北京
1，讲讲如何看懂北京楼市，其他城市是类似的。
看懂这个市场，需要的是定量分析，所谓的定量分析，就是把过去5年-10年，甚至更长的时间段拿出来，看市场的规律。
比如说，小阳春的规律：起初是价格够低，所以有了逐渐出现了高成交量，小阳春出现，高成交量之后，成交价开始稳定，甚至有部分上浮，然后是成交量下滑，买卖僵持，价格再逐步回落。
小阳春从年初开始启动，一直持续到年中五六月份，然后再过几个月，价格逐渐跌回来，这就到了差不多九月十月了，这时价格进入比较低的阶段，到了11月12月，成交量又慢慢恢复。
也就是说，一个小阳春的规律，其实是一年的规律。
而这种规律每年反复发生，这就是所谓的定量分析，它是以事实为依据，过去十年都是如此，那么去推断接下来的市场，就可以按定量分析的结论去做判断，基本上大差不差。
2，这种规律背后当然还有一堆数据，比如单周成交量高的时候可以达到2500-3000套，持续一个月左右，价格浮动范围在5%-10%区间。如：一套500万的房子，小阳春收尾的时候，价格能上浮到530万左右。
这种数据在近10年的时间里，几乎保持一致。
通过定量分析，大致就能看懂这个市场，所以为什么我每年都会提示大家，到了僵持期，买家容易高位接盘，因为这个规律发生了10次，每次都是一样的。
3，特殊年份，比如2021年房价大涨。这时候就要看2021年和其他年份的区别，市场情绪的区别，哪些钱流入了楼市，能不能持续，能不能维持高价格。特殊年份特殊分析，事情就没那么复杂。
4，还有一种分析，叫定性分析。定性分析简单理解就是，张三觉得美国跟伊朗打架，世界格局会有变化，所以北京房价会涨；李四觉得北京房价跌了40%，不可能再跌了，毕竟这是北京。
定性分析跟人的认知有关，你关注市场的时间可能有5年，但你真正去研究市场的时间不超过10分钟，那么你关注再长时间，你对市场的定性还是按你天马行空的想法+那10分钟。
定性分析得出的结论几乎都是有问题的。
即使张三得出结论，北京房价很不景气，很难涨价，但北京的二手房成交量一旦开始回暖，北京出一个鼓励买房的政策，张三对市场的判断就会犹豫。真正的结论，建立在对市场真正的理解上，同样的结论，有些人会因为外部条件的变化，马上改结论。
定量分析是定性的前提，你看懂了十年的规律，再给北京楼市定性，就相对靠谱一些。
当然，市场是值得敬畏的。没有人能知道接下来会发生什么。但足够多的定量分析，对于判断市场，一定是有帮助的。
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