豪宅被抢光、地王频出，深圳市场唯一缺席的巨头，叫万科

大家好，我是地产高富帅。

深圳市场终于迎来大爆发，随着近期两大地王的诞生，深圳整体行业格局也开启了回归模式，销量与价格同步提升。

近期，核心区域三大豪宅迎来二次开盘，不出意外都迎来了不错销售业绩。这一轮深圳市场的强势复苏，终于让深耕深圳市场的各大房企迎来了久违机会。

本月底，深圳还有几块传统豪宅区域地块出让，这也是今年深圳土地市场较为关注的拿地机会，接下来，深圳地王项目或许还会持续突破。

从目前深圳市场格局来看，几大央企仍然遥遥领先，中海发展，华润置地，招商蛇口三大金刚领衔豪宅市场。

另外一个阵营就是本土国企巨头+头部稳健民营，深铁置业，深业地产，鸿荣源集团，卓越集团等，特别是鸿荣源集团，在关外刚需赛道仍然保持第一梯队。

看着榜单，小编瞬间觉得有些伤感，曾经深圳的两大超级王牌：万科集团与金地集团，已经消失在榜单许久了。

曾经的”双神之一”万科，却连上桌的筹码都所剩无几。市场的暖风，吹不进化不开万科身上的冰。

随着市场格局的变化，万科深陷亏损与面临一定经营压力，金地虽已走出出险低谷，但想要重登巅峰已经不太现实。

更让人唏嘘的是，如今万科深圳公司更是一言难尽，高管众多，旗下能打的兵已经没剩下多少，住宅土地储备匮乏，存量变现又很难走出困境。

在深圳市场已经走出低谷的大好势头下，深圳万科很多核心员工都面临有劲无出可使的尴尬局面，团队势头低迷已经是不争的事实。

万科广深两地”大乱动“

早在今年4月中旬，深圳万科总经理刚迎来换帅风波。二进宫的老将唐激杨选择隐退，接替者为原万科苏皖公司总经理任鹏飞。

这已经是深圳万科近五年来第三次换帅了。

从整体牌面来看，深圳万科一年不到50亿的销售额，但是其经营高管团队就高达9人，这也是现阶段万科很多城市公司遇到的窘相。

除去城市总经理以外，万科深圳公司两位副总是毕玉东+张华，三位助理总是曾科林+田杰+李祥柏。

除去传统管理层以外，万科本次更直接设立了总监岗位，深圳公司财务总监是胡自洲，投资总监是王轩。

加上刚在春节前夕刚加盟深圳万科的的营销总阎烨，这种团队配置放在如今市场，绝对是天花板的存在。

但是团队的含金量与业绩始终无法对齐，加上万科近期的一系列减员动作的同步开启，城市公司的管理层数量势必也需要精简。

就在本周，深圳万科再次迎来高管大变动，地产一品塘独家获悉：万科深圳高管团队来了一次大换防。

首先，前万科深圳助理总田杰已经调任万科广佛公司，并担任助理总，虽然属于平级调动，但是是从深圳到了广州，信号已非常明显。

田杰，70后，属于典型的工程专业职业经理人之一，早期工作时间大部分都集中在上海，曾经担任仁恒置地上海公司副总兼综合体大项目总多年。

田杰在大综合体操盘运营方面经验非常丰富，曾经主持操盘仁恒上海蒋家浜大型综合体项目，在仁恒体系内评价较高。

田杰加盟万科时间并不长，2025年从万科上海转战深圳，但是其背后的大人物不得不提：前仁恒置地上海区域总周轶群。

正是有自己直接上级的保驾护航，田杰从上海跟随空降华南，本次调任广州，或许也是一次更加落地的调整。

当年空降深圳万科的时候，正值旗下综合体项目万科广场开业的关键时刻，当时竟无人可用，田杰临危受命帮助项目如期开业，最终因业绩突出，提拔为助理总。

其次，本次深圳万科有调任，必然会有离职。最先官宣的离职高管是前万科深圳财务总监胡自洲。

就在昨天，深圳前海建设投资控股集团有限公司内部发文公示，任命胡自洲为公司副总经理，万科旧将正式转战本土国企。

