福建
口袋的厚度，决定了房子的宽度，他们一直想在鼓楼区买一套房子，虽然自己已经有一套了，为了能够提升居住品质，已经看了将近100套房子，迟迟没有遇到合适的出现。
是因为没有房子吗？ 并不是，即使是在鼓楼区，也有很多很好的房子，譬如保利天悦一期，二期，万科九如府，福州源，建发臻品等，位置好，小区新，户型棒的房子仍然有很多，只不过是口袋不允许罢了。
他们看过的房子挺多，金茂府一期的小洋楼550万的看过了，保利屏西屏西天悦600万的房子也看了，还看融信澜郡166平米的大户型，地段好，小区新的都去看了一遍，谈及价格的时候，就变得犹豫，不难看出，是因为这些房子都超过自己的预算。
他说的 一句话很中肯，每个人都在追求欲望之上的房子，200万的预算，往往会看到250万的房子；本打算买10万的车，提回来的往往是15万以上配置更好的；本打算看3000元的手机，揣到兜里的往往是5000元更好的手机。
我始终支持，当下购房者应该多看一些房子。这是一个供大于求的市场，房源的供应量大约是购房者的5倍左右，相当于你出来看一次房子，能够符合你需求的房源，超过5套以上。同小区的有可能做不到，辐射工作范围三公里，可选择的房源便能够增加起来。
多看房，看到更好的房子，一定会拉升自己的预算，如果在自己的承受范围内，我仍建议优先购买，毕竟现在买房，虽不一定抄底，但已经赢了前十年的所有购房者。
看看福州鼓楼区，这套刚刚成交的房源，其价格依旧不会很低。
成交小区：美景良城；
成交时间：2026年5月；
成交数据：房屋产权85.74平米，2房2厅，中楼层，南北朝向，中档装修，164万，成交单价19127元/平米。
房源成交分析：
1、美景良城，福州的老牌地标性社区，它所处的地理位置好，且靠近在房产交易中心附近，距离市政府也比较近，还靠近教育学院附中，大多数老福州人，对它都不陌生。早在十几年前，它是鼓楼区区置换业主的首选，如今已成为刚需的最爱的小区。
2、小区总共有10栋楼，526户业主，属于商品房性质的小区，交付时间大约在2003年左右，小高层或高层建筑，户型面积从33平米-163平米之间，产品比较丰富，有复式楼，露台的，院子的，跃层结构的，内部相互可对比的房源比较少。
3、目前，小区挂牌房源18套，业主挂牌的均价22993元/平米，该套楼梯房，小户型的成交单价19127元，对比其他房源，没有很强的参考意义。大户型的房源挂牌价格普遍比较高，单价从2.2万-2.5万之间，而没有电梯的单价，则出现17000元的高楼层。
因此可以看出，房子是否有电梯，对于价格的影响，可能是几万，也有可能是几十万的区别。
4、小编没有看到85平米的户型结构，通过只有2房的户型，我能够感受出它的结构可能一般，多数情况下，85平米的结构，大多数都能够做到3房的布局，且是一梯两户，南北通透的户型，如果有人知道，美景良城小面积的户型，也可以指教一二。
购房建议：
我去过很多次美景良城，因为它所处的地理位置实在太好了，周边能够与之对比的小区很少。
新楼盘的价格却又显得很高，华润中寰悦府的均价4万左右，梧桐序的均价3.8万，凤鸣天玺均价3万左右，而老旧小区又无法满足大家对环境的需求。
地段好，小区有独特的优势，但也无法挡住小区慢慢变老的趋势，在它这个年代的盖的房子，大多数都会出现车位不足的情况，缺点是后期买入的业主难停车，优点是有车位的业主，车位价值提高了。
美景良城小区，在这20年的时间里，没有出现负面信息，可以看出业主的综合素养很高，物业管理方面也比较到位。
小编个人觉得，它价格高的原因是因为业主置换率不高，对房子的评价好，目前居住也能够满足日常，因此挂牌的价格偏高了，在选择买入的时候，应该关注它的性价比方面。
小白观楼市，更多内容可看主页。
代理福州二手房买卖，一手房私信小编，免中介费。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
