北京
文/广州进深 严明会
广州豪宅市场，又来了一个狠角色。
它就是大家期待已久的珠江实业金融城项目。
这两天，项目案名已经公布，叫“珠江·金融城颐德公馆”。
这也是珠实在广州打造的第二座颐德公馆。
01
第一座颐德公馆，在珠江新城。
2011-2014年建成，距今已经有十几年了。
而金融城这个盘，虽然很早就透露出要做“颐德”系产品，但没想到它会直接用同一个案名。
有网友认为，这也太“偷懒”了。
但进深君反而觉得，珠实这种做法非常聪明。
为什么这么说？
第一，“颐德”系，是珠实旗下的高端产品系，也是做得比较成功的一个产品系。
珠江新城那座颐德公馆，自入市至今，一直是板块内的豪宅代表之一，知名度与口碑已经打响。
如今，直接沿用到金融城项目，这意味着珠实几乎不花费任何功夫。
市场就会自动将两个楼盘联系起来，并打上品质豪宅的标签。
第二，也是很多人比较欣赏珠实的一点。
它不在楼盘取名、营销噱头这类表面功夫上内耗，而是沉下心深耕产品本身。
楼盘在天河，就叫珠江天河都荟；在荔湾老西关，就叫珠实西关都荟；在聚龙湾，就叫聚龙湾·源舍……
所以，金融城项目叫“珠江·金融城颐德公馆”，似乎也理所当然。
02
作为广州豪宅市场的新面孔，大家最关注的，自然还是产品。
整个珠江·金融城颐德公馆，分为南北两个地块进行开发。
共有7栋住宅，部分高层可享“南向江景+CBD城景”。
据珠实方面透露，南边更靠江的415地块叫“颐公馆”，北边的410地块叫“德公馆”。
这个命名及南北区划分，也跟珠江新城的颐德公馆如出一辙。
1）颐公馆：规划4栋住宅
户型以建面约180-200+㎡的江景大平层为主，搭配少量140㎡户型，最大面积近260㎡。
2）德公馆：体量稍小，只有3栋住宅
主力为建面约130㎡户型，上车门槛相对低一些。
总体而言，产品面积跨度还是蛮大的。
两个地块以空中连廊互通，南北双会所，独立、互不干扰，但又能共享。
另外，项目配建有18班小学。
目前，珠实已明确，肯定是广州头部教育品牌，至于最终是哪一所名校，待正式确定后再统一对外公布。
还有一点，由于项目整体规划需遵循金融城统一风貌要求，打造城市天际线。
所以楼栋高度都是超高层，40层+，甚至接近50层。
这也是核心商务区住宅绕不开的“通病”。
有关推盘节点，项目预计9月开放示范区，明年开放实体展示区及实体样板房。
价格上，预计总价千万起步，主力户型在2000万元左右，最高近3000万元。
03
珠江·金融城颐德公馆两个地块，并不是一起拿的。
南边的415地块，是2024年10月底，珠实联合华润置地、广州城投、南沙交投一起拿下的，当时成交总价16.05亿元，折合楼面价约4.71万元/㎡。
这块地由于有土地修复工作要做，项目进度较为缓慢。
一年多后的2025年12月中旬，珠实又以底价约22.12亿元拿下北边的410地块，折合楼面价4.08万元/㎡。
两个地块连片开发，总货值超100亿元。
目前，项目附近在售楼盘有江源半岛，在售户型为建面约70-127二至三房，参考均价4.8万元/㎡。（数据来源：贝壳找房）
江源半岛是个奇葩盘，它最早在2010年就开盘了，前些年还曾一度卖到10万元/㎡。
然而事实是，你不趁着市场行情好的时候赶紧出货，就只能眼睁睁看着它被一步步“跌下神坛”。
产权严重缩水、户型设计过时、空间利用率偏低等诸多短板，成了江源半岛去化道路上，难以逾越的硬伤。
它跟珠江·金融城颐德公馆仅一路之隔。
珠江·金融城颐德公馆一出来，江源半岛更加“黯然失色”了。
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