云南
3年前就计划转型为保租房的大诺方舟天地，因为始终找不到愿意接盘开发的国有平台公司，终于还是走上了破产道路。
大诺方舟天地设计效果图
近期，大诺方舟天地的开发商——云南湘金投资公司，已经向昆明市中院提交了破产申请，目前法院仍在审核中。由于审核还没有结果，还不清楚湘金公司是申请破产重整，还是直接申请破产清算。
早在2023年，项目所在的昆明市经开区，就大诺方舟天地的出路提出了两个解决思路，一是指导湘金公司将该项目申请为保障性住房，帮助其寻找国有平台公司，利用住建部和建设银行保租房信贷政策，盘活项目；二是如果第一个方案无法推进，就启动破产重整程序。
大诺方舟天地属于商业项目，开发的产品主要是公寓，经开区提出的转型为保障性住房方案，实际上是指转为保障性租赁住房，这也是目前昆明许多商业公寓项目的主要出路之一。但目前昆明的保租房项目主要是国企在运营，所以经开区提出帮助湘金公司寻找国有平台公司，可是至今无果。
即便湘金公司提出的是破产重整申请，像大诺方舟天地这种位置偏远，又属于商业项目，且没有什么未开发地块的楼盘，寻找重整投资人将十分困难，最后很可能仍不得不走上破产清算的道路。
停工之前的大诺方舟天地
无论是破产重整还是破产清算，对已经购买了大诺方舟天地公寓的购房者来说，维护自身权益都面临许多法律困难。和昆明许多类似项目不同，大诺方舟天地虽然早就对外销售，但却一直没有取得预售证，因此如今对外号称数量上千的购房者尽管交了钱，却都没有签订正式购房合同并备案，在破产案件中是否认定为消费者购房优先债权，存在许多不确定性。
按照法律规定，消费者购房后如果要在破产案件中认定为优先债权，必须是自住性购房，而不是投资，且已支付全款或者至少50%的购房款，由于大诺方舟天地未能取得预售证，前期购房者多半只是支付部分订金，而且当年大诺方舟天地在卖房的时候，因为销售地点就设在大澡堂内，卖房还绑定在大澡堂的消费，乃至未来返租等条件，许多人都冲着投资回报才买房，如今要认定为优先债权就存在许多障碍。
方舟天地最初的售楼部就设在大澡堂
如果不能认定为消费者购房优先债权，那么前期购房者就只能认定为普通债权人，无论大诺方舟天地是破产重整还是破产清算，普通债权的偿付比例都会很低。在昆明许多破产项目中，普通债权的偿付比例往往低于10%。
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