些成交。

望花东区因为属于塔小建功学区，面积普遍较小，所以均价还能在1.1万元/㎡左右。

@飞鸿腾达。

平水毓秀桥村啥时候拆

老裘

现在的绍兴的拆迁有两个明显的特征：第一是规划先行，没有规划说明短时间内不会拆；第二是有项目需求才会拆，即便是同一个村，项目建设不涉及部分也不会拆。

参照这两个特征，平水毓秀桥村没有一个符合的，所以近几年应该不太会拆了。

@文成

美的云筑现在价格，怎么样，着急用钱

老裘

美的云筑现在二手房的价格，低的大概就在1-1.2万元/㎡左右。

因为比这个价格更高，就基本和新房部分持平了，如果不是房源很好，那就没有什么性价比和成交量了。

@阿黎

裘老师，准备孩子婚房，预算200w以内，最好是新房，不急，可以等青年安家政策，请问有推荐楼盘吗？

老裘

等青年安家的话，说明你考虑的是柯桥的新房，但具体哪个区域也没说，那默认一般是柯桥城区或城区附近区域。

200万左右，洋房的话可以考虑元垄城上园的洋房，约113㎡的8层洋房，属于城区内新房比较少有的业态。

往北的话，有天圣·大越城、金樾玖著、学林府、安园这些项目，有高层、小高层、洋房可以选，200万以内有比较多的房源可以挑。

柯西方向，可以看看鉴水路TOD的中交未来星城项目，200万也比较有的挑。

不过需要提醒的是，据说今年柯桥青年安家名额已经没有了，如果想要补贴的话，可以看看符不符合企业团购的条件。

具体房源的话，可以联系我们住绍小助手，集合你的地段偏好或产品需求，更加详细聊一聊。

@钱清宠物店

请问，裘老师，我们钱清这边有推荐房子吗，面积可以大一点，改善需求

老裘

目前钱清这边新房项目不多，而且户型面积普遍偏小。如果想看面积大一点的改善房源，可以去看看星澜城的128㎡、143㎡户型。

星澜城位于钱清街道的中心区域，自带商业体星隆城，下楼就能满足日常的吃喝玩乐购物需求。距离地铁1号线前梅站约800米，周边还有浙光幼儿园、绍兴市中心医院医共体(钱清分院)等配套，生活也相对便利。

星澜城已经于2023年10月交付，目前已经是现房状态，建筑园林品质、户型设计等都可以实地去看看。

@锦鲤附身狂魔

老师您好，我外地要回绍兴工作，想在大滩附近买房自住，父母在皋埠有房，最好是洋房和小高层，预算控制在300w以内，给个方向就可以，近期没有回绍兴的打算，只想在网上多看看资料，下半年回来，

老裘

300万预算、大滩附近的话，在售新房可以看看中交春风十里，是由洋房、叠排、排屋组成的低密小区，300万预算可以看洋房和一些上叠。

还有即将开业的绍兴苏宁广场旁边的绍兴壹号院，目前还有新房房源在售，精装交付、现房在售，性价比比较高、目前卖得不错。不过是31层的高层。

二手房的话可以看一下元垄·镜庐的洋房二手房，不过选择比较有限，如果想要有的挑或者面积大一点的话，需要加加预算。

这几个项目南面都距离山会高架比较近，交通上到皋埠也比较方便的。

@大侠

老裘，关注你很久了，我有一套绍兴金麟府的房子和塔小建功的一套比较小（50来方）的学区房，目前打算改善，孩子已经上初中，请问优先卖哪一套房子

老裘

其实你也没得选择。

你孩子才上初中，按照现在房户一致的原则，如果你现在就把学区房卖掉，那后面还是会有一定的调剂风险。

所以你要是想卖掉一套置换改善的话，那也只能卖掉金麟府的那套房子。

至于学区房，建议你可以等孩子上完学再卖，用来提前还贷或是做其他投资。

@雯雯球

柯东明园和湖风雅园都在小学门口，孩子上学比较近，越城和柯桥哪边好呢？

老裘

日月明园学区是轻二小、鲁外，湖风雅园学区是浙师大镜湖小学、一初镜湖校区。

从学区资源上来讲，轻二小、鲁外是柯桥传统的优质学区；

而浙师大镜湖小学，浙师大能带来多大的提升，还需要时间检验。一初镜湖校区则稍弱一些。

所以如果光从学区资源上讲，还是更倾向于日月明园。

@星光

老师，绍兴五洋桥悦庭房子现在能卖多少？

老裘

悦庭目前挂牌在1.3-1.5万元/㎡，但是因为整盘体量太少，基本没什么成交，所以也很难作为参考。

旁边的佳兆业君汇上品的高层，挂牌均价已经在1万元/㎡出头，成交价格更是已经跌破万元。

悦庭虽然是9层的洋房，但是溢价也是比较有限的。

@睿哥

越城老城区的法拍房能买么？后面有没有什么纠纷啥的？比如买了自己住不进去之类的

老裘

虽然现在有不少因房东投资失败，而进入网拍平台的二手房，但一般人还是不太建议去买法拍房。

有些房源就像你说的，现在有人在住，可能是房东家人，也可能是租户，买了也住不进去，后续会比较麻烦。

不过现在法拍房一般会标明有没有腾空，这个稍加注意，还是比较容易避免的。

比较难避免的是，有些房子可能存在质量问题，有些可能还欠着很多水电费、物业费等没有缴清的，都需要买受人承担。

绍兴还有过案例，有人买了法拍房，结果原房东的债主不了解情况，还上门讨债，影响居住安全感。

再说了，现在绍兴二手房的价格降了不少，只要愿意淘一淘、谈一谈，大概率能找到合心意的房子的。

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