又是青特！地价再创新高！火拼55轮，10380元/㎡，溢价11.61%拿下东李76-1号地块

6月24日，东李郑庄片区76-1地块迎来专场土拍。本次吸引了青特、海通两家房企参与竞拍，地块历经55轮激烈竞价后，最终由青特置业（青岛悦轩置业有限公司）竞得。

成交楼面价10380元/㎡（较刚刚成交的55号地块每平米高280元），溢价率11.61%，成交总金额达2.94亿元。（地块起拍价9300元/㎡，起拍总价2.64亿。）

，年内于郑庄板块斩获的第二宗土地，同时也是企业2026年摘得的第三幅地块。接连落子之下，青特稳步夯实城市拓展版图，延续稳健拿地节奏。深耕多年的发展底色更凸显其长期布局信心：青特已实现青岛市场连续5年不间断拿地、山东省内持续13年深耕拓土，足以见证企业扎根区域、与城市共生的坚定战略。

2025年6月青特首度进驻东李后便开启重仓模式，先后拿下70号、36号等多宗低密地块，抢先占据铜川路核心居住带，形成统一的产品运营、片区品牌认知优势，以文旅赋能城市人居开发，以加法思维不断提升“自然之美、人文之美、烟火之美、生活之美”，共建“最美铜川路”李沧人文新地标。

放眼东李郑庄片区，青特累计已拿下5宗地块，总建面约19.38万㎡，拿地总耗资19.18亿元，牢牢占据片区开发主力席位。

此次参与竞拍的还有海通地产：自2023年布局青岛市场以来，持续深耕城阳中心板块，已落地汇豪兰庭、观樾兰庭两个品质楼盘，今年5月拿下营口路地块，成为其落地青岛的第三个项目，继6月18日参加55号地块竞拍后，本次再度参与竞拍，持续加码青岛市场意图明显。

该地块李沧区青川路以东、九水东路以北LC0306-76-01地块，占地面积约14168.6㎡，用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，容积率≤2.0，建筑面积约28337.2㎡。建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍价9300元/㎡，起拍总价2.64亿。

公告指出，地块内配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、三类日间照料中心（建筑面积不少于750平方米）、小型商业设施（建筑面积不大于地上建筑面积的10%，且不少于560平方米）。

LC0306-76-01地块周边配套：

1.道路交通（地铁）：周边现状有铜川路、九水东路、青川路等已建成道路，临近1处规划地铁站。

2.教育设施：周边现状有1处初中、3处小学、4处幼儿园；规划有1处初中、2处幼儿园。

3.医疗与养老设施：周边现状有1处养老院；规划有1处医养中心（含医院、养老院、老年服务站等）、1处街道级卫生服务中心、1处一类日间照料中心。

4.文体设施：周边现状有1处街道综合文化站、1处社区级体育中心；规划有1处区级文化设施、1处街道综合文化站、3处社区级体育中心。

5.城市公园绿地：周边现状有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园等。

李沧区当前去化周期约19.5个月，市场整体库存压力尚存，但改善热点板块已率先走出独立行情。其中，东李世博园板块热度高度聚焦，而青特置业无疑是主导板块热度的绝对 “流量王者”。

自青特首入东李，落子青特璟誉便一炮而红。2025年11月开盘，仅用4个月便基本实现清盘。此后青特東序接力入市，延续 “逢开必火” 的青特速度，首开便创下近3年青岛开盘认购的历史纪录。

5月，青特在东李的第三个重磅作品 ——青特璟逸（36地块）已正式亮相：以1.7超低容积率， 规划12栋洋房与4栋小高层，5月30日项目已经开盘，首推120套，当天去化近9成。6月18日，青特火拼44轮，以楼面地价10100元/㎡斩获55号地块，溢价率9.78%。

板块潜在供应层面，李沧东李已然掀起新一轮布局热潮，各大房企纷纷加码，未来竞争格局将进一步升级。龙湖携手海创置业联合代建惠水路三宗核心地块，19万㎡大体量，主打低密别墅+洋房业态；森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，再度由万科、中海、越秀、金地、青岛城投五家房企联合竞得，成交楼面地价9010元/㎡。此外，由远洋代建的万竹云峰项目规划方案已经公示，根据规划建设15栋叠拼洋房洋房(11栋4F+1栋5F+3栋7F），共计257户。去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态。

再加上此次出让的新地块，东李板块的改善盛宴还将持续加码，一个低密云集、产品多样化且持续迭代的改善新高地正加速成型。

有关要求：

（一）本宗地不接受地方政府融资平台公司(以自然资源部动态监测监管系统推送清单为准)竞买申请。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应将参与竞买的相关信息按规定向属地人民政府（或同级财政、国资等部门）报备，并将完成报备手续的证明材料上传交易系统（如有主管部门批复材料应一并上传）。

（二）其他说明

土地竞得人须无偿建设地块内的公服配套，须配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、社区综合服务站（建筑面积不少于1000平方米）、文化活动站（建筑面积不少于400平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不少于400平方米）、环卫工人作息场（建筑面积不少于20平方米），并在签订《土地成交确认书》前与李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位签订《李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块城镇居住区公共服务配套设施建设移交协议》。建成后无偿移交给李沧区人民政府或李沧区人民政府指定单位。以上协议由李沧区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到李沧区政府官网查询：

乙方在李沧区铜川路以东、徐水路以北LC0306-55地块开发居住项目的同时，负责同步建设社区公共服务配套设施5所。其中：邻里坊，建筑面积不少于350平方米；社区服务站，建筑面积不少于1000平方米；文化活动站，建筑面积不少于400平方米；社区卫生服务站，建筑面积不少于400平方米；环卫工人作息场，建筑面积不少于20平方米。

2026年，青岛该不该买房？