北京
我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号
今天想跟你们聊聊，在北京买卖房产这件事上，真正的“靠谱”到底是什么。
很多朋友在买房前，总担心一个事：怕踩坑，怕被忽悠。你们会找中介，会看各种分析。但我今天想跟你们说句掏心窝子的话：判断一个人靠不靠谱，不光看他态度好不好，更要看他有没有真本事，敢不敢跟你说真话。
为什么这么说？我给你拆开讲。
第一，什么叫“敢说真话”？就是要敢于打破你的幻想。
你看我这几年，给过多少粉丝泼冷水。
有人手里就200万，问能不能在北京上车。我的回答是：先别动。 200万在北京，买到的基本是地下室、远郊垫底的老破小。你一进去，生活品质下降，通勤一两个小时，未来想卖都没人接盘。与其这样，不如先租房住着，手握现金流，让钱别被套住。是不是比为了成交而忽悠你买一套烂房子要靠谱得多？
还有非京籍的粉丝，一门心思看西城学区房。我直接劝：别去西城。非京籍在西城，从入学资格到派位，处处受限制，花几百万只能买个“受气包”身份。我建议他去朝阳，因为朝阳对非京籍家庭更友好，这才是实实在在帮他解决问题。一个只会说“好好好、可以买、能成交”的人，那不是帮你，是在害你。
第二，什么叫“有真本事”？就是你得能看懂市场的门道，帮人看到未来。
光有良心，但眼力不够，照样可能把客户往沟里带。
举个例子，今年3月，市场交易量突然涨了，好多人问我：“房姐，要不要赶紧买？是不是要大涨了？”我当时的判断是：别慌。 这次成交量上升，是结构性的。是那些核心区、有地铁、价格跌到位的“笋盘”被抢了，带动了热度。但天通苑、房山那些没有产业、没有品质的老破小，热度也就是一阵风，便宜货卖完，照样没人看。所以我给的建议是：买家别追高，慢慢挑；卖家要抓住这个窗口，把价格定得有竞争力，赶紧跑。 这个判断，来自我对市场数据、板块逻辑的长期跟踪，不是瞎猜的。
再比如，有人说田村“土”，不值钱。但我告诉你，它是海淀，有6号线，还是学区，虽然是弱学区但也是海淀。这一轮楼市调整，田村的跌幅比很多地方都小得多的多，是实打实的价值洼地。这个结论，是我看遍北京无数板块的成交数据，才得出来的。
第三，良心和专业加在一起，才叫对你的选择负责。
我的工作不是卖给你一套房子，而是帮你规划好家庭的资产配置。买房是几百万上千万的大事，可能是你这辈子最重要的一笔投资。
所以，判断一个人值不值得信任，标准很简单：
第一，他敢不敢跟你说“不”，敢不敢在你头脑发热时，把你拉回现实。
第二，他能不能把道理给你讲透，让你明白为什么“这个小区能买，那个小区要避开”。
我在北京做了十几年，见过太多人因为一时的冲动和盲从，买了一套让自己后悔好几年的房子。我想做的，就是想尽办法让你避开那些坑。
如果你现在正在北京看房，心里没底，不知道哪个小区值得买，哪个是坑，你随时可以来问我。我会用我的专业和良心，帮你做出最清醒、最不后悔的决定。
如果你也有同样的困惑，评论或私信，我来给你分析一下！
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