浙江
01
核心结论
本周杭州楼市呈现"量价表现分化"格局，核心特征为成交量明显回落、成交均价小幅回升、供应同步收缩、供求比维持供大于求区间。涉宅土地成交2宗，呈现"绕城内热、二绕外冷"分化；滨江兴耀·锦上观澜、栖湖云庄、伟星·星宜嘉映府位列本周成交金额前三。
02
土地市场
本周杭州涉宅土地成交2宗，合计成交总价18.2亿元、总建面12.8万㎡，市场呈"绕城内热、二绕外冷"分化。
图表解读：本周涉宅土地成交呈现清晰的"绕城内热、二绕外冷"分化格局。萧山江南科技城南单元以 21369元/㎡楼板价、34%溢价率成交，显示绕城内宁围板块住宅用地热度延续；临安锦城单元则以5294元/㎡楼板价、0%溢价率底价成交，反映二绕外远郊土拍偏冷。
03
新房市场
本周新房呈"量缩价稳"格局。供应918套/13.5万㎡；成交569套/8.2万㎡/约33.3亿元；成交均价40607元/㎡（环比+4%）；供求比1.65维持供大于求区间。成交量明显回落，但均价逆势小幅回升。
图表解读：本周供应面积回落至13.5万㎡、成交面积回落至8.2万㎡，供应高于成交，供求比1.65维持供大于求区间。
图表解读：本周成交569套较上周回落，但成交均价由38872元/㎡回升至40607元/㎡，呈"量缩价稳"。
分区域周度成交表现
本周分区呈"量能整体回落、外围相对走量、核心区均价高位"特征。量能维度：余杭89套居首但环比 -56%大幅回落，量能向外围与近郊集中；价格维度：西湖均价75982元/㎡、萧山69329元/㎡、滨江68918元/㎡领涨，西湖套均1770万元为全市最高。
近期周度走势复盘
近3周成交套数持续回落，均价在第23周触低后第24周小幅回升至40607元/㎡，反映成交结构中核心区高价产品占比回升对整体均价形成支撑，市场进入"量缩价稳"的调整阶段。
04
热点项目
滨江兴耀·锦上观澜萧山·萧山经开区
成交53套、均价39109元/㎡登顶成交金额榜首，刚改产品走量驱动，是本周量能主力承载盘。
栖湖云庄西湖·蒋村
成交3套、均价165581元/㎡居第2位，连续多周在榜，体现西湖核心区低密别墅的稀缺溢价。
伟星·星宜嘉映府拱墅·华丰
成交31套、均价34803元/㎡居第3位，是拱墅区量能主力承载盘。
钱江世纪城高端别墅集群 奥映鸣翠府 / 奥映世纪轩
奥映鸣翠府（167510元/㎡）、奥映世纪轩（94851元/㎡）同入榜，支撑萧山区高均价表现。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师李贝贝，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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