广东
就在今天，光明中心区又推出来了一块住宅用地，宗地号：A512-0092 位置就处于光明凤凰城高铁站这个板块，旁边就是之前有关注在光明这边买房的群体都会知道的，中海时光境、华瑞润曜府、润辉府以及中建观玥这几个小区。前三个已经是进入了二手房市场，中建观玥上个月刚刚卖完，后面这个盘也就没啥竞品了
这个小区也是同样属于深实验科林部以及南科大的学区范围，旁边就紧挨着13号线德雅路站，地段相比其他那3个楼盘其实没有太大区别，唯独可能就是会比中海时光境噪音小点
比较大的亮点还是他的参数：土地面积2.8万㎡，建面6.58万㎡，容积率只有2.35，限高100米，而且明确没有保障房配建要求！起拍价12.66亿元，楼面价约1.92万/㎡，到时候拿出来拍卖，肯定会遭疯抢
今年光明的新房市场供应量算是非常大的了，无论是新规项目或者说滞销项目，光明这边的在售楼盘并不比深圳的其他片区少，无论是哪个板块都有新房在卖，还有就是次新房都是在2021年到2023年左右交的房，所以这边整体的房源供应来说还是比较多的
新房二手均可选择，近两年光明这边的二手房成交量也是慢慢活跃起来了，主要就是因为新房的价格比较卷，现在这边刚交付不久的次新房业主价格也愿意让步，所以让这边的次新房也慢慢能够走得动量
像光明今年起带头作用的就是华润润臻园这个小区做了第一批砸盘的动作，以至于光明很多的新房小区价格都做了调动，大部分的小区三房价格都不会超过280万，哪怕位置相对来说比较靠中心区的振业天境云玺，开盘的三房起步价大概也就在280左右
现阶段光明的均价来说基本上就是稳定了，这个现状要说后续再怎么往下掉，感觉也不太实际。因为成交量来说还是比较不错的，加上最近润臻园的加推，价格相比前一批还上调了一波，而且大多数的楼盘开盘都能卖得挺好的
除非说一些本身没有什么关注度的，那只能以价格取胜，打一些低首付或者说价格再往下调的情况。像科学公园还有公明这些片区里面，就有部分的小区在这个市场当中根本没有无人问津，那就只能说以价格方面去做调整了
大多数这边的楼盘都是熬成的现房才开始慢慢走量的，以前在深房光明里卖的时候，就说是最后的住宅用地，后面又推出了中建观玥，今天又推出来一块住宅用地
个人感觉光明这边毕竟有那么多的绿化用地还是空置状态，保不齐后面还会继续的更改用地来继续卖房，所以光明这个片区就不存在说本片区最后的一个商品房，以后没得选了这种说法
供应只会越来越大，包括科学公园那边，我觉得往后去调整可能还有房子可以卖。光明大街周边的话，则是靠拆迁旧改去做一些新的住宅供应。未来的光明房子只会越来越多
但哪怕他这个片区的房子供应量再大，它的居住环境来说还是相比深圳的大部分片区来说要舒适一些的，密度不会说特别高。还有部分的小区都是紧挨着公园的居住的容积率来说的话，还算是过得去的
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