山东
房地产和教育，一直是有强关联的。
比如，市南学区房，浮山后学区房，都是如此。
一个板块的教育发展水平，会对板块楼市形成直接影响力。
就拿青岛高新区来说，多少年轻家长置业于此的，动力之一就是这里的教育配套不错。
最近，高新区教育，还真有几个重要事发生。
1、
高新区银海幼儿园，是高新区比较有名的私立幼儿园，今年招新生，计划是70人。
这几天，报名情况出炉，还差25人，也就是实报45人。适龄幼儿，还可以继续报名。
看了统计表，确实感慨很多。
五六年前，上这家私立幼儿园，几乎就是爆满，插班生，还得轮候……
再看看学费，普通班2800元/月；混龄班3800元/月，餐费20元/天。
另外，还有几家公立幼儿园也没招满，个别剩余“席位”还挺多。
比如，同顺路幼儿园，计划招生120人，空余86个学位；高新嘉园幼儿园计划招生90人，空余学位50人。
这两所幼儿园都是新建的，确实很“弱势”。
其中，同顺路幼儿园位于中片区招商海德公学(一期) 以南、同顺路以北，招商局地块内，办园规模为12班，优先满足招商海德小区业主适龄子女入园。
另外，之前几年，轻松招满的第二实验幼儿园也出现了空余学位情况。
目前，二批次报名已经开始。符合条件的幼儿，想在高新区上幼儿园的，选择面非常大，多所幼儿园可以选。
2、
另一个新闻，是关于青岛中学的。
2026年，青岛中学一年级新生经过网上报名及资格审核，总报名人数为314人。
青岛中学2026年一年级计划招收72人，将全部在314名报名学生中，通过电脑派位形式录取。314人竞争72个名额，大约4.4：1的报录比。
这个报录比，已经是非常“友好”了。一个很明显的趋势：最近七八年，青岛中学新生报名热度降了不少。
曾经竞争一度高达1:10的比例，十个孩子能录一个（2023年创新高，恰好是2016、2017二胎高峰期到了入学年龄）。
来看看过去几年，这所私立学校的报名情况：
2020年一年级总报名人数为388人，计划招收48人，报录比为8:1。
2021年，一年级总报名人数为374人，计划招收48人，报录比接近8：1。
2022年，总报名人数为303人，计划招收48人。报录比为6.3:1。
2023年，总报名人数为503人，计划招收48人，报录比10.48：1。
2024年，总报名人数为367人，计划招收48人，报录比7.65:1。
2025年，总报名人数为396人，计划招收72人，报录比达到5.5：1。
再说一下学费，小学生，30528元/学期（在学校课程计划外定制特需课程的学生，需在正常学费基础上缴纳一定费用）。
2020年至今，从报录比看，2026年是最友好的。当然，可能明年、后年，会更加友好。
3、
另外，今年高新区各所小学报名情况近期也会陆续发布。
按照这两年的情形，大概率会出现几所小学招不满的情况。
一方面，是因为高新区陆续新建的学校，投入使用后，家长们可选择的面更广泛了。
另一方面，和大趋势一样，二胎高峰期过后，入学压力比以前小多了。
再看看高新区目前的房价情况。
以七八年前最火的招商海德花园来说。
5月份成交的房源里面，特殊房源有5000一平成交的；多数房源价格在7000元/平。
海德公学二期的洋房，单价8000元左右；雍华府的叠拼下叠，成交价单月一万三。
看看这些成交个例，你有何感想？
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