陕西
2026年6月16日，中国信达陕西分公司在阿里资产平台公开招商一笔总额 5.7942亿元 不良债权，抵押物正是东二环地标立丰国际购物广场，360套合计9.95万㎡商业物业全部抵押，同时， 立丰集团 持有的60%股权也被质押。
这座2008年开业、一度填补城东商业空白、承载一代人消费记忆的一站式购物中心，从城东商业天花板沦为不良资产抵押物，实在让人唏嘘。
西安初代体验式商业标杆，城东无可替代的商业核心
立丰集团是西安本土民营商业地产开拓者，创始人早在1998年将百盛引入西安，打造一城四店百盛矩阵，率先开启西安现代百货时代。2008年立丰国际开业，直接改写城东商业格局，缔造长达十余年的巅峰期。
彼时西安城东仅有康复路、轻工批发市场，无标准化综合购物中心；钟楼、东大街以传统百货为主，万达尚未进驻西安。
立丰国际总建面12万㎡，地上10层、地下3层，是西安罕见的高层综合商业，首创 一站式体验消费 模式，集合购物、超市、影院、餐饮、娱乐全业态。项目引入三大王牌主力店：1.8万㎡沃尔玛、2万㎡百盛百货、西安首家标准化时代华纳影城，配套800个地下车位，通过过街天桥打通东二环两侧客流，形成双首层设计，硬件配套在当年领跑全城商业。
由盛转衰：多重拐点叠加，债务与经营双线崩塌
繁华之下隐患早已埋下：2014年后西安商业格局重塑，赛格、各大万达分流全城客流，立丰区域垄断优势消失。
2015年立丰商业公司向平安银行西安分行借入8亿元经营性物业贷，用于偿还旧债、支付装修款，以整座立丰国际物业抵押，这笔贷款成为日后5.79亿不良债权源头。
同时集团大举投入40亿开发立丰城LeCity，采用明股实债高杠杆融资，项目工期严重延期，消耗了民众的信任和热情，集团资金池被持续消耗。商业板块本应留存的升级资金，全部抽调补贴住宅项目，立丰国际失去自我造血、改造升级的能力。
2023年8月商场发布公告，北区大面积停业，仅保留南区少量商户运营，多层整层空置，出租率大幅下滑，租金收入难以覆盖贷款利息。
2025年西安中院终结立丰商业预重整程序，债务重组方案各方无法达成共识，案件转入碑林区法院强制执行，整座商场核心物业被公开招商处置，不过立丰国际目前包括沃尔玛在内的多个品牌商业依然在运营中，商场餐饮部分正常运营......
立丰并非个案 当下西安老牌商业普遍陷入困境
立丰国际的滑落，是西安开业超10年本土商业的集体缩影，东大街百货、传统区域购物中心、初代综合体均面临相同底层矛盾。
多数西安本土房企做商业，逻辑是以商养住，开发住宅回款，商业物业仅作为融资抵押物，长期抽取商场现金流偿还地产债务，拒绝持续投入改造。对比外来运营企业（赛格、大悦城、SKP），外资 / 连锁商业独立设立运营公司，营收反哺商场迭代，无地产债务捆绑，抗风险能力显著更强。
此外，西安形成高新、曲江、经开多核心商圈，单一区域商场辐射半径大幅收缩；年轻消费者优先选择场景化、网红化新型购物中心。曾经钟楼-东大街黄金商圈核心，受城市外扩、地铁施工、业态老旧三重打击，先后闭店，群光广场、百盛等都已风光不再。
近十年西安新增百万方购物中心集中入市，区域内商场相互内卷，同一片区3-5 家综合体竞争有限客流，老牌商场租金议价权持续走低，年轻人偏好沉浸式文旅、户外、潮玩、餐饮体验，纯零售传统商场失去核心吸引力。
结语
立丰国际5.79亿债权挂牌事件，不只是一座城东地标商场的命运转折，更是西安本土初代商业地产的时代注脚。
未来西安商业赛道，比拼的不再是体量与地段，而是精细化运营、轻负债结构与持续迭代的场景打造。对于立丰国际这类存量优质物业，唯有完成债务出清、重构业态定位，才能摆脱当前困局，重新匹配当下城市消费需求。
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