另外最值得关注的是另外一位核心高管-深圳万科副总经理毕玉东。作为曾经担任万科城市总近10年的超级老炮，本次迎来了一次彻底的职业蜕变。

地产一品塘独家获悉，毕玉东已经提出了离职，江湖传闻，近期很有可能入职同样总部位于深圳的一家大型上市公司：江波龙控股。

作为一家市值超过2000亿的超级民企，是国内“存储芯片三小龙”之一，绝对的朝阳产业巨头，本次offer给到的抬头是副总裁，属于绝对的华丽转手。

毕玉东，70后，早期在中建三局任职多年，2008年左右加盟万科至今已经超过18年，妥妥的行业专家级高管。

从万科项目经理一直到万科佛山城市总，毕总经历了万科从百亿到千亿的历史时刻，也经历了佛山万科200亿的高光时刻。

随后转战万科中山，2024年3月，万科南方区域组织调整，中山与珠海合并之后继续担任万科珠西公司总经理。

毕玉东作为将近50岁的年纪，加盟一家新型制造业巨头，职业生涯再次迎来高光时刻。

深圳万科的三位核心猛将，离职两人，出走一人，如今剩下6人，其中副总团队中，仍然还有一位属于万科城市总量级。

另外，深圳万科的中层管理团队中，也已经有多个提出了离职，或许外面会有更大的舞台，等着他们发挥余力。

曾经的深万，明星高管输出地

不管如今万科深圳如何动荡与落魄，曾经的深万团队仍然还是值得说道了，特别是近五年走出的核心高管中，几乎个个都混的风生水起。

深圳，作为万科的总部所在地，深圳万科历史底蕴浓厚，并且无论是在产品研发还是操盘业态方面，在全国都属于绝对的创新与领先地位。

在深万如果担任过核心高管，起码说明一个问题，综合能力绝对不会差，即使从其他城市调任，其必须有两把刷子，绝对不存在专业不过硬的选手。

深圳万科这几年离职的高管较多，但是综合来看发展都非常不错，除去一批自主创业的以外，其余几乎都继续在本行业发光发热。

与龙湖地产的经理人多数加盟央企不同，并且属于全国开花。万科深圳的核心高管大多数都在本土国企任职，并且位置都不低。

地产一品塘独家整理如下：

国央企阵营（部分）：前万科深圳项目总余晓华，现任深港科创公司园区运营部总经理余晓华；前深圳万科项目总官有风，现任深国际联合置业董事长。

前万科深圳营销总监杨雯，现任深圳安居集团营销总；前深圳万科片区建筑设计师胡爽，现任深圳安居集团设计总师。

前万科深圳投资部门经理陶君，现任光明投控集团董事长；前万科深圳总经理宗卫国，现任信达地产董事长。前前万科深圳营销总潘攀，现任大沙河集团营销总；

民企阵营（部分）：前前万科深圳营销总周亮，现任鸿荣源集团总裁助理，兼资管公司总经理；前万科深圳副总冯卷，现任金光华集团总裁。

前万科深圳副总于宇，现任泰禾地产集团营销总经理；原万科深圳副总兼事业部总经理韩赟，现任天音控股地产事业部总经理。

深圳万科正在上演一场“职场大迁移”的奇观。

也再次证明一个不争的事实，深万早期核心团队的硬实力绝对在线，只可惜时光一去不复返，随着这一批高管的离去，深万的光辉也就逐年暗淡。

总结：

深圳市场的“大爆发”，没来得及给万科“回血”，反而更像一场告别演出的背景音。

当行业风向从金融红利转向管理红利，再到如今的产品与资本红利，错过窗口期的企业，代价就是一批批优秀人才的流失。

从毕玉东跨界到江波龙的案例能看到，顶尖地产人的综合能力——对大项目的操盘力、资源整合力和管理力——在其他行业依然稀缺。

这是一个时代的落幕，但也是个人英雄主义的新开始。

英雄不灭，只是换了个江湖。那个江湖里有新的对手、新的规则、新的远方。只是来时的那片海，已无归舟。

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