江苏
大家有感觉吗？
急售降价的房子好像少了！
01最近刷看房APP的人应该有所察觉。
二手房挂牌量，开始往下走了。
直接上数据，中指研究院发布的5月监测数据显示，全国重点25城新增二手挂牌仅12万套，同比大幅下降41%。
存量挂牌总套数截至4月末为213万套，环比下降1.6%，跟去年10月的高点比起来，已经回落了4.3%。
这不是某个月的意外波动，是一连好几个月都在稳步往下走。
可能有人第一反应是：是不是房子彻底卖不动，房东都心灰意冷撤牌了？
毕竟网上这类说法不少，很容易让人觉得市场又冷了。
02其实相反，同期5月，20城二手房成交同比增加了19.3%。
杭州连续三个月网签超过9000套，也创下近六年同期新高了。
这里面最现实的变化，就是前两年恐慌性低价抛盘的那批房子，已经消化得差不多了。
赶着套现离场的投资客、断供急售的房源，在过去一年多的以价换量里，基本被市场接走了。
03剩下的房东，心态也跟着变了。
打算卖老破小换学区的家长，卖一买一有节奏，不急着低价出手。
那批自住的业主，价格达不到心理预期，干脆撤牌继续住，反正也不急着用钱。
大家应该也有体会，前两年朋友圈里“挥泪甩卖”的字眼，现在是不是少见多了？
北京上海的核心板块，议价空间已经从去年的10%收窄到5%左右。
部分位置，比如户型好的房子，出现房东跳价的情况。
04网上也有人感慨，稍微犹豫两天，之前看中的那套就显示已成交了。
当然，这种“犹豫就没房”的情况只集中在主城区优质房源，近郊次新房因为产品新、同户型可选多，买房人还是有充分挑选空间的。
远郊的大盘，就又是另一回事了。
挂牌量下降这事儿，从来不能一概而论。
不同城市、不同地段，压根不是一个故事。
安居客数据显示，5月一线城市，还有三四线城市挂牌量同比均有回落，新一线城市供给仍在小幅释放，分化特征明显。
05不是所有房子都变紧俏，核心城区配套成熟的次新房，成交在加快，那些远郊刚需盘，库存压力没怎么缓解。
来看看杭州。
杭州贝壳研究院数据显示，5月杭州新增挂牌量环比下降6%，同比降了19%，但总挂牌量仍有18.9万套，处于历史高位。
真正在减少的，是主城区的优质房源。
那些经常关注房子的朋友，应该会看到，有些房子挂出来没几天就成交，有些挂了大半年，还在原地没人问。
过去因为新房在源源不断的入市，挂牌的数量跟着投资客一起涨，现在新房开工是持续的收缩的，有一批客户回到了二手房里面。
挂牌量往下走，就是市场里的水分挤得差不多了。
现在对于那些真正想买房安家的人来说，挺友好的，不用在一堆鱼龙混杂的盘里挑花了眼，这放在以前，想都不敢想。
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