过来人的教训：这“5种物业费”不用交，现在知道还不晚！

上周跟老同学聚餐，聊着聊着就扯到了物业费上。他说他家那物业，一年到头除了收钱啥也不干。最气人的是，交房那年还被收了一笔“燃气开口费”，当时不懂，稀里糊涂就交了。

说真的，他这交得冤枉啊！国家早就叫停了！

很多人对物业费真是云里雾里，物业让交什么就交什么，一年到头好几千块甩出去，连个明白账都看不清楚。我也是交了几年物业费，踩了无数坑之后才搞明白，原来下面这5种物业费，压根就不用交！

01、燃气开口费、初装费

很多刚收房的业主都遇到过这事儿：物业说想通燃气得先交一笔“开口费”或者“初装费”，少则几百，多则上千，不交就不给通气。

这事儿我得说清楚，这钱你一分都不用掏！

早在2001年，国家计委、财政部就联合发布了《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》（计价格〔2001〕585号），明确把燃气开口费等26项收费列为违规收费，严令各地取消。这些费用属于城市基础设施配套费，开发商拿地的时候就已经交过了，早就摊进了房价里。

2019年国家发改委又发了《关于规范城镇燃气工程安装收费的指导意见》，再次强调取消开口费、接口费、入网费这些乱七八糟的收费项目。

02、没写进房本的“面积”一分不交

买房的时候开发商说得天花乱坠：“买这套送个大露台！”“这地下室白送你的！”结果住进去之后，物业按“赠送面积”收物业费，不少业主稀里糊涂就交了。

事实上，物业费只能按房产证上的登记面积算。没写进房本的面积，不管开发商当初怎么承诺的，物业都没资格收钱。

道理很简单，物业费收的是“服务费”，服务的是你产权证上那套房子。赠送的露台、地下室要是没登记，法律上就不算你的产权面积，物业凭啥收费？

03、重复收取的水电公摊费

每个月交物业费的时候，账单上看看是不是经常多出一项“水电公摊费”？几十块到上百块不等。很多业主觉得“大家都交了就交吧”，其实这里头大有文章。

根据《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，公共区域的日常运行和维护费用本来就包含在物业费里头。像单元楼走廊照明、电梯运行、二次供水增压这些公共能耗，如果物业费里已经包含了，就不能再单独收一次。

淮安市住建局曾经明确回复过：分摊费用已计入物业公共服务费成本的，不得重复收取。如果物业敢重复收，你可以直接向市场监管部门举报。

所以下次看到账单上有“公摊水电费”这一项，先问问物业：这钱包含在物业费里没有？合同里怎么写的？有没有公示公摊明细？要是说不清楚，这钱就不交。

04、空置房的物业费，不用交全款

我有个朋友在老家买了套房，一直空着没住，物业费一年照交不误。他问我：“房子都没住人，保安没帮我巡过逻，保洁没给我扫过地，凭啥交全款？”

这个问题问得好。最近几年，很多地方都出台了空置房物业费减免政策。

以我在的山东来说，《山东省物业服务收费管理办法》规定，普通住宅交付后空置6个月以上的，物业公共服务费最高只能按合同约定的60%收。崂山区也明确过，连续空置6个月以上的住宅，物业费（含电梯运行费）不超过合同约定的60%。

其他地方也有类似政策，只不过比例不太一样。北京、上海、广东这些地方一般能打7到8折，山东、河南、安徽这边大概是6到7折。要是你家房子空着半年以上了，赶紧去问问当地政策，能省不少钱。

05、物业单方面涨价的物业费

有些物业公司挺“任性”，今年收一块，明年说涨就涨到一块二。不少业主觉得“大家都交了那就交吧”，其实这种单方面涨价根本不合法。

物业费标准调整属于小区重大事项，不是说改就能改的。按照《民法典》的规定，调价必须经过业主共同表决，得满足“双三分之二参与、双过半同意”的条件，否则涨价就是无效的。

安徽芜湖就有个真实案例：某小区物业合同约定物业费是0.85元，合同里加了个条款说“走法律程序就按1.3元收”。后来有业主没交费，物业起诉要求按1.3元收。法院直接判了，这种条款违背公平原则，无效！最后还是按0.85元算。

所以物业要是突然说要涨价，先问一句：这事儿业主大会通过了吗？有书面表决记录吗？拿不出来就别交。

物业费，不是你交得越多就越省心，而是你得知道自己该交什么、不该交什么。

上面说的这5种情况都是国家政策和法律明文规定不用交或者可以减免的。大家不是不讲理的人，该交的一分不少，但不该交的，也不能当冤大头！