一批人正在抄底楼市……

趋势已经挺明显了。

先看一组宏观数据：

今年3月以来，一线城市二手房价格已连续三个月全部环比上涨。5月北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。一线城市新房价格也连续四个月环比上涨。

刚结束的端午假期，深圳楼市热度同样不低，以下是各方给出的带看成交数据

乐有家门店：端午深圳一二手住宅合计签约量，较2025年端午上涨17%，站上近5年同期最高值。

深圳中原：假期门店日均带看量，较6月中上旬涨幅达52%；

贝壳深圳合作门店：二手房签约量同比增长28%，近六年同期新高。

纵观这波“超长小阳春”，率先冲向楼市的，是一批靠AI和半导体赚了大钱的新贵。

01

一群科技新贵涌入楼市

科创50指数两年时间涨了两倍，AI、半导体、存储芯片这些赛道原地起飞，批量诞生新富豪。

据乐有家统计，2025年末，深圳总价千万以上豪宅成交客群中，90后占比高达31%，从业者多集中在科研、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。

今年前4个月，深圳总价5000万以上的住宅成交162套，是2025年全年的18倍，成交规模排全国第一。

杭州同样火热——均价破10万/㎡的中海万潮玖序均价破10万/㎡，2200万至6000万的房源首开清盘；栖湖云庄均价高达15.4万/㎡，套均7500万，开盘不到半个月过半房源完成网签。

核心区豪宅新盘热销，也带动了二手市场的火热。

6月深圳千万级以上豪宅合计成交占比达14.1%，较5月提升2.6个百分点，涨幅创今年新高。南山区千万级以上二手房成交占比更是高达24.3%，相当于每卖出四套二手房，就有一套是千万以上的改善豪宅。

这些豪宅买家的画像高度统一，大多都是半导体、AI、新材料企业的创始人与核心高管。

历史总是惊人的相似。

当年英伟达、OpenAI的那批员工，兑现股票后第一件事就是买房子。

如今，这一幕正在中国核心城市重演。

02

撤辣两年的香港楼市

再来看看香港。

2024年2月，香港全面“撤辣”。两年后，内地买家彻底疯狂了。

据美联物业统计，今年1至4月，内地买家占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元，相当于2025年全年成交额的45%，创下历史新高。中原地产西半山区门店中，内地买家占比接近45%，新房部分更是接近三分之二。

亿元以上豪宅更是被疯抢。

2026年1至4月，香港一手及二手总价1亿元以上的豪宅共成交93套，总成交金额达190.48亿元。而2025年同期仅37套、2024年同期38套，直接翻了一倍多。有客户三天就定下过亿的房源。四五千万的豪宅，内地客占比七成。

因为豪宅市场太火，港府5月20日将超亿元住宅印花税从4.25%提到6.5%。有用吗？没用。真壕不看税。

就说这两天，冲上热搜的陈奕迅。

不是因为歌神要开演唱会了，而是因为歌神又买房了。

据新闻报道，最近陈奕迅豪掷1.82亿港元，买下了港岛南区寿臣山超级豪宅项目的一幢独栋洋房。

这套房子约261㎡，附带53.8㎡平台、419㎡私家花园和和35㎡停车位。

算下来，每平米单价高达70万港元。

光印花税就要交1186万港元，这笔钱在深圳已经可以全款买一套不错的房子了。

这还不是陈奕迅第一次在这个小区出手。

早在2013年，他就以太太的名义，斥资2.31亿港元买下了同小区另一幢面积超3200平方呎的洋房。

时隔13年再次出手，两套物业合计投入超过4.1亿港元。而且两幢洋房之间仅隔了三间屋，挨得很近。

外界普遍猜测，这套新买的豪宅，大概率是给女儿准备的“安乐窝”。

从陈奕迅到AI新贵，从娱乐圈到科技圈，财富的流向惊人的一致。

不管唱歌的跳舞的，做互联网的、做外贸的、做AI，赚到了钱首先干的事情，往往是买房、改善生活。

03

财富在大换血，资产在重新定价

从城市的角度，未来的楼市赢家，只会越来越少。

这是由一座城市的公共资源、产业造富能力、房产价值共识决定的。

只有AI算力、科技创新、人才高度集中的城市，才能承接高端购买力，继而站上C位。

现在，整个政策面都在鼓励有钱的居民进行置换。高层也明确提出：房地产市场供求关系发生了重大变化。什么意思？中国的房子确实太多了，但核心城市的好房子，依然稀缺。

深圳的优质资产，更是稀缺中的稀缺。这个时候，不管是买房还是换房，少一点感性，多一点理性。在力所能及的范围内，去押注那些具备长期发展潜力的片区、品质过硬的产品。

拉长周期来看，你就是深圳楼市的赢家。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了，当然皆大欢喜；做错了，很可能会悔恨终生。

在资产配置的战场上，选择比努力更重要。

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