定金是合同当事人为确保合同履行,在合同订立时或履行前预先支付给对方的一定金额的金钱。那么,如果支付的定金数额超过合同总金额的20%,超过部分还能要求适用“双倍返还”的定金罚则吗?
定金数额不得超过主合同标的额的20%
定金是当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保,属于金钱担保。定金合同自实际交付定金时成立。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,在合同履行过程中,若交付定金的一方不履行合同义务的,则丧失定金;而收取定金的一方不履行合同义务的,则应双倍返还定金。因此,定金具有惩罚性效果。同时,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条明确规定了定金数额的上限,即不得超过主合同标的额的20%,这样就避免当事人约定或支付定金数额过高,而导致合同双方当事人利益严重失衡。
因此,定金数额不得超过主合同标的额的20%的规定属于强制性规定,是判定是否适用定金罚则的基本依据。也就是说,如果定金超过主合同标的额的20%,则超过部分不产生定金的效力,属预付款性质,应当予以返还或者抵作价款,未超过部分仍产生定金效力。
值得注意的是,定金和订金一字之差,但含义完全不同。合同中,如果仅约定“订金”,不能认定为定金。此外,定金和订金虽然都属于金钱担保的范畴,但二者系不同的担保方式,定金的数额不得超过合同标的额的20%,而订金的数额可由合同当事人自由约定;定金具有在一方违约时丧失或双倍返还的效力,而订金则无此法律效力。
郑重提醒
在此法诉宝提醒广大消费者和经营者,在签订合同时,要清晰、准确地约定款项性质,明确约定定金数额、交付时间以及适用定金罚则的具体情形,务必牢记定金不得超过合同总金额的20%。
同时,作为消费者,涉及装修、定制等金额较大、履行周期较长的服务合同,签约前要充分了解商家的经营资质、市场口碑和履约能力。妥善保管好签订的合同原件、定金收据、付款凭证、与对方沟通的聊天记录等证据,一旦发生纠纷,及时用法律武器维护自身的合法权益。
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