江苏
最近的二手房，突然就支棱起来了。
往年3、4月小阳春一过，二手房就跟被抽走了魂一样，成了一堆烂泥，扶都扶不上墙。
但今年，5、6月的数据，依然很能打。
一方面，5月二手房的价格，让人惊喜，虽然环比仍下跌了0.32%，但跌幅较上月收窄0.14个百分点。
最硬核的上海，二手房价格已连续3个月上涨，这信号够不够强烈？
另一方面，5月20城二手房成交了12.5万套，同比增长了23.2%，不仅没掉链子，反而挣足了面子
你说，惊不惊喜？意不意外？
楼市的底色，为什么不能看新房？
因为新房那是“化过妆的”，价格没怎么跌，成交量也少得可怜，至于价格为什么跌不动？原因你懂的。
相比之下，二手房才是楼市的晴雨表，买或卖，完全自由，价格也是双方一刀刀砍出来的。
二手房已经占据了楼市大部分流量，据统计，5月份，北京、上海、杭州、成都，二手房成交占比全超过80%，广州、深圳也过了50%。
换句话说，每卖10套房，8套是二手的。
这地位已经很明显了，因此，二手房怎么样，就可以代表整个楼市。
从5月份的数据来看，几个核心城市的二手房，堪称完美。
第一，跌幅收窄了。
一线城市环比只跌了0.15%，二线0.34%，三四线0.38%。
跟4月比，全部在缩小。
虽然还是在跌，但起码没再加速往下坠，这就是个好消息。
第二，挂牌量少了。
5月重点25城新挂牌房源只有12万套，同比暴跌了41%，足足少了一小半呢！
存量挂牌也开始降了，比去年10月的高点少了4.3%。
最明显的是北京、上海，挂牌量分别为11.8万套、10.3万套，同比大降了17%和18%。
这说明啥？房东们不慌了。
以前是“踩踏式出逃”，现在价格稳住了，大家反而不急着卖了。
你看，这就是信心回来的最好证明。
第三，成交量还在高位。
5月上海、北京、广州、成都分别成交2.5万套、1.6万套、1.1万套、2.1万套。
同比去年，成交量清一色的两位数大涨，最低11.7%，最高40%。
这些可都是国内最顶级的城市，人口、经济、产业全在线。
从数据看，核心城市的二手房离底部越来越近了。
但也要清醒，真相并不像表面那样风光。
首先挂牌量的下降，真的是由于买房的比卖房的人多吗？
你看，存量挂牌较峰值只减少了4.3%，有没有可能是“卖不动了”，而不是“买光了”？
很多房东被套了四年多，房价从高点跌掉40%+，现在卖就是割大腿肉。
于是干脆不卖了，或者转售为租。
反正租售比上来了，租金好歹能回点血。
这种“健康”是假的。
只要房价稍微反弹，被压抑的解套盘会像开闸洪水一样冲出来，分分钟把价格再次砸穿。
此外别忘了，北京、上海、深圳等很多救市大招都是年后出的。
一般来说，政策的药效会维持3-6个月。
从出政策，到看房，再到成交，总需要一个过程。
所以现在的高成交，可能只是“药劲还没过”。
5月的数据虽然不错，但比3、4月已经悄悄往下走了。
因此可以乐观，但不能盲目乐观。
最关键的是楼市的极度分化，你想想，全国有几个北上广深？
大部分二线、三四线的楼市，数据依然惨不忍睹。
不光价格下跌，成交量也少得可怜，这是妥妥的量价双杀啊。
很多房东价格降了一轮又一轮，但就是没人接盘。
特别是那些人口流出的三四线城市，可能会一直跌，永远也等不来反弹。
不管怎么算，当下的二手房，确实有了个好开头。
但充其量，只有一线和强二线的底部，开始若隐若现。
其他城市？反弹还早着呢。
以后二手房的涨跌，不取决于你的房子有多好，更重要的是：城市即赛道。
人口在流入，经济基本面没问题的城市，因为需求还在，泡沫挤干净了，回稳是确定的。
而那些人口净流出、有没有高薪岗位的地方，抄底？
小心抄在半山腰，甚至抄进无底洞。
那些房子，可能永远也没机会了。
亲爱的读者朋友，买房、卖房对于很多人来说，都是一件大事。
你在买房或卖房过程中有什么故事？或对现在的楼市有什么想法、观点？欢迎私信分享给我，多交流总是一件好事，说不定下次你的故事就出现在文章里了。
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